ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[jja]

Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους άνω του 20% νομίμων τμημάτων για να επέλθει εξαίρεση απο κατεδάφιση θα πρέπει να αγοραστεί ΣΔ από την τράπεζα γης???

[ssouanis]

Σε περίπτωση ΥΥ>20% δε μπορείς να πας στην 4.

Για να κοιτάς για την 4 σημαίνει ότι δε μπορείς να πας στην 1 και 2.

Άρα πας στην 5.

Η 5 λοιπόν για να εξαιρέσεις οριστικά απαιτεί τα γ, δ και ε.

Στο ε υπάρχει αυτό που λες περί εξαγορά ή ανταλλαγής (το εφόσον απαιτηθεί δεν το καταλαβαίνω).

[jja]

Ναι στην κατηγορία 5 ανήκει αυτήν η περίπτωση. Αλλά από εκεί και πέρα το χάος για τα τι μέλλει γενέσθαι;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Που θα πάει, θα τελειώσει τα μπάνια του ο Καλαφάτης και θ' αρχίσει να βγάζει τις 1.555+ εγκυκλίους για διευκρινίσεις κ.λπ.

[perastikos]

αα) Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές
χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγα−
λύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και
δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολε−
οδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την
οικοδομική άδεια. Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται
όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και
τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές
χρήσης που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009
(Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62).

 

Α.

Σήμερα οι Η/Χ αντιμετωπίζονται με αναλυτικό.

Θα προσμετρούνται ως τμ στην εύρεση των ποσοστών? (ΔΕΝ ΚΟΛΛΑΕΙ)

 

Β.

Έστω κάποιος ηδη το ρύθμιση με 3843.

Τον συμφέρει να ξαναμπεί στον νόμο και με τα ίδια λεφτά να ρυθμίσει και 1002 ακόμα πράγματα.

Θα γλιτώσει και την προσμέτρηση στο 40% (ΧΟΝΤΡΟ ΠΑΙΧΝΙΔΙ)

 

Γ.

Όσοι εντάσσονται σε αυτό το άρθρο... γλυτώνουν τον έλεγχο πχ του 10% αλλαγής των κουφωμάτων (βλ κατηγορία 3) ή τους κοπανάμε και αυτό.

Εάν τον γλυτώνουν δεν είναι άδικο για όσους δεν είχαν Η/Χ αλλά μικροπαραβασούλες να τους το φορτώνουμε?

 

(Τα Α,Β,Γ βοηθάνε για τις τοποθετήσεις σας)

[sagiasd]

Σήμερα οι Η/Χ αντιμετωπίζονται με αναλυτικό.

 

Έστω κάποιος ηδη το ρύθμιση με 3843.

Το είδα και αλλού γραμμένο.

 

Να διευκρινίσω ότι οι νέοι αυθαίρετοι ανοικτοί Η/Χ υπολογίζονται με αναλυτικό.

Οι πλέον αυθαίρετα κλεισμένοι, κατά την Ο.Α Η/Χ υπολογίζονται στον 4178, όπως και στον 3843 και 4014, με βάση την επιφάνεια.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έτσι είναι.

[ekmihail]

Καλησπέρα.

Χίλια συγνώμη για την ερώτηση, αλλά διαβάζοντας τα παραπάνω μπερδεύτηκα...

Έχω ημιυπαίθριο που δεν δηλώθηκε με τον προηγούμενο νόμο και θέλουν να τον δηλώσουν τώρα μαζί με μία αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα.

Ο ημιυπαίθριος θα υπολογιστεί στην κατηγορία 4 του ν. 4178 και το πρόστιμο θα πάει βάσει αναλυτικού δηλαδή;

Τα παράβολα που πρέπει να πληρωθούν θα είναι δύο, για τις δύο διαφορετικές αυθαιρεσίες επί του ιδίου κτίσματος ή ένα;

Edited September 2, 2013 at 12:23 μμ by ekmihail

[sagiasd]

To πρόστιμο του κλεισμένου ημιυπαιθρίου με ΥΔ ΚΧ όπως σε όλους τους προηγούμενους νόμους.

Αν γίνει μία δήλωση και για τις δύο αυθαιρεσίες, θα πληρωθεί ένα παράβολο

[leo_zen]

ekmihail,

 

Μάλλον εννοείς κλεισμένο ημιυπαίθριο. Θα υπολογίσεις το πρόστιμό του με βάση τα τετραγωνικά. Υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων.

 

Μα αναλυτικό υπολογίζεται τυχόν κατασκευή ημιυπαίθριου χώρου που δεν υπήρχε στην άδεια και παραμένει ανοικτός.