ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[sagiasd]

Την υπέρβαση ύψους την έχει ο τελευταίος όροφος ως προς το προβλεπόμενο ύψος της άδειας.

Kάτι που ίσχυε (με ερ/ση) και στον 4014 -> Δες στο παραρτημα Α σελΦΕΚ2757 στο (6)

... Στις περιπτώσεις ΥΥ... οι ιδιοκτήτες κάθε ορόφου είναι υπόχρεοι και αναφέρουν το τμήμα που τους αναλογεί.

Αλίμονο αν επειδή το ισόγειο κατασκευάστηκε πιο ψηλό να την πληρώσει ο ιδιοκτήτης του 4ου ορόφου.

 

Για τα υπόλοιπα είπαμε αρκετά.

[jja]

Ευχαριστώ για το χρόνο σου.

[sagiasd]

Παρακαλώ!

Καλό βράδυ...

[ΚΑΝΑ]

Κακά τα ψέματα, ο 4178, αν και πολύ πιο πολύπλοκος, είναι πολύ σαφέστερος και πληρέστερος. Μόνο και μόνο που υπάρχουν επεξηγήσεις στο παράρτημα... Έχουμε και την εμπειρία από τον 4014. Είναι πολύ πιο εύκολα τα πράγματα. Πέρα από κάποιες διορθώσεις λεκτικές κλπ, δεν προβλέπω ότι θα χρειαστούν πολλές διευκρινίσεις.

 

Τώρα το ότι έγιναν 4500 δηλώσεις, εντάξει, δεν περαιώθηκαν κιόλας. Από μία δοκιμαστική να έχει κάνει ο καθένας...

συν/λφε sagiasd

από που ο χαρακτηρισμός ή η εντύπωση σου  αυτή  "ως που σαφέστερος και πληρέστερος";;

να υποθέσω

το "πληρέστερος" επειδή συμπεριλαμβάνει και εντελώς νέες περιπτώσεις-κατηγορίες -τρ γής κλπ

αλλά το "σαφέστερος" πως προκύπτει για σένα 

εγώ βλέπω μόνο ένα πολύ κακό συντακτικό και λεκτικό σε πολλές παραγράφους του με πλήθος ασαφειών και αντιφάσεων λεκτικού-παραρτήματος 

 

"έχουμε και την εμπειρία από τον 4014"

 

Τι ισχύει από τον 4014!!!- μήπως οι ε/απαντήσεις;;;

Μα πολλές απ' αυτές ανατρέπονται άρδην  και σε πολλά σημεία!!!

[Spiderman]

Αδεια δεν βγαίνει γιατί πλέον είναι παραδοσιακός οικισμός.....

Στις διευκρινίσεις των συντελεστών τετραγωνιδίων αναφέρει ότι τα προ του 1955 είναι σαν να έχουν άδεια οπότε ελέγχεις αν είσαι κάτω του 40%< της δόμησης κτλ του προ του 55 πας κατηγορία 4, αν είσαι πάνω πας 5.

[Αλέξανδρος M]

Μήπως κάποιος συνάδελφος κατάλαβε την παράγραφο γ. της κατηγορίας 4;  Τι ενοεί λέγοντας "έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης κατα τις διατάξεις του Ν3775, 3848 & 4014";

Edited Σεπτέμβριος 5 , 2013 by Αλέξανδρος M

[ΚΑΝΑ]

αν έχεις αλλαγή χρήσης (σε κτίριο με οικ άδεια που εξ αιτίας αυτής της αλλαγής-δεν αυξάνει    σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους  συνυπολογίζοντας σ' αυτά όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62) και έχει περατωθεί (όλες οι περιπτώσεις όπως τις περιγράφει στη συνέχεια ) η διαδικασία διατήρησης κατά τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (Α΄ 122) ή του ν. 3843/2010 (Α΄ 62) ή του ν. 4014/2011 (Α΄ 209)  εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης μετά τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 (Α΄ 62).

[sagiasd]

Φίλε ΚΑΝΑ

 

πραγματικά δεν ξέρω τι να κάνω; Να πιάσω άρθρο-άρθρο για να υποδείξω σε όλους ότι πράγματι είναι σαφέστερος και πληρέστερος.

Σε λίγο θα μου βγει το όνομα ότι μιλάω από το γραφείο του Υπουργού...  .

Από την άλλη μου δίνεται η εντύπωση ότι έχουμε ξεχάσει τί τραβάγαμε πριν 1,5 - 2 χρόνια.

Με απλά ερωτήματα να μένουν αναπάντητα, παραδειγματα της εγκυκλίου να μην βγάζουν νόημα και αυτοαναιρούμενες ερ/σεις.

 

Δείτε πόσα πράγματα διευκρινίζονται (στο ίδιο το κείμενο του νόμου ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ και όχι επειδή το ακούσαμε στην ημεριδα του ΤΕΕ  ή το έγραψε η Λεμπέση)

- Ποιος κάνει την αίτηση

- Κοινοχρηστα

- ΑΝ ΤΑ ΣΧΕΔΙΑ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΥΠΑΡΞΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΕΙΝΑΙ ΑΝΤΙΓΡΑΦΑ Ή ΟΧΙ; Είχα βαρεθεί να απαντάω στο φορουμ μέχρι και πριν λίγους μήνες για τον 4014

- Τι θεωρείται αυθαίρετο (αν και αυτό μας έτσουξε λίγο, πχ φύτευση/ανοίγματα)

- Τι κάνουμε σε αλλαγές θέσης κτιρίου, άλλαγή στις θέσεις στάθμευσης, ΥΥ χωρίς ΥΔ, ξεμπάζωμα, διαμερισμάτωση (αυτά δεν τα χαμε από τον 10/2011).

- Αναλυτικοί (έχουμε και τιμές προϋπολογισμού), νέοι Η/Χ και Αλλαγές χρήσεις ΕΠΙΤΕΛΟΥΣ ΑΠΟΣΑΦΗΝΙΣΤΗΚΑΝ

- Παράρτημα Α με ΕΠΕΞΗΓΗΣΕΙΣ πώς υπολογίζονται οι συντελεστες ΧΩΡΙΣ Θ4 & Γ24

- ΠΟΤΕ ΒΑΖΟΥΜΕ "ΕΧΕΙ ΑΔΕΙΑ"

Όλα τα παραπάνω ήταν απλά ζητήματα, αναπάντητα για καιρό στον 4014, τα οποία απασχολούσαν τις ΑΠΛΟΥΣΤΕΡΕΣ περιπτώσεις αυθαιρέτων και δεν μπορούσαμε να ρυθμίσουμε τίποτα. Προσωπικά, η πρώτη μου ρύθμιση λίγο μετά την εφαρμογή του νόμου ήταν ΗΧ ως ΥΔ ΒΧ με συντΑΧ. ΤΡΑΓΙΚΟΣ! με τα σημερινά δεδομένα, αλλά τότε τόσα ξέραμε...

 

Δε λέω ότι ο 4178 είναι τέλειος, αλλά πώς να το κάνουμε, είναι βελτιωμένος (έγραψα σαφέστερος, όχι σαφέστατος).

Προσοχή> σε πολλές περιπτώσεις μπορεί να είναι πιο άδικος, αλλά αυτό είναι άλλο ζήτημα.

 

 

 

 

 

Τί είπατε κε Υπουργέ; Μάλιστα κε Υπουργέ, το έγραψα κι αυτό...

Edited Σεπτέμβριος 5 , 2013 by sagiasd

[Αλέξανδρος M]

αν έχεις αλλαγή χρήσης (σε κτίριο με οικ άδεια που εξ αιτίας αυτής της αλλαγής-δεν αυξάνει    σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους  συνυπολογίζοντας σ' αυτά όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62) και έχει περατωθεί (όλες οι περιπτώσεις όπως τις περιγράφει στη συνέχεια ) η διαδικασία διατήρησης κατά τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (Α΄ 122) ή του ν. 3843/2010 (Α΄ 62) ή του ν. 4014/2011 (Α΄ 209)  εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης μετά τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 (Α΄ 62).

τι ενοεί όμως λέγοντας "διαδικασία διατήρησης", μήπως εάν έχει π.χ. γίνει οριστική υπαγωγή στον 4014;

[ergon]

Έχω την εξής περίπτωση:

 

Σε νόμιμη δυόροφη οικοδομη χωρίς στέγη με υψος βάσει αρχικής Ο.Α. 7,5 μ. εκδώθηκε Ο.Α. με τον παλίο τρόπο (΄93)  για την προσθήκη-κατασκευή στέγης τον Σεπτέμβριο του 2011 με ύψος στέγης 2 μ.

 

 Το πρόβλημα είναι οτι οι ιδιοκτήτες κατασκεύασαν τη στέγη πρίν την έκδοση της Ο.Α. περίπου τον Μάϊο με Ιούνιο 2011 και μάλιστα με υπέρβαση κατα 1 μέτρο στο ύψος σε σχέση με την Ο.Α. που εκδόθηκε αργότερα, δηλαδή προέκυψε μια Σοφίτα- Αποθήκη.

 

Το ερώτημα μου είναι για τον προσδιορισμό του ποσοστού υπέρβασης του ύψους εάν εμπίπτει στην κατ. 4 ή όχι, ήτοι η τελευταία εκδοθείσα Ο.Α. είναι ισχυρή οπότε και το ύψος της στέγης βάσει της Ο.Α. προσμετρά στο σύνολο για τον υπολογισμό του 20% ή όχι.

 

Απο αεροφωτογραφίες βρήκα μόνο απο Google τον Απρίλιο του 2011 και τον Οκτώμβριο του 2011, λέτε το Υπουργείο να έχει αεροφωτογραφία τον Ιούλιο του 2011???