Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών


Recommended Posts

Εγώ γενικά είμαι της άποψης ότι ο 4178 βάζει κανόνες υπολογισμού του προστίμου.

Λέει λοιπόν ο νόμος ότι τα αυθαίρετα άνευ επιφάνειας πηγαίνουν με αναλυτικό. Αυτό είναι ο γενικός κανόνας.

Από εκεί και πέρα βάζει και άλλες περιπτώσεις όπως Η/Χ, στέγαστρα κ.λπ. που τα μετράμε με επιφάνεια και αυτά με αναλυτικό.

 

Μας λέει ότι η αποθήκη<15μ2 και ύψος<2.5μ πάει με αναλυτικό.

Η Εγκύκλιος 4 όπως λέει ο Παύλος λέει ότι όταν έχεις αναλυτικό μπορείς να βάλεις και τα της κατηγορίας 3 με αναλυτικό.

 

Οπότε καταλήγω ότι η αποθήκη που πληροί τις προϋποθέσεις της κατηγορίας 3

μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό εφόσον υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες που εξ'ορισμού υπολογίζονται με αναλυτικό (πχ. ένας Η/Χ).

Link to comment
Share on other sites

Ερωτηση-Επιβεβαιωση:

Παω σε διαμερισμα και βλεπω οτι εχω αλλαγη εξωτερικου περιγραμματος και διαστασεων μεσα στα ορια της Κατηγοριας 3  (5%διαστη, 2%συνολικο εμβαδον)

Προφανως πρεπει να κανω νεα κατοψη με νεα αμβαδομετρηση αφου λεω οτι αλλαξε το εμβαδον.....

Οταν θα καταθεσω τη δηλωση στα αρχεια που θα ανεβασω, μπορω να ανεβασω και την νεα κατοψη? (κι ας μην ειναι προαπαιτουμενο)

Edited by Clemenza
Link to comment
Share on other sites

Μεταφέρω από εγκ. 3 σελ. 9

29)   Παρ. Γ. Κατηγορία 3 : Για τις αυθαιρεσίες της κατηγορίας αυτής καταβάλλεται παράβολο 
500  ευρώ  ανεξαρτήτως  του  αριθµού  αυτών.  Στην  Τεχνική  Έκθεση  που  υποβάλλεται  στο 
πληροφοριακό  σύστηµα  δεν  απαιτείται  αναλυτική  περιγραφή  των  αυθαιρέτων  µικρών 
παραβάσεων  που  ρυθµίζονται,  αλλά  η  γενική  διατύπωση  ότι  αυτές  υπάγονται  στην 
Κατηγορία 3.   
 
και στο αντίστοιχο εδάφιο του ν. 4178/13:
(...)Για την υπαγωγή υποβάλλεται αίτηση και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, τεχνική έκθεση Μηχανικού, καθώς και φωτογραφίες, ως προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος.
 
Από τα παραπάνω δεν φαίνεται πουθενά ότι έχεις υποχρέωση σύνταξης νέας κάτοψης και τομής.
Link to comment
Share on other sites

Ο λογος που εκανα την ερωτηση ηταν ακριβως αυτος.....

Διαβαζοντας την εγκυκλιο, προκυπτει οτι δεν υπαρχει ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ συνταξης νεας κατοψης.

Πως ειναι δυνατον ομως να λεω οτι αλλαξε το εμβαδον και να μην λεω ποσο εγινε???

Σε ενδεχομενη μεταβιβαση θα παραμεινουν τα τετραγωνικα τα ιδια με πριν???

Link to comment
Share on other sites

Μην τα μπλέχεις

Άλλο πράγμα η ρύθμιση, άλλο η μεταβίβαση.

Ο νόμος προβλέπει τη λιγότερη "όχληση" σε ιδιοκτήτη και μηχανικό για τέτοιες εργασίες κατ. 3, οι οποίες από την έναρξη εφαρμογής του νόμου, ήταν φανερό ότι σκοπό είχαν την μεγιστοποίηση της εισπραξιμότητας. 

Ως υπεύθυνος μηχανικός της δήλωσης υπαγωγής, δηλώνεις στην Τ.Ε τα αποτελέσματα της αυτοψίας σου. Μη ξεχνάς συζητάμε για μικροπαραβάσεις της τάξης του 2%. 

Στη περίπτωση της μεταβίβασης θα δηλώνεις ότι η υφιστάμενη κατάσταση είναι νόμιμη γιατί έχεις ρυθμίσει με την κατ. 3. 

Link to comment
Share on other sites

Στο Ε9 όμως κανονικά δεν πρέπει να δηλωθεί το ελάχιστα μεγαλύτερο εμβαδόν που προέκυψε απο τη ρύθμιση της κατηγορίας 3?

Link to comment
Share on other sites

Πως ειναι δυνατον ομως να λεω οτι αλλαξε το εμβαδον και να μην λεω ποσο εγινε???

Σε ενδεχομενη μεταβιβαση θα παραμεινουν τα τετραγωνικα τα ιδια με πριν???

εγω θα εβαζα στην ΤΕ τη νεα εμβαδομετρηση προς διευκολυνση οσων παρουν το εγγραφο στα χερια τους

παρολο που δεν απαιτειται οπως λεει ο Παυλος

 

Στο Ε9 όμως κανονικά δεν πρέπει να δηλωθεί το ελάχιστα μεγαλύτερο εμβαδόν που προέκυψε απο τη ρύθμιση της κατηγορίας 3?

ναι

Link to comment
Share on other sites

Αρα ουσιαστικα ο νομος μας "καλυπτει" στην περιπτωση που δεν θελουμε να φτιαξουμε καινουργια κατοψη.

Ειναι φανερο ομως οτι στο συμβολαιο, αν οι συμβαλλομενοι ειναι γνωστες και προσεκτικοι, θα υπαρξει "θεμα".

Αν δεν επισυναφθει νεα κατοψη, θα συνεχιζει να μεταβιβαζεται μια οριζοντια ιδιοκτησια στην πραγματικοτητα με εμβαδον "περιπου" ταδε.....

Edited by Clemenza
Link to comment
Share on other sites

εχω παραβαση κατηγ 3ιστ

'αλλαγες στις εξωτ διαστασεις εντος 5% και του εμβαδου 2%'

μαζι με μια αλλη παραβαση μπαζωμενου εξωστη κατ5

 

- Αν τα βαλω οπως προανεφερα εχω προστιμο 550 ε

 

- Αν ομως αντι για κατ 3 βαλω την ΥΔ που προκυπτει απο τις αλλαγες στις διαστασεις

(υπολογιζοντας ως ΥΔ το εμβαδον που προκυπτει εκτος νομιμου περιγραμματος) το προστιμο βγαινει κατω απο 500ε

 

τι ειναι σωστοτερο?

Edited by Largy
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.