ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[PERDA]

καλησπερα. ξεχασε την κατηγορια 4 που ανεφερα. Επι του προκειμενου ολες οι αυθαιρεσιες αποδεικνυονται οτι εγιναν πριν το 83. Αρα ενα φυλλο καταγραφης με ΚΑΤ.2 και συνυπολογισμος ολων μαζι σε εναν αναλυτικο?

[mateoste]

Αν οι παραβάσεις δικαιολογούν τον αναλυτικό ναι με τον ισοδυναμο αριθμό χ 500

Edited Νοέμβριος 2 , 2014 by mateoste

[PERDA]

οι παραβασεις ειναι αυτες που ανεφερα στο #1749. η παραβαση της κατηγοριας 3 δεν αντιστοιχιζεται σε επιφανεια.  εχω ωστoσο αλλαγη απο ΚΧ σε ΚΧ που αφορα επιφανεια . Γνωμη μου ειναι οτι αθροιζονται μαζι. Τι λες και συ συναδελφε

[mateoste]

το κτίριο είναι κατοικία προφανώς. κούφωμα και 3 γίνονται σε 1 αναλυτικό. Η αλλαγή χρήσης από κυρία σε κυρια (?).

Δεν προκύπτει υποχρέωση υπαγωγής αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρων από κύρια
χρήση (κατοικία, κατάστημα) σε κύρια χρήση (κατοικία, κατάστημα) προ 01.01.1983,
δεδομένου ότι η έννοια της αλλαγής χρήσης καθιερώθηκε με το άρθρο 5 του Ν.1577/1985.

 

Τι αλλαγή είναι και πως αποδεικνύεται χρονολογικά(?) για να σταθεροποιηθούμε στην κατηγορία 2

Edited Νοέμβριος 2 , 2014 by mateoste

[PERDA]

Σωστα το γνωριζω συναδελφε,  απο οικια σε καταστημα εγινε η αλλαγη χρησης. Δεν μπορουσε να βρει δικαιολογητικο παλαιοτητας ο ιδιοκτητης τοτε με συνεπεια να μη μπορει να βγαλει αδεια λειτουργιας καταστηματος. Το δικαιολογητικο ηταν η βεβαιωση χρησης ρευματος που παρθηκε με τα χιλια ζορια στην πορεια. Ωστοσο επι του θεματος αν μιλουσαμε πχ για μεταγενεστερη αλλαγη χρησης ειναι σωστο το σκεπτικο του αθροισματος ολων των προυπολογισμων μαζι?

Edited Νοέμβριος 2 , 2014 by PERDA

[mateoste]

αν υπάρχει μεταγενέστερη αλλαγή ξεχναμε την κατηγορία 2 και πάμε 4 με προυποθέσεις.

Αν και δεν κατάλαβα απόλυτα το συλλογισμό σου.

Σήμερα που μιλάμε τι είναι και από πότε αποδεινύεται ότι είναι(?) για να πάμε ανάποδα

Φυσικά δεν ξέρω ακόμα αν είναι σε πολ/κία, διαμέρισμα που είναι τώρα μαγαζί, αν υπάρχει σύσταση

Edited Νοέμβριος 2 , 2014 by mateoste

[pipakos]

Περίπτωση 1 πραγματική υπάρχει ΥΔ και ΥΥ

Αν έχεις και ΥΔ και ΥΥ σους ίδιους χώρους τότε αρκεί ένα ΦΚ στο οποίο θα δηλώσεις και τις δύο με τους αντίστοιχους συντελεστές τους. Το «χωρίς υπέρβαση» στο κουτάκι της δόμησης θα το έβαζες αν είχες μόνο υπέρβαση ύψους, όπως η περίπτωση που είχες γράψει σε προηγούμενο post.

 

Σχετικά με τον έλεγχο των αυθαιρεσιών από τον αντίστοιχο κανονισμό, με την ερμηνεία μου στο νόμο της λέξης ΣΗΜΕΡΑ κατέληξα στον συνημμένο πίνακα.

Το γενικό συμπέρασμα είναι πως η ύπαρξη των αυθαιρεσιών ελέγχεται κατά ΓΟΚ και οι συντελεστές των υπερβάσεων συγκρίνονται με τους σημερινούς όρους δόμησης. Συγκεκριμένα για το ύψος, αν σε κτίριο με ΟΑ έχεις υπέρβαση του εγκεκριμένου ύψους (όχι του επιτρεπόμενου) τότε έχεις παράβαση και για να κάνεις τον έλεγχο <>20% χρησιμοποιείς το επιτρεπόμενο μέγιστο ύψος στην περιοχή σήμερα (είτε αυτό που ορίζεται κατά ΝΟΚ είτε αυτό που καθορίζεται με τους ειδικότερους όρους δόμησης της περιοχής).

 

Ωστοσο επι του θεματος αν μιλουσαμε πχ για μεταγενεστερη αλλαγη χρησης ειναι σωστο το σκεπτικο του αθροισματος ολων των προυπολογισμων μαζι?

Θεωρώ πως μπορείς να τα προσθέσεις όλα μαζί σε έναν αναλυτικό.

Edited Νοέμβριος 2 , 2014 by pipakos

[mateoste]

Ωστοσο επι του θεματος αν μιλουσαμε πχ για μεταγενεστερη αλλαγη χρησης ειναι σωστο το σκεπτικο του αθροισματος ολων των προυπολογισμων μαζι?

 

PERDA

Δεν είναι δυνατή η υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία αυθαίρετης κατασκευής προ

01.01.1983 σε αυτοτελή ιδιοκτησία, αν υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές

χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα του έτους 1983 στο

ακίνητο από άλλον ιδιοκτήτη.

 

Αν δεν ξεκαθαρίσεις στον εαυτό σου ότι η αλλαγή αποδεικνύεται πριν το 83 πιστεύω ότι δεν είναι κατηγορία 2 και πρέπει να πας κατηγορία 4 με προϋποθέσεις 

Για τις άλλες 2 παραβάσεις με αναλυτικό δηλώνοντας κατηγορία 2.

Τελικά σήμερα που μιλάμε και ελέγχεται το σπίτι αν είναι μαγαζί μετά το 83 υπάρχει άδεια για αλλαγή χρήσης, και από πότε(?) 

Edited Νοέμβριος 2 , 2014 by mateoste

[mateoste]

pipakos

Είσαι απόλυτα πειστικός και σε ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις στις ερωτήσεις μου

[PERDA]

το αποδεικτικο παλαιοτητας βεβαιωνει οτι η αλλαγη εγινε πριν το 83. εκτιμω οτι πανε ολα μαζι σ ενα αναλυτικο οπως ανεφερε κ ο πιπακος