ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[Largy]

ναι

[Alex99]

Ευχαριστώ! Έχω πολυκατοικία 8x15 με απόλυτη ταύτιση με άδεια σε όλα, εκτός του ότι έχει μεγαλώσει 30εκ στο πίσω όριο και έχει γίνει 15,30. Κι επειδή έχει κλείσει 10μ2 ημθριο θα πάει με συμψηφισμό και είναι από τις περιπτωσεις που βγαίνει μεγαλύτερο πρόστιμο.

[skifx]

Mια ερώτηση για τους experts:

 

Ημιυπαίθριος χώρος που έγινε κύριος και δημιουργεί αλλαγή/μετακίνηση ανοιγμάτων και αλλαγή περιγράμματος,

οι τελευταίες δύο παραβάσεις περιλαμβάνονται στο πρόστιμο ή τις υπολογίζω επιπλέον;

 

thanks για όποια απάντηση.

[Pavlos33]

Έχεις υπέρβαση δόμησης, αφού ο ΗΧ δεν είχε προσμετρήσει στη δόμηση. Τα ανοίγματα που προέκυψαν στην εξωτερική τοιχοποιια θεωρείται ότι καλύπτονται από το πρόστιμο του κλειστού πλέον χώρου. Για την αλλαγή περιγράμματος δεν είναι ξεκάθαρο το τι εννοείς. Επαναδιατύπωσε με περισσότερες λεπτομέρειες.

[skifx]

Ok Παύλο και πάλι ευχαριστώ για την επαλήθευση.

Ναι μάλλον το περίγραμμα λάθος το έθιξα.

Δεν υπάρχει αλλαγή στο σχήμα/κάλυψη του κτιρίου...

 

Είχα λάθος αντίληψη οτι επειδή έκλεινε

η εξωτερική πλευρά του ΗΧ άλλαζε και το περίγραμμα...

[Charlie]

Συνάδελφοι, σε πολυκατοικία έτους 2000 με διαμερίσματα-γραφεία, ένα γραφείο επεκτάθηκε προς την κοινόχρηστη κλίμακα.

Το κλιμακοστάσιο δεν είχε αφαιρούμενη δόμηση ώστε να έχω υπέρβαση δόμησης. Εννοείται ότι υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.

Επίσης έχω υπέρβαση ύψους έως 5%.

Το ερώτημα: Μπορώ να τα υπαγάγω όλα στην κατηγορία 3? Τι εννοώ, η επέκταση προς το κλιμακοστάσιο μεταβάλει άνω του 2% την επιφάνεια του γραφείου και επίσης υπερβαίνει το 5% της διάστασης. Δεδομένου όμως ότι δεν υπάρχει αλλαγή διαστάσεων στην όλη οικοδομή, αυτό το 2% και 5% μήπως δεν έχει εφαρμογή? Η υπέρβαση είναι 1,50μ (κατά 0,50μ Χ 3,00μ) σε επιφάνεια 30τμ.

Γιατί θέλω να το βάλω κατηγορία 3? Προφανώς επειδή είναι γραφείο, λογικά θα μπει ως υπηρεσίες και έτσι θα απαιτηθεί και βεβαίωση Η/Μ αλλά και τα δικαιολογητικά που πρέπει να ανέβουν στο σύστημα από 7 γίνονται 15...

Bonus πληροφορία: Στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας φαίνεται η σημερινή πραγματική κατάσταση, οπότε ίσως υπάρχει πάτημα για να μπει κατηγορία 3, σύμφωνα με το λεκτικό του νόμου, που αναφέρει αυτοτελή ιδιοκτησία.

Ευχαριστώ για τυχόν απαντήσεις

[Pavlos33]

Η επιφάνεια της αυθαίρετης επέκτασης στον κοινόχρηστο χώρο που εξέχει από το εγκεκριμένο περίγραμμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας με χρήση γραφείου θα υπολογιστεί ως Υ.Δ. 

Αν η υφιστάμενη κατάσταση φαίνεται στη σύσταση τεκμαίρεται ότι οι συνιδιοκτήτες της οικοδομής έχουν λάβει γνώση με την υπογραφή τους, στη σύσταση οροφοκτησίας και δεν θα απαιτηθεί συναίνεση πλειοψηφίας.

[Charlie]

Συμφωνώ για το δεύτερο, για τη συναίνεση λόγω σύστασης δηλαδή, αν και θα πάρω κανονικά συναίνεση απο το 51%.

Αλλά για το πρώτο που αναφέρεις γιατί να πάει σαν υπέρβαση δόμησης η επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο; Αφού και ο κοινόχρηστος διάδρομος μέτρησε κανονικά στη δόμηση της οικοδομής!!! Το θεμα για μένα είναι αν μπορεί να υπαχθεί σαν κατηγορία 3 ή πρέπει να πάει σαν διαμερισμάτωση ή με αναλυτικό...

 

Στάλθηκε από το ASUS_Z010DA μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[Pavlos33]

Yπερβαίνει το εγκεκριμένο περίγραμμα της οριζόντιας γι αυτό το λαμβάνεις ως Υ.Δ.

Εξάλλου όπως αναφέρεις και παραπάνω δεν πληρούνται  και οι δυο προϋποθέσεις της κατηγορίας 3 (μεταβολή διαστάσεων

Με αναλυτικό δεν πηγαίνει επιφάνεια χώρου. Η διαμερισμάτωση αφορά "ανταλλαγές" σχήματος-επιφάνειας μεταξύ διαμερισμάτων, όπου η κάτοψη της άδειας, διαφέρει από της σύστασης και της υφιστάμενης κατάστασης, αναφορικά με το διαχωρισμό των διαμερισμάτων.

[Charlie]

Δηλαδή βρε Παύλο σε όποια διαμερισμάτωση γίνεται πρέπει να μπαίνει και Υ.Δ?

Αυτό το έχεις διαβάσει σε κάποια ερωτοαπάντηση ή είναι δικιά σου ερμηνεία?

 

Ακόμα και αν δεν μπει κατηγορία 3 θα εισαχθεί σαν διαμερισμάτωση ή αναλυτικός. Σαν πρόστιμο με συμφέρει να μπει σαν Υ.Δ. αλλά το θεωρώ λάθος.