ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[freewiz4758]

Να υποθέσω ότι επειδή είναι και το μοναδικό κτίριο δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή αλλά πάει σαν κύριος χώρος έτσι;
Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση!!!

[Pavlos33]

Σωστά. Χωρίς μειωτικό.

Η βοηθητική χρήση προϋποθέτει κάποια κύρια χρήση, οπότε στη περίπτωση του μοναδικού κτιρίου στο γήπεδο, υπάρχει η κύρια χρήση. 

[Hermes1]

Καλημέρα! Εχω μία σειρά από αυθαιρεσίες και θα ήθελα την βοήθεια κάποιου-ων συναδέλφου-ων για να αποφασίσω τι θα κάνω με κάποιο πελάτη.

1.               Ισόγεια Κατοικία 72 τ.μ. με οικοδομική άδεια κατασκευής 1968 τα οποία έχουν αλλάξει χρήση σε κατάστημα υπολογίζεται με αναλυτικό ή με τ.μ. αλλαγής χρήσης. βάση Φ.Κ. του Ν.4178/2013. Επίσης κατ'επέκταση στο παραπάνω κτίριο έχουν κατασκευαστεί αυθαίρετα το 1968 άλλα 28 τ.μ ( W.C. αποθήκη). Αυτά θα υπολογιστούν ως τ.μ. χώρου κύριας χρήσης σαν μία άλλη παράβαση.  Οι παραβάσεις αυτές επειδή είναι προ του 1975 θεωρούνται σαν μία παράβαση και το πρόστιμο είναι 500 ευρώ;;
2.               Στη πρόσοψη του παραπάνω καταστήματος έχει προστεθεί  το 2006 μεταλλικό στέγαστρο το οποίο έχει κλειστεί με τζαμαριες αλουμινίου και τούβλα . Αυτή η παράβαση υπολογίζεται σαν τ.μ. χώρου κύριας χρήσης ή με αναλυτικό;
3.  Τέλος στο ίδιο οικόπεδο, εντός σχεδίου οικισμού στο πίσω μέρος του , υπάρχει και ένα στάβλος 60 τ,μ. με κοινοτική άδεια του 1978 που πλέον δεν λειτουργεί και ο ιδιοκτήτης θέλει να τον αλλάξει χρήση σε κατοικία και να χτίσει σύντομα άλλα 20 τ.μ. κατ' επέκταση. Αυτή η αλλαγή χρήσης γίνεται μόνο με έκδοση Ο.Α. ώστε να φανεί και η προσθήκη κατ' επέκταση ή γίνεται με άλλο τρόπο;;

[akius]

1. πότε έγινε η αλλαγή χρήσης σε κατάστημα ?  επίσης επιτρέπουν οι χρήσεις  κατάστημα ?

σε κάθε περίπτωση αναλυτικός  από Κ.Χ  σε Κ.Χ

2. το wc αφού εξυπηρετεί ως βασικό το κατάστημα  ως Κ.Χ

η αποθηκη ως  Β.Χ

για να είναι προ 1975  φαντάζομαι έχεις κάποια απόδειξη (η ΥΔ δεν ισχύει το αναφέρω απλά)

3,από τη στιγμή που είναι κλειστός χώρος  στεγαστρο με τουβλα  και τζαμαρίες   Κ.Χ  με τ.μ

4. για να κάνεις αλλαγή χρήσης τα 60 τ.μ του στάβλου και  προσθήκη 20τ.μ    δλδ σύνολο 80 τ.μ θα πρέπει να έχεις υπόλοιπο Σ.Δ 

[stesta]

Υπενθύμιση: Κατηγ 1 προ 75 όχι σε καταστήματα

 

[marita]

Καλησπέρα, 

 

μπορει να τακτοποιηθεί στην κατηγορία 3 , υποπερίπτωση ιστ, αύξηση εξωτερικής διαστάσης του κτιρίου έως 5% [δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2%] από την πλευρά του δρόμου [ ουσιαστικά βρίσκεται εντός κοινόχρηστου χώρου]? Η υπάγεται στις περιπτώσεις απογόρευσης υπαγωγής? 

[elch]

Καλησπέρα,

 

Έχω αναλάβει τη νομιμοποίηση ενός οικίσκου γεώτρησης όπου κάποιοι από τους ιδιοκτήτες έχουν πεθάνει. Στην περίπτωση αυτή και αν δεν έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς από τους κληρονόμους πώς θα αναφέρονται στη δήλωση (αφμ, κτλ)?

Υπάρχει κάποιο πρόβλημα εάν δεν αναφέρονται αυτοτελώς μέσα στη δήλωση (ως ιδιοκτήτες) και ενσωματωθούν στο "λοιποί ιδιοκτήτες"?   

Ή Χρειάζεται να αναφερθούν σαν "Κληρονόμοι ΧΧΧΧ ΧΧΧΧ"? Και αν ναι, πώς θα δηλωθούν τα στοιχεία τους (αφμ, κτλ)? 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν δεν έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς, ΔΕΝ έχεις ιδιοκτήτες και εξ αυτού του λόγου δεν μπορείς να προχωρήσεις σε ρύθμιση μέσω του 4178.

[elch]

Ευχαριστώ για την απάντηση αλλά θέλω να διευκρινίσω κάτι...

Στη συγκεκριμένη γεώτρηση όπου έχουν ποσοστό 20 άτομα, τα 3 από αυτά έχουν πεθάνει και ενδεχομένως να μην έχουν κάνει οι κληρονόμοι αποδοχή...

Στην περίπτωση αυτή μπορεί να προχωρήσει η δήλωση με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες, σωστά??

 

Ευχαριστώ και πάλι!! 

[manolis_tripsianis]

Καλημέρα,

 

σε μπαλκόνι σε διαμέρισμα πολυκατοικίας, υπάρχει "κτιστή" ντουλάπα και τζαμαρία. Πώς θα δηλωθεί? Ως παράβαση κατηγορίας 3, ή ως μία πολεοδομική παράβαση?

 

Ευχαριστώ