ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[akius]

τελικα επειδη στο παραρτημα λεει οτι το ποσοστο υπερβασης δομησης το συγκρινουμε με οτι ισχυει  στο ΑΚΙΝΗΤΟ/ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ

 

θα πρεπει σε καθε ιδιοκτησια να βρισκουμε τα χιλιοστα επι του οικοπεδου και να κανουμε αναλογισμο?

η το συγκρινουμε με τα ολικα του κτιριου?

 

και αν το συγκρινουμε με τα ολικα του κτιριου δλδ για καθε δηλωση θα πρεπει να βρισκουμε ΟΛΕΣ τις αυθαιρεσιες της πολυκατοικιας για να βγουν τα ποσοστα?

[sagiasd]

Για τον συντελεστή ελέγχουμε με βάση τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας.

 

Για την κατηγοριοποίηση (για κατ 4 ή 5) ελέγχουμε όλες τις αυθαιρεσίες όλων των ιδιοκτησιών συνολικά με τα εγκεκριμένα του ακινήτου

[akius]

ευχαριστω....

 

θεωρω αδικο παντως  για καποιον που εχει κλεισει ΔΩΜΑ να περνει στο λαιμο του και  καποιον πουχει κλεισει ενα η/χ και να μην μπορει ναναι κατηγορια 4

 

΄ντεντεκτιβ θα γινουμε να ελεγχουμε μην εχουν αλλαξει χρηση τα υπογεια

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2013 by akius

[jja]

Για τον συντελεστή ελέγχουμε με βάση τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας.

 

Για την κατηγοριοποίηση (για κατ 4 ή 5) ελέγχουμε όλες τις αυθαιρεσίες όλων των ιδιοκτησιών συνολικά με τα εγκεκριμένα του ακινήτου

 

Αυτό το δεύτερο είναι κάπως αυθαίρετο. Περιμένετε να δούμε καμιά εγκύκλιο.

[sagiasd]

θεωρω αδικο παντως  για καποιον που εχει κλεισει ΔΩΜΑ να περνει στο λαιμο του και  καποιον πουχει κλεισει ενα η/χ και να μην μπορει ναναι κατηγορια 4

Φαντάσου να έχεις δώσει και συναινέση κιόλας... Είναι να τραβάς τα μαλλιά σου!

 

Αυτό το δεύτερο είναι κάπως αυθαίρετο. Περιμένετε να δούμε καμιά εγκύκλιο.

Φίλε jja

μπορείς να το χαρακτηρίσεις άδικο ή κουτό ή δυσάρεστο ή πολύπλοκο ή απεχθές ή άκαιρο (που βγαίνει στη φόρα τώρα και όχι στον 4014) ή ό,τι άλλο θέλεις, αλλά όχι αυθαίρετο. Είναι νόμος πλέον και η συγκεκριμένη παράγραφος δεν αφήνει πολλά περιθώρια αμφισβήτησης της σαφήνειάς της. Μία εγκύκλιος δεν θα αλλάξει τίποτα. Μία αναθεώρησή της ίσως. Θα δούμε!

Πάντως είναι πολύ θετικό που υπάρχει η συγκεκριμένη ρύθμιση. Θυμήσου πώς σε κοιτάγανε οι πελάτες σου όταν τους έλεγες ότι η ρύθμιση του ΗΧ είναι για 40 ή 30 χρόνια...

[jja]

Εάν είναι έτσι που λες ούτε το 5% των ακινήτων στην Ελλάδα δεν θα είναι κατηγορία 4.

 

Θα ήθελα να δω την ερμηνεία του νόμου για την λέξη ακίνητο.

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2013 by jja

[leo_zen]

Για τον συντελεστή ελέγχουμε με βάση τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας.

 

Για την κατηγοριοποίηση (για κατ 4 ή 5) ελέγχουμε όλες τις αυθαιρεσίες όλων των ιδιοκτησιών συνολικά με τα εγκεκριμένα του ακινήτου

 

Και πώς θα είμαστε σε θέση να ελέγχουμε αυθαιρεσίες άλλων ιδιοκτησιών συνάδελφοι?

 

Οπτικά? Και θα εικάζουμε για τα τμ της καθεμιάς? Ή θα ζητάμε δηλώσεις ένταξης των λοιπών ιδιοκτητών? Και αν υπάρχουν μη δηλωμένες αυθαιρεσίες του γείτονα?

[dmx]

Καλησπέρα!

Στην κατηγορία 4 αναφέρει:

"β. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου."

Σε εκτός σχεδίου, όταν έχω παραβίαση πλάγιων αποστάσεων, αυτό θεωρείται έντος προκηπίου (ή πρασσιάς)?

[ecv]

Sagiasd να σε ρωτήσω κάτι.

 

Στις δηλώσεις που έχεις ήδη ξεκινήσει όπως είπες, το θέμα της κατηγοριοποίησης πως το αντιμετώπισες?

 

Έλεγξες τι συμβαίνει από άποψη παραβάσεων ολόκληρες πολυκατοικίες για να μπορέσεις να δηλώσεις τις υπερβάσεις του πελάτη σου? Ή έχεις περιπτώσεις μονοκατοικιών, οπότε δεν χρειάστηκε να κάνεις κάτι τέτοιο?

 

Μέχρι στιγμής το θέμα της κατηγοριοποίησης σε περιπτώσεις διαμερισμάτων ειδικά, κατά τη γνώμη μου, αποτελεί μεγάλο πρόβλημα διότι δεν είναι καθόλου εύκολο να θες να δηλώσεις παράβαση για ένα διαμέρισμα σε μια πολυκατοικία 15 διαμερισμάτων και να πρεπει να τσεκάρεις και τα υπόλοιπα 14. Και πως το κάνεις αυτό? Οπτικά ό,τι φαίνεται από έξω? Το ίδιο ισχύει και για κάθετες ιδιοκτησίες, πώς τσεκάρεις τι παραβάσεις έχει το σπίτι του άλλου συνιδιοκτήτη του ακινήτου?

 

Έτσι όπως το έχουν διατυπώσει, ως μόνη λύση βλέπω ότι σε τέτοιες περιπτώσεις πρέπει όλοι οι συνιδιοκτήτες των ακινήτων (αφού ακίνητο σημαίνει οικόπεδο) να αναθέσουν στον ίδιο μηχανικό τις δηλώσεις τους.

[akius]

μας βλεπω να τα παμε ολα κατ 5 να μαστε σιγουροι

 

 

θα πρεπει να παμε σε ταρατσες αλλων πολυκατοικιων για ελεγχο δωματος και κλειστων εξωστων αν δεν τους βλεπεις απο ισογειο κηπου

παταρια στα ρετιρε θα μας απαντανε αν εχουν κανει παταρι?

τα καταστηματα στο ισογειο θα μας αφηνουν να μετραμε παταρια?

τα υπογεια με κουραγκλε αντε βρες ποσες αποθηκες ενοποιηθηκαν για σπιτι!!

 

παμε και στα σιγουρα μια αποτυπωση περιγραμματος του κτιριου γιατι μπορει να εχουν μεγαλωσει διαστασεις αλλων ιδιοκτησιων

 

 

 

και θα βαζουμε και ΔΙΟΡΘΩΜΕΝΟ ολοκληρο το διαγραμμα καλυψης του κτιριου για 1 δηλωση?

τωρα σιγουρα μας κανανε ρουφιανους