ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[χριστίνα127]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Για μια ρύθμιση αυθαίρέτου κατέγραψα τα εξής:

1. Λεβητοστάσιο επιφάνειας 9,25 τμ που καλύπτεται από μονοκλινή στέγη ύψους 2,50 μ και φτάνει στα 3,30 μ. (εφαπτόμενο στην κατοικία, η οποία έχει ΟΑ)

2. Κλειστό γκαράζ επιφάνειας 27,81 τμ καλυπτόμμενο από μονοκλινή στέγη ύψους 2,40 μ και φτάνει στα 3,30 μ.

3. Κλειστό γκαράζ επιφάνειας 14,58 τμ καλυπτόμμενο από μονοκλινή στέγη ύψους 2,45 μ και φτάνει στα 2,90 μ. (Τα γκαράζ εφάπτονται μεταξύ τους - μεσοτοιχία)

4. Κοτέτσι (!!) επιφάνειας περίπου 12 τμ και ύψους 2,50 μ.

 

Οι απορίες μου είναι:

Στα 1,3 ποιο θεωρώ ως ύψος; Μπορούν να δηλωθούν στην Κατηγορία 3;

Μήπως τελικά να κάνω ένα φύλλο καταγραφής με υ.δ.κ.χ. το 2 και τα υπόλοιπα με αναλυτικό;

Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται στην Κατηγορία 3 εφαρμόζεται η παρ.5 του έρθρου 18(Αναλυτικός δλδ).

 

**Οι ιδιοκτήτες είναι 4 αποδέκτες κληρονομιάς εξ' αδιαιρέτου. Στο συμβόλαιο που έγινε το 2001 αναφέρονται το λεβητοστάσιο καθώς και το γκαράζ εμβαδού 10 τμ και 20 τμ αντίστοιχα προσεγγιστικά χωρίς χρήση τοπογραφικού.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Pavlos33]

Για το 1 θα εξέταζα το δυσμενέστερο ύψος και συνεπώς δεν θα μπορούσε να επιλεγεί κατηγορία 3. Μη ξεχνάς ότι ο προσδιορισμός υπερβάσεων ύψους είναι από τα χειρότερα και πιο συγκεχυμένα σημεία του νόμου. 

.Για το 1 υποχρεωτικά με ΥΔ με μειωτικό συντελεστή (ισόγειος βοηθητικός χώρος με Ε

Το τι γράφει το συμβόλαιο δε σε απασχολεί. Η σύγκριση γίνεται με τα εγκεκριμένα μεγέθη της ο.α.

Edited Μάρτιος 12 , 2015 by Pavlos33

[Elounda]

Για να μπούν κατηγορία 3 θα πρέπει να τηρούν τις προϋποθέσεις κατηγορίας 3 (15 τμ σύνολο έως 2,50 ύψος κτλ) δεν  πληρούν  προϋποθέσεις δεν μπαίνουν. Τώρα για το ύψος δεν σε απασχολεί εφόσον δεν θα μπούν κατηγορία 3 (εφόσον δεν υπήρχε κάτι από αυτά που ανέφερες στην άδεια οικοδομής για να το συγκρίνεις)

Edited Μάρτιος 12 , 2015 by Elounda

[χριστίνα127]

Με μειωτικό συντελεστή δεν μπαίνουν μόνο όσα είναι υπόγεια, σοφίτες και πατάρια;..... Πού ακριβώς λέει ο 4178 ότι οι βοηθητικοί χώροι υπολογίζονται με μειωτικό συντελεστή;

[Pavlos33]

Θα δεις στο τροποποιημένο παράρτημα του νόμου  ΦΕΚ 39/14-1-2014 περίπτωση 5. Ισόγειοι βοηθητικοί χώροι με επιφάνεια έως 50 τ.μ 

Edited Μάρτιος 13 , 2015 by Pavlos33

[χριστίνα127]

Επίσης, ξέχασα να πω ότι τα κτίσματα αυτά είναι όλα ανεξάρτητα μεταξύ τους. Το κοτέτσι είναι στη μία άκρη του οικοπέδου και τα γκαράζ κάπου στη μέση αλλά πάνω στο όριο. Μόνο το λεβητοστάσιο είναι σε επαφή με το σπίτι το οποίο βρίσκεται αντιδιαμετρικά του κοτετσιού. Αυτό γιατί στην εγκύκλιο αναφέρεται σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτίσματος. Δε λέει αν μπορούν να και είναι ανεξάρτητοι.

[antnatal]

έχω περίπτωση ισόγεια αποθήκης 12τμ, πέτρινο φούρνο και εξωτερικής ανοικτής σκάλας προς τη ταράτσα.

 

μπορώ να τα βάλω όλα με αναλυτικό ή 12τμ με κατηγορία 3 και μια λοιπή παράβαση για τα υπόλοιπα???

[Elounda]

ολα με αναλυτικο βάλτα 

[ΚΑΝΑ]

οι ε/α ΤΕΕ λένε άλλα

 

αν θυμάμαι καλά σε μια ε/α "ότι αν ο νομοθ..ήθελε να αναφερθεί σε πολλές θα έλεγε αποθήκες"

 

και σε άλλη 

 

ότι αν έχεις 3 αποθήκες των 5μ2 με ύψος <2,5μ τότε ΝΑΙ κατηγ 3

αν όμως έχεις 2 των 12 και 12 μπορείς να βάλεις μόνο την μια κατηγ 3 και  την άλλη 4 με Υ.Δ κλπ

[akis73]

έχω περίπτωση ισόγεια αποθήκης 12τμ, πέτρινο φούρνο και εξωτερικής ανοικτής σκάλας προς τη ταράτσα.

 

μπορώ να τα βάλω όλα με αναλυτικό ή 12τμ με κατηγορία 3 και μια λοιπή παράβαση για τα υπόλοιπα???

Η αποθήκη μπορεί να πάει κατ.3 αν έχει ύψος μέχρι 2,5 μ. διαφορετικά ως υπέρβαση χώρου μειωτικού συντελεστή.

 

Ο φούρνος μπορεί να πάει κατ.3 και να πάρει εξαίρεση από κατεδάφιση άνευ σχεδίου (μόνο αναφορά στην τ.ε. και φωτογραφίες).

 

Η σκάλα με αναλυτικό. Υπάρχει δυνατότητα φούρνος και σκάλα με αναλυτικό βάσει εγκυκλίου.

 

Λίγο δύσκολο πάντως να μπούνε όλα σε 1 αναλυτικό...