ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[mapost]

Παρακαλώ τα φώτα σας : Αρχιτεκτονική προεξοχή (ζαρντινιέρα 40εκ.* 2,00μ.) η οποία στην κατασκευή : α. Η μισή κατά μήκος (2,00μ), έγινε εξώστης για την κουζίνα όπου ανοίχτηκε και πόρτα για πρόσβαση και β. Η υπόλοιπη μισή (άλλα 2,00μ.), έγινε χαμηλό ντουλάπι ή εσοχή, με ύψος 90εκ. απο την πλευρά του υπνοδωματίου, όπου τοποθετήθηκε το σώμα του καλοριφέρ.

Πως το αντιμετωπίζω ? Σκέφτομαι να πάω την περίπτωση α με αναλυτικό για την αλλαγή της όψης και την μετατροπή της αρχ. προεξοχής σε εξώστη (αλήθεια 1 ή 2 500άρικα ?) και την β ως ΥΔΚΧ έστω και αν ο χώρος που προκύπτει έχει ύψος μόνο 90εκ.. Προφανώς θέλω και συναίνεση συνιδιοκτητών αφού πρόκειται για αυθαιρεσίες πάνω από τον ακάλυπτο.

Τι λέτε ?

[Pavlos33]

Θα μας πάρουν με τις πέτρες οι ιδιοκτήτες. Συμφωνώ . Αν είναι δυνατόν να μη μπορείς να τα βάλεις όλα με αναλυτικό.

 

Σχετικά με τα στέγαστρα και τους ηχ που ανέφεραν οι συνάδελφοι παραπάνω. Κατά την άποψή μου, ο νόμος δίνει κάποια δώρα. Ένα από αυτά είναι να μη θέλει, οι Η.Χ και τα στέγαστρα να υπολογίζονται ως επιφάνειες για τον υπολογισμό του προστίμου, αλλά ως λοιπές παραβάσεις με αναλυτικό. Αν ο νομοθέτης ήθελε να προσμετρούν στους αυθαίρετους χώρους δόμησης-κάλυψης δεν θα τα διαχώριζε.

Επίσης, το ίδιο και με τις αποθήκες επιφάνειας μικρότερης των 15 τ.μ και ύψους <2.5 μ.

Ο ΝΟΚ που αναφέρατε (πέρα από την αναφορά στον ορισμό σοφίτας-αναιτιολόγητο κατά τη γνώμη μου) δεν έχει σχέση με το ν.4178, διότι ίσχυσε μεταγενέστερα από την 28-7-2011.

[ΚΑΝΑ]

Πάνε με λοιπή παράβαση και κατηγορία 4 και τα δύο, ενώ απλά αν το πας με την 3 παίρνεις εξαίρεση από κατεδάφιση άμεσα...

 

Οπότε διαλέγεις και παίρνεις.

Τhodoris4

γιατί μόνο  ή  3 ή  4 ;;;

η Εγκ αναφέρει 

"Οι παραβάσεις των εδαφίων θ και ιγ, (σ.σ δηλ Αντλητικές & Αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15)  που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, δεν θεωρούνται ως αυθαίρετες μικρές παραβάσεις, ώστε να υπαχθούν στη Κατηγορία αυτή. Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, εφαρμόζεται η παρ. 5 του άρθρου 18 του νόμου και στο φύλλο καταγραφής επιλέγεται κατά περίπτωση οποιαδήποτε άλλη κατηγορία πλην της Γ."

 

σαν αυτό να ισχύει μόνο για τις αντλητικές εγκ/σεις >3*3*2,5Υ  και τις αποθήκες > 15 τ.μ

 

και όχι γενικά (ΟΠΩΣ αναφέρει στο τέλος  της παρ Γ του άρθρου 9 ο ίδιος ο Νόμος)

και για  τις λοιπές περιπτώσεις κατηγ Γ, που διαπιστώνουμε υπερβάσεις των διαστάσεων (π.χ μείωσης φύτευσης >5%)

και   πρέπει να εφαρμόσουμε  την ΙΔΙΑ  παρ 5/άρθρου 18 

[Thodoris4]

Σχετικά με τα στέγαστρα και τους ηχ που ανέφεραν οι συνάδελφοι παραπάνω. Κατά την άποψή μου, ο νόμος δίνει κάποια δώρα. Ένα από αυτά είναι να μη θέλει, οι Η.Χ και τα στέγαστρα να υπολογίζονται ως επιφάνειες για τον υπολογισμό του προστίμου, αλλά ως λοιπές παραβάσεις με αναλυτικό. Αν ο νομοθέτης ήθελε να προσμετρούν στους αυθαίρετους χώρους δόμησης-κάλυψης δεν θα τα διαχώριζε.

 

Παύλε, εγώ απλά αναφέρθηκα όχι για τον τρόπο υπολογισμό του προστίμου αλλά για την κατηγορία αυθαιρεσίας.

 

Έτσι το σκέφτηκα.

 

Φυσικά και ο τρόπος υπολογισμού είναι με αναλυτικό.

 

Είπα ότι ίσως απλά λαμβάνεται υπόψη για τα ποσοστά της κατηγορίας.

 

υγ. ΚΑΝΑ από βιασύνη έγραψα 4. Σίγουρα μπορεί να είναι οποιαδήποτε άλλη εκτός από την 3, ανάλογα τις προϋποθέσεις.

 

υγ. INZAGHI αυτά με το ΤΕΕ δε τα καταλαβαίνω...Αφού έχουν άγνοια. Τι σημαίνει κατηγορία 3 οπωσδήποτε. Απλά η κατηγορία 3 είναι ένα δώρο κίνητρο για να τακτοποιήσει ο καθένας, δε πρέπει να το βλέπεις ως υποχρεωτικό, γιατί σου δίνει εξαίρεση από κατεδάφιση ΑΜΕΣΑ....

Edited Οκτώβριος 23 , 2013 by Thodoris4

[athanasanas]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Διαφωτίστε με  γιατί έχω ζαλιστεί . Διαβάζουμε διαβάζουμε και αντί να καταλάβουμε κάτι περισσότερο  , ξεχνάμε κι αυτά που ξέρουμε. Όταν κατασκευές  εμπίπτουν στην κατ. 3: άσχετα του αριθμού τους, πληρώνω παράβολο 500 ευρώ(στην ουσία πρόστιμο γιατί προστίθεται στο τελικό πρόστιμο μαζί με τά πρόστιμα των άλλων αυθαιρέτων κατασκευών). Κατασκευές που δεν εμπίπτουν στις μικροπαραβάσεις και αποτελούν λοιπή κτιριοδομική ή πολεοδομική παράβαση: κάθε αυθαίρετη κατασκευή παίρνει 500ευρώ ή μέχρι 15000 ευρώ προυπολογισμό ανεξαρτήτως του αριθμού τους, παίρνουν 500ευρώ?

[nikosantonakas]

οσες δεν εμπιπτουν κατ.3  πανε με αναλυτικο ολες μαζι  ανα 15000

 

στα παραπανω περιτοιχιση πχ 1.50μ ,καμιναδα  2μ, διαμορφωση εδαφους 1,50μ πανε με αναλυτικο,κ οχι κατ3

 

τον ΝΟΚ τον ανεφερα παραπανω  διοτι  οι παραβασεις εξεταζονται με τις σημερινες διαταξεις

 

pavlos33  μπορει να υπαρχει bonus  για ΗΧ κ να πανε αναλυτικο αλλA για την κατηγορια  λογικα μετρανε σαν επιφανεια,την στιγμη που στη κατ4. α αα)λεει οτι συνυπολογιζονται  ΟΛΑ

[mapost]

Καμιά ιδέα για το #581 ?

[Inzaghi]

Μαλλον θελεις να πεις οτι το συνολικο μηκος της ειναι 4μ και οχι 2

Λοιπον στην κουζινα θα δωσεις στον αναλυτικο την κατασκευη του εξωστη ΚΑΙ του κουφωματος που βγαζει σε αυτον.

Στο δωματιο θα παρεις ΥΔΚΧ το κομματι που κερδιζεις ως ντουλαπια, με ΥΚ και οτι αλλες υπερβασεις εχεις. Δε θα παρεις συναινεση γιατι εισαι στον αερα απο οτι καταλαβα

[Pavlos33]

 

τον ΝΟΚ τον ανεφερα παραπανω  διοτι  οι παραβασεις εξεταζονται με τις σημερινες διαταξεις

 

pavlos33  μπορει να υπαρχει bonus  για ΗΧ κ να πανε αναλυτικο αλλA για την κατηγορια  λογικα μετρανε σαν επιφανεια,την στιγμη που στη κατ4. α αα)λεει οτι συνυπολογιζονται  ΟΛΑ

 

εγκύκλιος 3:

ΣΤ. - ∆ Ι Ε Υ Κ Ρ Ι Ν Ι Σ Ε Ι Σ   Κ Α Τ’   Α Ρ Θ Ρ Ο  

  

ΑΡΘΡΟ 1 

  

1)      Παρ. 1 : Η διαπίστωση ύπαρξης αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης 

γίνεται  κατ’  εφαρµογή  των  άρθρων  5  παρ.  2  και  22  παρ.  3  του  ν.  1577/1985  «Γενικός 

Οικοδοµικός  Κανονισµός.»  (  ΦΕΚ  210  Α’),  ο  οποίος  ίσχυε  στις  28-7-2011  και  όχι  κατά  τις 

διατάξεις του µεταγενέστερου ν. 4067/12 «Νέος Οικοδοµικός Κανονισµός» ( ΦΕΚ 79 Α’). 

 

Επειδή στο θέμα Η.Χ και στέγαστρα είχαμε κάνει άπειρες συζητήσεις και με πολλούς προβληματισμούς ειδικά όταν είχαμε Η.Χ σε ένα διαμέρισμα που πρακτικά δεν μπορούμε να γνωρίζουμε τι υπερβάσεις σε Η.Χ είχαν τα υπόλοιπα διαμερίσματα της οικοδομής και αν τελικά το ποσοστό Η.Χ ξεπερνούσε το επιτρεπόμενο και έτσι ο υπό εξέταση Η.Χ προσμετρούσε στη δόμηση, εκφράζοντας προσωπική άποψη, θεωρώ ότι σε αυτό το θέμα ο νόμος έκανε το σωστό και μας απάλλαξε από τον έλεγχο Η.Χ και στεγάστρων.

Χωρίς να περιμένει καμία εγκύκλιο, από το αρχικό κείμενο του νόμου διαχώρισε τους 2 αυτούς χώρους αλλά παρέλειψε να το διευκρινίσει και στις κατηγορίες. Στο μυαλό του νομοθέτη πιθανώς να ήταν και η σύγχυση για τους Η.Χ στο ν. 4014 αλλά και ανάμεσα στου Γ.Ο.Κ 55,73, 85.

Ελπίζω σε επόμενη εγκύκλιο να ξεκαθαριστεί το ζήτημα, αν αυθαίρετα στέγαστρα και η.χ θα λαμβάνονται υπόψη και στην κατηγορία.

Edited Οκτώβριος 23 , 2013 by Pavlos33

[soundholics]

ΠΑυλο κανεις λαθος.

Δοκιμασε να διαβασεις τα αρθρα που παραθετεις:

υπενθυμίζω τα αρθρα

 

άρθρο 5 Χρήση κτιρίων

1. Δεν επιτρέπεται να μεταβάλλονται σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού και οι διαστάσεις των χώρων κοινής χρήσης χωρίς προηγούμενη σχετική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας εφόσον η

μεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων καθορίζονται οι μεταβολές που δεν υπάγονται στην απαγόρευση αυτή.

2. Η παράβαση της προηγούμενης παραγράφου συνεπάγεται την εφαρμογή των διατάξεων για τις αυθαίρετες κατασκευές.

 

άρθρο 22 παρ 3.

Κάθε κατασκευή που εκτελείται α) χωρίς την άδεια της παρ. 1 ή β) καθ΄ υπέρβαση της άδειας ή γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων είναι αυθαίρετη και υπόγεια στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις του ν. 1337/1983 όπως ισχύουν

 

Τι σχέση έχουν οτι ελεγχεις με ΓΟΚ 85 που συμπεραινεις;

 

Η συγκεκριμενη αναφορα της παραγραφου δινει τον γενικοτερο ορισμο του τι ειναι το αυθαιρετο.

Για την ευρεση των συντελεστων ελεγχουμε ΜΟΝΟ με οτι ισχυεισημερα : ΝΟΚ, οικισμοι κατω των 2000 κατ, κλπ.

 

καταρχάς ιδια αναφορα υπήρχε και στην διατύπωση του 4178 (άρθρο 1) και στην διατύπωση του 4014 (άρθρο 23 παρ.1) σχετικά με το αρ.5 παρ.2 και αρ.22 παρ.3 του 1577/85

Ειναι συνηθες λαθος που κανουν πολλοι συναδλφοι γιατι αρκουνται στο να βλεπουν το ΓΟΚ 85 στο εδαφιο και ναμην διαβαζουν τα σχετικα αρθρα.

Edited Οκτώβριος 23 , 2013 by soundholics