ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[Pavlos33]

Ναι με έναν αναλυτικό και οι δυο παραβάσεις. Αφού έχεις κατοικία γιατί δεν το βάζεις κατηγορία 1? 

[DE GI]

οι εξωστεσ πανε κατηγορια 1 για εγιναν απο την κατασκευη αλλα το κουφωμα αλλαξε μεταξυ 21998-2003.

Δεν μπορω να βαλω μαλλον 1,2,3, αρα 4.

 

σε ευχαριστω πολυ για το αμεσο της απαντησης.

[Pavlos33]

Το πιο λογικό είναι το κούφωμα να άλλαξε μορφή εκ κατασκευής και τεχνικά μπορείς να το υποστηρίξεις αυτό. Αν βεβαίως έχεις άλλα ισχυρά στοιχεία που δείχνουν ότι η εγκεκριμένη μπαλκονόπορτα έγινε παράθυρο, μεταγενέστερα από την 9/6/75, (1998-2003 όπως αναφέρεις) τότε η παράβαση θα υπαχθεί στην κατηγορία 4 

[DE GI]

Δεν έχω στοιχεία ούτε γαι το πρώτο ούτε για το δεύτερο ο ιδιοκτήτης απεβίωσε.  Ο γιος το πουλάει και μου ανέφερε οτι το έκλεισε ο πατέρας του άλλα δεν θυμάται πότε.  Επίσης το σπίτι αγοράστηκε μετά το 1996 άρα η κατασκευή ειναι καινούργια.

κατηγορία 4 να είμαστε και σίγουροι.

 

σε ευχαριστώ πολύ.

[kostas10]

Καλησπέρα σας 

θέλω να ρωτήσω το εξής:

Σε διαμέρισμα τρίτου ορόφου (ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία) που έχει στο υπόγειο της πολυκατοικίας μια αποθήκη ως παρακολούθημα (η αποθήκη δεν έχει χιλιοστά στο συμβόλαιο) και στην πραγματικότητα το υπόγειο δεν είναι διαμορφωμένο όπως στα σχέδια της αδείας κ πρόκειται για έναν ενιαίο χώρο, χωρίς να υπάρχει ξεχωριστός χώρος για την αποθήκη.

Σε αυτήν την περίπτωση, όσον αφορά το παρακολούθημα, πως το τακτοποιώ? Τί πρέπει να ελέγξω ώστε να δώσω μία βεβαίωση που αφορά και στο διαμέρισμα και στο παρακολούθημα?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[lydia1]

για την κατηγορία 3 τα 2,5 μ ύψος γνωρίζουμε αν είναι εσωτερικα η εξωτερικα?

και αν εφαρμόζουμε και επιπλέον συντελεστες π.χ. παραβίαση πλαγίων αποστάσεων κλτ?

[Pavlos33]

Τώρα ψάχνεις ψύλλους στα άχυρα. 

Πάρε το εξωτερικό ύψος για να μην "ακροβατείς" σε δύσκολα ερμηνεύσιμες καταστάσεις.

Στην κατηγορία 3 δεν λαμβάνεις συντελεστές παραβίασης.

[lydia1]

σίγουρα,δεν θέλω να κάνω κάτι που να μην είναι μη νομιμο και να βρώ και τον μπελά μου μετά εννοείται αυτό!γνωρίζεις αν έχω 2

αποθήκες <15 τ.μ αν μπορώ να τις εντάξω και τις 2 στην Κ3 με 500 ευρω? ή πρέπει να πάνε χωριστά? μπορώ να κάνω 2 φυλλα καταγραφής με κατηγορία 3?συγνωμη για τις

απανοτές ερωτήσεις αλλά δεν έχω ασχοληθεί πολυ με την Κ3

[Pavlos33]

Σύμφωνα με απάντηση της εγκ. 4 μπορείς εφόσον το άθροισμα των επιφανειών τους δεν υπερβαίνει τα 15 τ.μ. Διαφορετικά θα σκεφτείς άλλη καταχώρηση ανάλογα με το τι συμφέρει.

[Anton_civeng]

Καλησπέρα σας 

θέλω να ρωτήσω το εξής:

Σε διαμέρισμα τρίτου ορόφου (ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία) που έχει στο υπόγειο της πολυκατοικίας μια αποθήκη ως παρακολούθημα (η αποθήκη δεν έχει χιλιοστά στο συμβόλαιο) και στην πραγματικότητα το υπόγειο δεν είναι διαμορφωμένο όπως στα σχέδια της αδείας κ πρόκειται για έναν ενιαίο χώρο, χωρίς να υπάρχει ξεχωριστός χώρος για την αποθήκη.

Σε αυτήν την περίπτωση, όσον αφορά το παρακολούθημα, πως το τακτοποιώ? Τί πρέπει να ελέγξω ώστε να δώσω μία βεβαίωση που αφορά και στο διαμέρισμα και στο παρακολούθημα?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

Η διαφορετική διαρρύθμιση δεν είναι παράβαση (αρ.23.9) και αν στην συγκεκριμένη θέση της αποθήκης που δεν περιτοιχίστηκε δεν υπάρχει κάποια άλλη παράβαση (π.χ ύψους, άλλης χρήσης όπως δεξαμενή καυσίμων, γεώτρηση κ.λ.π) τότε  μπορείς να δώσεις την βεβαίωση.