ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[Faethon11]

Ναι δεν ρωταω αυτο αλλα σε ποια κατ του αναλυτικου θα μπει η περγκολα πυ αναφερω παραπανω στο Excell που εχω κατεβασει εχει για παραδειγμα στην κατ. 19 περγκολα προλουστραρισμενη μεχρι και 900 ευρω το κ.μ ενω στην κατ.15.2 ξυλινη στεγη με κεραμ.επι πλακοσ σκυροδεμ. που παει 41,08 το τ.μ η διαφορα ειναι τεραστια και προσπαθω να καταλαβω για τι ειδος αναφερεται η καθε κατ. 

Η πέργκολα δεν έχει κεραμίδια....Αν έχει θα πάει στις στέγες...

[geofun]

Καλημέρα . Σε περιπτωση που τμήμα του πλατύσκαλου του οροφοδιαμερίσματος ( πολύ μικρό ορθογώνιο τμήμα απένατι από το ασανσέρ) έχει δοθεί στο διαμέρισμα, μιλάμε γιαπαράβαση κτιριοδομικού, σωστα; και άρα κατηγορία 3.. Πιστευετε οτι πρέπει να ζητηθεί συναινεση των υπόλοιπων ιδιοκτητών τησ πολυκατοικίας για να γίνει τακτοποιηση;; Πως θα αντιμετωπίζατε μια τέτοια περίπτωση;

 

Και κάτι άλλο... εάν αυτή θα ήταν η μόνη παραβαση που θα βλέπατε και έπρεπε να εκδόσετε βεβαιωση , θα τη δίνατε; ή θα θεωρούσατε ότι πρέπει να τακτοποιηθεί; Αυτό το ρωτώ γιατι υποτίθεται ότι στις βεβαιώσεις ελέγχουμε δόμηση, κάλυψη, ύψος και σε αυτή την περίπτωση δεν έχουμε τέτοια παράβαση.. ή κανω λαθος;

[Faethon11]

Είναι ΥΔ αλλά μπορεί να πάει κατηγορία 3 αν πληρεί τις προϋποθέσεις της ιστ.

 

Δεν θα την έδινα διότι η ΟΙ έχει ΥΔ

Edited Δεκέμβριος 6 , 2013 by Faethon11

[geofun]

Δεν είναι παράβαση κτιριοδομικού κανονισμού και άρα ιζ; Το λέω επειδή ουσιαστικά αυτο που παραβιάζεται είναι η ελάχιστη απόσταση που πρέπει να υπάρχει στο πλατύσκαλο απέναντι απο το ασανσέρ.. Αυτό δεν είναι παράβαση κτιριοδομικών ..θεμάτων;

[Faethon11]

Μα παραβιάζεται και η δόμηση της ΟΙ....

[liv25k]

Αυτό που θέλει να πει ο συνάδελφος geofun αν καταλαβαίνω καλά είναι ότι ναι μεν τα τετραγωνικά του διαμερίσματος είναι περισσότερα, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι υπάρχει παράβαση ΥΔ γιατί έχει "φάει" νόμιμα τετραγωνικά κλιμακοστασίου. Προσωπικά, ούτε εγώ θα δινα βεβαίωση και θα επέμενα στην τακτοποίηση Κατ. 3 παράβαση κτιριοδομικού, με διόρθωση στα σωστά τετραγωνικά του διαμερίσματος.

[geofun]

Αυτό θέλω να πω ακριβώς liv25k. Εγώ πιστεύω ότι δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης, καθώς δεν 'δομήθηκαν' περισσότερα τετραγωνικά αλλά παραβιάστηκαν έναντι κοινοχρήστου χώρου. Τα μέτρα του κλιμακοστασίου και του πλατύσκαλου μετρούν στη δόμηση του ορόφου και στην όλη δόμηση. Απένατι απο το ασανσέρ θα έπρεπε να υπάρχει 1.5 μ και αυτό έχει παραβιαστεί προς όφελος του διαμερίσματος. Γι' αυτό μιλαω για παράβαση κτιριοδομικού.

 

Το επιπλέον θέμα είναι ότι χρειάζεται συναινέση και των άλλων ιδιοκτητων άμα θεωρήσουμε ότι έιναι παραβίαση κτιριοδομικού - κοινοχρήστου χώρου; Περιττό να ανφέρω ότι το ίδιο συμβαίνει σε όλους τους ορόφους.

[Faethon11]

Προσωπικά παραβίαση του κτιριοδομικού θα θεωρούσα μόνο αν το κλιμακοστάσιο είχε μικρύνει χωρίς να μεγαλώσει η Ο.Ι....

[geofun]

Προσωπικά παραβίαση του κτιριοδομικού θα θεωρούσα μόνο αν το κλιμακοστάσιο είχε μικρύνει χωρίς να μεγαλώσει η Ο.Ι....

Αυτό όμως δεν θα ήταν αντικείμενο τακτοποίησης γιατί αφορά μόνο στον κοινοχρηστο χώρο της οικοδομής και εμείς ελέγχουμε μόνο την αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία.. ετσι δεν είναι;

[liv25k]

Έτσι πως έχει γραφτεί ο νόμος είναι ένα αίνιγμα το πώς πρέπει να αντιμετωπιστεί η συγκεκριμένη περίπτωση. Προσωπικά επειδή αφορά κοινόχρηστους χώρους και ανά πάσα στιγμή μπορεί να έχει πρόβλημα από τον οποιονδήποτε, θα ζητούσα συναίνεση και θα προχωρούσα σε τακτοποίηση. Τώρα αν θα το βάλεις παραβίαση κτιριοδομικού ή διαμερισμάτωση (ΥΔ δεν ξέρω αν στέκει στη συγκεκριμένη περίπτωση) δε νομίζω ότι παίζει μεγάλο ρόλο. Το βασικό είναι να πάρεις το οκ να προχωρήσεις και να φαίνεται ότι έχει αντιμετωπιστεί σαν παράβαση με τη σύμφωνη γνώμη όλων, οπότε θα προκύψουν και τα σωστά τετραγωνικά του διαμερίσματος και η ενημερωμένη κάτοψη. 

Edited Δεκέμβριος 6 , 2013 by liv25k