ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[ChrysaT]

ευχαριστώ πολυ ΙΑΣΟΝΑ για την αμεση απάντηση

[nikosmorfi]

Για να βρεις το αν ανήκει ένα ακίνητο στην κατηγορία 4 πρέπει να το ελέγξεις ολόκληρο ή να ...μυρίσεις τα νύχια σου, για το αν υπερβαίνουν το 40% οι αυθαιρεσίες, τις οποίες συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα!!!!!!

Δεν φτάνει μόνο να δεις την αυτόνομη και ανεξάρτητη ιδιοκτησία (π.χ. διαμέρισμα 3ου ορόφου) του πελάτη σου.....

Με βάση το άρθρο 18 παρ. 2 και 3

 

2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών

τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών

ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους

και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή

του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου

με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί

στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου

ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.

3. Για τον υπολογισμό του προστίμου ομαδοποιού−

νται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας και είδους

κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα του

Παραρτήματος Α΄ του παρόντος και προστίθενται τα

εμβαδά όλων των δηλούμενων εμβαδών της αυτής κα−

τηγορίας και είδους ανά φύλλο καταγραφής.

 

θεωρώ ότι η κατηγορία 4 ή 5 προκύπτει για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία χωριστά, με βάση το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί των νομίμων της άδειας. Συνεπώς δεν απαιτείται να ελέγξουμε ολόκληρο κτίριο για να δηλώσουμε μόνο ένα διαμέρισμα ή να εξιχνιάσω τις αυθαιρεσίες 6 μεζονετών σε ένα οικόπεδο στην Εκάλη, για να δηλώσω μόνο την μία (πελάτης μου).

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κάνεις λάθος!!!!!!

Αυτά που αναφέρεις αφορούν στον υπολογισμό του προστίμου κι όχι στην κατάταξη σε μία από τις 5 κατηγορίες του νόμου!!!!

Και ναι, είναι άκρως απαραίτητο να ελέγξεις ολόκληρη την πολυκατοικία....

Η' ακόμα χειρότερα όλα τα ακίνητα που βρίσκονται εντός μιας καθέτου ιδιοκτησίας......

Και βεβαίως "ό,τι αναπνέει" (τα πάντα δηλαδή) όταν δεν υπάρχει κάθετος στο οικόπεδο ή αγροτεμάχιο....

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[architect_duth]

ΜΗΝ βιάζεστε να βάλετε δηλώσεις στην κατηγορία 4 !!!

 

Ο νόμος και οι υποδείξεις του ΤΕΕ είναι ξεκάθαροι, ότι για την επιλογή της κατηγορίας ΕΥΘΥΝΗ έχει ο ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ!!!

 

Στο κάτω κάτω δεν χάλασε κάτι να το βάλετε, εάν βιάζεστε και δεν είστε σίγουροι, κατηγορία 5. ΤΟ ΠΡΟΣΤΙΜΟ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΙΔΙΟ !!!!

[MONOS]

Δεν κατάλαβα κάτι Ιάσωνα. Όταν έχω σύσταση καθέτου (δηλαδή τμήμα του οικοπέδου με οικοδομή), δεν μας ενδιαφέρει τι γίνεται στο όλο οικόπεδο; Αφού πάλι το όλο οικόπεδο νομίζω ότι πολεοδομικά είναι ένα.

[Pavlos33]

Συνάδελφοι αν μπορούμε να συνοψίσουμε μέχρι στιγμής για την κατηγορία 4. 

Έχουμε τα κριτήρια

α) Ακίνητα για τα οποία έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια

β) Η υπέρβαση δόμησης  να είναι μικρότερη ή ίση του 40% της εγκεκριμένης δόμησης από την άδεια

γ) Η υπέρβαση κάλυψης να είναι μικρότερη ή ίση του 40% της εγκεκριμένης κάλυψης από την άδεια.

δ) Η υπέρβαση ύψους να είναι μικρότερη ή ίση του 20% του ύψους  από την άδεια

 

1) Μπορεί ένα ακίνητο χωρίς οικοδομική άδεια να καταταχτεί στην κατηγορία 1 ή 2, αν αυτό πληροί τα κριτήρια (προ 75 και χρήση κατοικία για την 1) και προ 83 για την 2.?

2) Αν έχουμε άδεια οικοδομής, η οποία προέβλεπε να χτιστούν 100 τ.μ και στο ακίνητο μας έμενε Σ.Δ 50 τ.μ (κατά την έκδοση της άδειας). Έστω ότι κτίστηκαν αυθαίρετα 50 τ.μ . Η κατάταξη θα είναι στην κατηγορία 5 (δηλαδή 50/100=50%>40%)  ή στην 4 (50/150=33%<40%) ?

3) Τα κριτήρια β,γ,δ, λειτουργούν μεμονωμένα? Δηλαδή, αρκεί ένα από αυτά για την κατάταξη στην κατηγορία 4? 

Δηλαδή, αν στο ακίνητο υπάρχει υπέρβαση ύψους πάνω από 20%, αλλά δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης πάνω από 40%, η κατάταξη θα είναι στην κατηγορία 5? 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν κατάλαβα κάτι Ιάσωνα. Όταν έχω σύσταση καθέτου (δηλαδή τμήμα του οικοπέδου με οικοδομή), δεν μας ενδιαφέρει τι γίνεται στο όλο οικόπεδο; Αφού πάλι το όλο οικόπεδο νομίζω ότι πολεοδομικά είναι ένα.

 

Αναλογία των επιτρεπόμενων τ.μ. δόμησης αντιστοιχεί στο εν λόγω μέρος της καθέτου και δεν επηρεάζει το υπόλοιπο τμήμα αυτής.

Μόνο και μόνο γι' αυτό το λόγο προσωπικά σε τέτοιες περιπτώσεις δεν ασχολούμε με το άλλο τμήμα της καθέτου.

Βεβαίως το "οικόπεδο" είναι πάντα ένα......

[ssouanis]

Συνάδελφοι αν μπορούμε να συνοψίσουμε μέχρι στιγμής για την κατηγορία 4. 

Έχουμε τα κριτήρια

α) Ακίνητα για τα οποία έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια

β) Η υπέρβαση δόμησης  να είναι μικρότερη ή ίση του 40% της εγκεκριμένης δόμησης από την άδεια

γ) Η υπέρβαση κάλυψης να είναι μικρότερη ή ίση του 40% της εγκεκριμένης κάλυψης από την άδεια.

δ) Η υπέρβαση ύψους να είναι μικρότερη ή ίση του 20% του ύψους  από την άδεια

 

1) Μπορεί ένα ακίνητο χωρίς οικοδομική άδεια να καταταχτεί στην κατηγορία 1 ή 2, αν αυτό πληροί τα κριτήρια (προ 75 και χρήση κατοικία για την 1) και προ 83 για την 2.?

2) Αν έχουμε άδεια οικοδομής, η οποία προέβλεπε να χτιστούν 100 τ.μ και στο ακίνητο μας έμενε Σ.Δ 50 τ.μ (κατά την έκδοση της άδειας). Έστω ότι κτίστηκαν αυθαίρετα 50 τ.μ . Η κατάταξη θα είναι στην κατηγορία 5 (δηλαδή 50/100=50%>40%)  ή στην 4 (50/150=33%<40%) ?

3) Τα κριτήρια β,γ,δ, λειτουργούν μεμονωμένα? Δηλαδή, αρκεί ένα από αυτά για την κατάταξη στην κατηγορία 4? 

Δηλαδή, αν στο ακίνητο υπάρχει υπέρβαση ύψους πάνω από 20%, αλλά δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης πάνω από 40%, η κατάταξη θα είναι στην κατηγορία 5? 

1. δεν προκύπτει από κάπου το αντίθετο οπότε ναι.

 

2. γνώμη μου είναι το 50/100

 

3. τα κριτήρια δρουν αθροιστικά.

[Pavlos33]

Ευχαριστώ Σταύρο για την απάντησή σου. Με τις καλημέρες μου

[dimitris GM]

Δεν κατάλαβα κάτι Ιάσωνα. Όταν έχω σύσταση καθέτου (δηλαδή τμήμα του οικοπέδου με οικοδομή), δεν μας ενδιαφέρει τι γίνεται στο όλο οικόπεδο; Αφού πάλι το όλο οικόπεδο νομίζω ότι πολεοδομικά είναι ένα.

 

απαντησε ο ιασονας

απλα δεν μπορω να τα κολλησω ...ολα μαζι...

 

Ναι... το οικοπεδο-γηπεδο ειναι ενα

 

ναι..  τοπογραφικο θα κανεις για ολο το οικοπεδο- διοτι η καθετη ειναι "τμημα" εντος μεγαλυτερου ακινητου..-

.με δικαιωμα να χτισεις εκει...στο "τμημα αυτο"

 

και θα δειξεις με διαστηκτη την δικη σου καθετη...

 

θα τακτοποιησεις χωρις συναινεση ουδενος...[  11/1/δ/ii ]

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2013 by dimitris GM