ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[χαιδω]

Δεν έχω άλλα παράβαση απλώς δεν ξέρω ποια κατηγορία είναι σωστή 3 ή 4;

[laxanos]

Δε νομίζω το τζάκι να ανφέρεται στην κατηγορία 3. Αρα αφού είναι μικροπαράβαση και έχει 

οικοδομική άδεια στο ακίνητο θα πάει κατηγορία 4 η παράβαση.

[desptsouk]

Όσον αφορά στο τζάκι, κι εγώ νομίζω ότι δεν είναι κατηγορία 3, μάλλον για πας. Φαντάζομαι ότι θα το βάλεις ως λοιπή παράβαση του άρθρου 18, με προϋπολογσιμό δηλαδή.

Edited March 9, 2017 at 09:46 πμ by desptsouk

[laxanos]

Καλησπέρα μετα απο συζήτηση με  συνάδερφο, θα ήθελα να θέσω το εξής ερώτημα:

Σε οριζόντια ιδιοκτησία σε πολυκατοικια που αφορα διαμέρισμα κατόπιν αυτοψίας

διαπιστώθηκε μονο τροποποίηση των διαστάσεων των ανοιγμάτων που υπάγεται στην κατηγορια

3. Με βάση το δικό μου σκεπτικό σε περίπτωση που ζητείται βεβαίωση, αυτήν δε δίνεται προτού

ρυθμιστεί η παράβαση κατηγορίας 3. Συμφωνα με το σκεπτικό του συνάδερφου δίνεται βεβαίωση καθότι

οι όψεις αφορούν στα κοινόχρηστα, αρα όχι την οριζόντια ιδιοκτησία. Έχω κάτι λάθος στο μυαλό μου?

Edited March 14, 2017 at 07:09 μμ by laxanos

[Pavlos33]

Η βεβαίωση μπορεί να δοθεί παρά το ότι υπάρχουν αυθαίρετες αλλαγές όψεων καθότι το λεκτικό της βεβαίωσης το οποίο προσυπογράφουμε αναφέρει να μην υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες συντελούν σε αύξηση της δόμησης, κάλυψης, ύψους ή αλλαγή χρήσης.

Οι αυθαίρετες όψεις δεν συντελούν σε τίποτα από τα παραπάνω και επομένως μπορεί να χορηγηθεί βεβαίωση.

Αν και ο νόμος δεν το απαιτεί, προαιρετικά για δική σου διασφάλιση,  αφού συνεξετάσεις τις συνέπειες στην ενδεχόμενη μεταβίβαση, μπορείς στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης να αναφέρεις τις αυθαιρεσίες, οι οποίες δεν συντελούν σε αύξηση των προαναφερθέντων πολεοδομικών μεγεθών.

Edited March 14, 2017 at 07:49 μμ by Pavlos33

[xavrias]

Καλησπέρα μετα απο συζήτηση με  συνάδερφο, θα ήθελα να θέσω το εξής ερώτημα:

Σε οριζόντια ιδιοκτησία σε πολυκατοικια που αφορα διαμέρισμα κατόπιν αυτοψίας

διαπιστώθηκε μονο τροποποίηση των διαστάσεων των ανοιγμάτων που υπάγεται στην κατηγορια

3. Με βάση το δικό μου σκεπτικό σε περίπτωση που ζητείται βεβαίωση, αυτήν δε δίνεται προτού

ρυθμιστεί η παράβαση κατηγορίας 3. Συμφωνα με το σκεπτικό του συνάδερφου δίνεται βεβαίωση καθότι

οι όψεις αφορούν στα κοινόχρηστα, αρα όχι την οριζόντια ιδιοκτησία. Έχω κάτι λάθος στο μυαλό μου?

Σωστά τα λέει ο συνάδερφος.

[laxanos]

Καταρχήν ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Το ίδιο ισχύει και σε περίπτωση αυξησης του εμβαδού

των εξωστών? Δλδ αν καλύπτονται απο την κατηγορία 3 είμαι οκ?

Η εκεί πάω στην λογική ότι εχω αυξηση εμβαδού?

Τελος, πέρα απο την βεβαίωση, σε περίπτωση τακτοποίησησης σε

Ο.Ι για την ρύθμιση της αλλαγής των ανοιγμάτων χρειάζεται συναίνεση των υπολοίπων? 

 

Και για να το συνεχίσω λίγο το παραπάνω, μια ιδιοκτησία με εντελώς διαφορετική όψη απο 

πλευράς ανοιγμάτων, εφόσον δεν έχει παράβαση εμβαδού ή ύψους δεν εχει ουσιαστική υποχρέωση

υπαγωγής στο νόμο απο την στιγμή που δύναται να μεταβιβασθεί παίρνοντας βεβαίωση. 

Edited March 15, 2017 at 09:19 πμ by laxanos

[Largy]

εγκ 3 σελ 6

για παραβασεις κατ3 δινονται βεβαιωσεις

[ploos]

Καλημέρα, θα ήθελα την βοήθειά σας στο εξής. Σε πολυκατοικία με Ο.Α. ,στο νόμιμο υπόγειο έχω αυθαίρετη επέκταση κάτω από τον ακάλυπτο όπου έχουν κατασκευαστεί 3 επιπλέον αποθήκες .Είναι η κάθε μία ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία και περιγράφονται σε τροποποίηση της αρχικής σύστασης ορ. ιδιοκτ. ΄Υψος αυθ. αποθηκών 2.17 +πλάκα και εμβαδόν κάθε μίας<15 τ.μ.Μπορώ να ρυθμίσω ως μία μικρή παράβαση την κάθε μία

ή πάω κλασσικά με υπερβ. δομ.+κάλ.

[Largy]

υπερβ. δομησης με μειωτικο + καλυψη

κ ισως Δ?

Edited March 15, 2017 at 09:57 πμ by Largy