ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[Pavlos33]

Καλησπερα

Εχω μια περιπτωση οπου διαμερισμα που βρισκεται στον τελευταιο οροφο εχει μετακινηθει ολοκληρο πανω στην πλακα του δωματος χωρις να εχει καποια αλλαγη στο εμβαδον του.

Μπορω να βαλω την παραβαση ως κατ.3 ιε?

Δεν ειναι ακριβως 'αλλαγη θεσης κτηριου' και προβληματιζομαι ποια αλλη επιλογη εχω.

Οποιαδηποτε γνωμη καλοδεχουμενη

Εννοείς ότι ήταν ρετιρέ και κτίστηκε σε άλλη θέση, ή υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου;

Η κάτοψη πράξης σύστασης Ο.Ι αποτυπώνει την υφιστάμενη κατάσταση;

Αν τελικά είναι ρετιρέ, η καταληφθείσα επιφάνεια του δώματος, είναι σε επιφάνεια αποκλειστικής χρήσης ή σε κοινόχρηστο χώρο του κτιρίου;

[dimitris GM]

Εννοείς ότι ήταν ρετιρέ και κτίστηκε σε άλλη θέση, ή υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου;

Η κάτοψη πράξης σύστασης Ο.Ι αποτυπώνει την υφιστάμενη κατάσταση;

Αν τελικά είναι ρετιρέ, η καταληφθείσα επιφάνεια του δώματος, είναι σε επιφάνεια αποκλειστικής χρήσης ή σε κοινόχρηστο χώρο του κτιρίου;

 

σωστη η ερωτηση

 

και, εάν η κατοψη στο συμβολαιο δειχνει την αρχικη  θεση, τοτε εχει γινει καταληψη κοινοχρηστου  της ταρατσας, με την μετακινηση της ΟΙ σε χωρο κοινοχρηστο -εκτος εάν εχει την αποκλειστικη χρηση και στο υπολοπο της ταρατσας...

 

[αλλά σε ποιες διαταξεις του 4178  αναφερεται η  αλλαγη θεσης  οριζοντιας ιδιοκτησιας - κτισματος δωματος  σε αλλη θεση?]

 

η κατ. 3/ιε μιλαει για αλλαγη θεσης κτιριου...]

 

- εάν η κατοψη  δειχνει την  νεα θεση, εχει νομιμο τιτλο "τοποθετησης " μιας ΟΙ,  αλλά διαφορετικη σε σχεση με την αδεια.

 

αρα, κατ'  αρχας δεν χρειαζεται καμμία συναινεση

αλλά το ερωτημα παραμενει

"τι ειδους τακτοποιηση θα κανει?"  ειδικα αν προκειται για το μοναδικο διαμερισμα στο δωμα..

 

 

παυλε καλημερα

Edited Μάρτιος 17 , 2017 by dimitris GM

[LESS]

Εννοείς ότι ήταν ρετιρέ και κτίστηκε σε άλλη θέση, ή υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου;

Η κάτοψη πράξης σύστασης Ο.Ι αποτυπώνει την υφιστάμενη κατάσταση;

Αν τελικά είναι ρετιρέ, η καταληφθείσα επιφάνεια του δώματος, είναι σε επιφάνεια αποκλειστικής χρήσης ή σε κοινόχρηστο χώρο του κτιρίου;

Ευχαριστω για τις απαντησεις

Βρισκεται στον πρωτο οροφο πανω απο καταστημα με μεγαλη καλυψη, ειναι το μοναδικο διαμερισμα στον οροφο και στη συσταση ΟΙ (η οποια συστηθηκε πριν την κατασκευη, οποτε δεν υπαρχει αλλο σχεδιο πλην αυτο της αδειας) δεν περιγραφεται καν αυτη η επιφανεια.

Edited Μάρτιος 20 , 2017 by LESS

[dimitris GM]

"....δεν περιγραφεται καν αυτη η επιφανεια...."

 

ποια   ειναι αυτη η επιφανεια??

 

αν εννοεις το διαμερισμα...τοτε ειναι ανευ-ανευ...

[LESS]

εννοω το δωμα ή καλυτερα την πλακα οροφης του καταστηματος. Επειδη με ρωτησατε αν εχει αποκλειστικη χρηση..

[dimitris GM]

αρα

εχεις ενα διαμερισμα πανω απο το καταστημα

συμφωνα με την αδεια "αριστερα" της πλακας

συμφωνα με την κατασκευη "δεξια" της πλακας

δλδ  εν όλω ή εν μερει  το διαμερισμα καταλαμβανει κοινοχρηστο χωρο.

 

αν θεωρησεις με το 3/ιε οτι σαν "κτιριο" εννοει και την "διηρημενη ιδιοκτησια" το πας με αυτο [παιρνεις και συναινεση]

 

υγ

κατα μια "ερμηνεια"  θα μπορουσες να το θεωρησεις διαμερισματωση...

 

αλλοιως θα ψαχνεις να βρεις το ειδος της "παραβασης"

 

για "κατι αλλο",   θα μας πουν οι συναδελφοι

[LESS]

 

δλδ  εν όλω ή εν μερει  το διαμερισμα καταλαμβανει κοινοχρηστο χωρο.

γιατι το θεωρεις κοινοχρηστο χωρο?

Η μοναδικη προσβαση σε αυτο ειναι απο το εν λογω διαμερισμα και εφοσον δεν αναφερεται κατι αλλο στη συσταση ΟΙ...

[Pavlos33]

Στα πλαίσια της υπαγωγής στο ν. 4178 το διαμέρισμα όπως αναφέρει παραπάνω και ο Δημήτρης έχει κατασκευαστεί σε άλλη θέση αναφορικά με την εγκεκριμένη και μάλιστα επί κοινοχρήστου χώρου της οικοδομής, αφού η πλάκα οροφής ισογείου δεν έχει δοθεί κατά αποκλειστική χρήση βάσει Π.Σ.Ο.Ι.

Αυτό σημαίνει ότι το διαμέρισμα έχει κατασκευαστεί εκτός του "εγκεκριμένου" περιγράμματός του, όπως αυτό ορίστηκε στην εγκεκριμένη κάτοψη της Ο.Α.

Με την ίδια λογική βάσει της οποίας προστιμοποιείται ως υπέρβαση δόμησης η κατάληψη Κ.Χ από τμήμα διαμερίσματος (ακόμη και στην περίπτωση που αυτό δεν έχει μεγαλύτερη επιφάνεια, αλλά παρόλα αυτά λόγω διαφορετικού-κατασκευαστικά-περιγράμματος,  καταλαμβάνει λόγω του διαφορετικού σχήματος τμήμα κοινόχρηστου χώρου) και στην περίπτωση αυτή θα ισχύσει το ίδιο, δηλαδή υπέρβαση δόμησης στο σύνολο της επιφάνειας.

Επειδή το πρόστιμο θα βγει μεγάλο, είναι προτιμότερο εφόσον μπορεί να νομιμοποιηθεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης εντός τετραετίας πληρώνοντας μόνο το παράβολο.

 

Υ.Γ Πρώτα απ όλα πρέπει να εξασφαλιστεί η συναίνεση λόγω κατάληψης του Κ.Χ της οικοδομής.

Edited Μάρτιος 20 , 2017 by Pavlos33

[LESS]

Δε θελει να βγαλει αδεια, συναινεση υπαρχει. Αρα ο,τι ειναι εκτος περιγραμματος ειναι ΥΔ.

Ευχαριστω πολυ

[gio]

Αλλαγή θέσης Τζακιού.

Σε 5ώροφη πολυκατοικία μετά από αυτοψία παρατηρήθηκε ότι η καμινάδα και το τζάκι του διαμερίσματος έχουν τοποθετηθεί σε διαφορετική θέση από την αντίστοιχη της εγκεκριμένης κάτοψης. θα το δηλώσω σαν κατηγορία 3 (500€) για να μην υπάρχει πρόβλημα σε περίπτωση καταγγελίας. 1.Απαιτείται ενημέρωση φακέλου της αρχιτεκτονικής Μελέτης; 2. Πρέπει να πάρω συναίνεση του 51% των ιδιοκτήτων;

3. Επειδή η αλλαγή θέσης τζακιού, είναι η μοναδική παραβίαση, μαζί με μικροαλλαγές εσωτερικής διαρρύθμισης (που δεν υπολογίζονται ως παραβάσεις), μήπως να μην έκανα καθόλου υπαγωγή στον 4178 και να βγάλω μια μικρής κλίμακας άδεια με αποτέλεσμα ο πελάτης να πληρώσει λιγότερα από το πρόστιμο τακτοποίησης;

Ποια είναι η άποψη σας?