ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[georgegaleos]

Ούτε ο ίδιος ο Θεός δεν μπορεί να την ερμηνεύσει!!!!!

Ούτε επίσης αυτοί που την έγραψαν!!!!!

Και πες ότι, την ερμηνεύεις κάπως, θα είσαι ποτέ βέβαιος ότι, την ερμήνευσες σωστά;;;;;

 

.... μήπως είναι ακριβης μετάφραση από το αγγλικό κείμενο γι' αυτό δεν είναι κατανοητή ? .....

[soundholics]

.... μήπως είναι ακριβης μετάφραση από το αγγλικό κείμενο γι' αυτό δεν είναι κατανοητή ? .....

από το αγγλικό ή από το γερμανικό ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μάλλον αυτός που την έγραψε δεν τελείωσε ούτε τη δευτέρα δημοτικού......

[Thodoris4]

Τα ποσοστά υπέρβασης δεν είναι απαραίτητο  να συντρέχουν αθροιστικά για όλα τα μεγέθη προκειμένου η υπαγωγή να γίνει στην κατ 4.

 

1) Αν έλεγε κατ 5, τότε θα είμασταν οκ. Δλδ αν ενα από αυτά ήταν >40 ή >20 για το ύψος, τότε πάμε κατ 5.

 

2) Εφόσον λέει 4, τότε

i)  Εννοεί ότι δεν είναι απαραίτητο να υπάρχουν υπερβάσεις και στα 3 μεγέθη για να εχουμε κατ4; Ε λογικό δεν είναι αφού πχ σε κλειστό ΗΧ, με ΥΔ μονο <40 να πηγαινει κατ4;

ιι) Εννοεί ότι δεν είναι απαραίτητο να συντρέχουν όλες οι υπερβάσεις < από τα όρια, ώστε να πάμε κατ4; Τότε τίποτα δε πάει κατ 5, παρα μονο εκτρώματα κατασκευές;

 

 

3 απορίες σε σκέψη 3 δευτερολέπτων αμέσως μόλις το διάβασα

[Pavlos33]

Ας συζητήσουμε με το παρακάτω παράδειγμα, γιατί θα μας τρελάνουν με τις διατυπώσεις τους.

 

έχουμε διαμέρισμα εγκεκριμένης επιφάνειας 80 τ.μ σε πολυκατοικία εντός οικοπέδου με Σ.Δ 1000 τ.μ. και επιτρεπόμενη κάλυψη 400 τ.μ.

Το διαμέρισμα έχει 50 χιλιοστά επί του οικοπέδου. Άρα του αναλογούν 50 τ.μ.δόμηση.

Στο διαμέρισμα αυτό έχουμε κλεισμένο Η.Χ 15 τ.μ (τακτοποιημένο με ν. 3843/10) και κλεισμένο εξώστη 10 τ.μ.

Για να βρούμε την κατηγορία αθροίζουμε τις υπερβάσεις αυθαίρετων και τακτοποιημένων χώρων και διαιρούμε με την αναλογία του Σ.Δ που του δίνουν τα χιλιοστά. Δηλαδή, 15+10=25 προς 50--->25/50=50%>40% υπέρβαση για τη δόμηση.--->κατηγορία 5.

Ο κλεισμένος εξώστης δημιουργεί και υπέρβαση κάλυψης. Θα έχουμε 10 τ.μ προς την κάλυψη που αναλογεί στο διαμέρισμα από τα χιλιοστά (0.05*400=20 τ.μ). Υπέρβαση κάλυψης: 10/20=50%>40%  κατηγορία 5

 

Αν δεν είχε κλείσει ο εξώστης. Είχαμε μόνο την υπέρβαση δόμησης εξαιτίας του κλεισμένου Η.Χ. Στη περίπτωση αυτή θα είχαμε υπέρβαση δόμησης 15/50=30% <40% άρα κατηγορία 4

 

Αν δεν είχε κλείσει ο Η.Χ και είχε κλείσει μόνο ο εξώστης των 10 τ.μ.

Υπέρβαση δόμησης: 10/50=20% <40%

Υπέρβαση κάλυψης:10/20=50%>40%------->κατηγορία 5

[yian]

Pavlos νομίζω ότι στο παράδειγμά σου η κατηγορία εξαρτάται από το 25/1000 (ΣΔ ή εγκεκριμένα άδειας) και το ποσοστό υπέρβασης (στο φύλλο καταγραφής πλέον) από το λόγο 25/50 (δλδ τα αναλογούντα στην ιδιοκτησία)

Edited Οκτώβριος 3 , 2013 by yian

[Pavlos33]

Καλησπέρα yian

δες λίγο τα bold. Νομίζω πως όταν υπάρχει σύσταση (συγκυριότητα δηλαδή) ο παρανομαστής του κλάσματος θα είναι ότι αντιστοιχεί στο διαμέρισμα. Η αναλογία των χιλιοστών του στο ΣΔ.

Φυσικά το συζητάμε μήπως βγάλουμε άκρη με όλες αυτές τις προχειρολογίες τους. 

 

33)     Παρ. ∆ Κατηγορία 4, εδαφ. αα : Σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου και 

κατ’  ανάλογη  εφαρµογή  της  παρ.  2  του  άρθρου  18  του  νόµου,  για  τον  υπολογισµό  του 

ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών, τα µεγέθη τους συγκρίνονται µε το µέρος των 

πολεοδοµικών µεγεθών της οικοδοµικής άδειας, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας 

της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου. Τα ποσοστά υπέρβασης δεν είναι 

απαραίτητο να συντρέχουν αθροιστικά για όλα τα µεγέθη προκειµένου η υπαγωγή να γίνει 

στη συγκεκριµένη κατηγορία.  

 

Άρθρο 18

Γενικές διατάξεις υπολογισμού

του ενιαίου ειδικού προστίμου

(...)

2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών 

τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών 

ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους 

και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή 

του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου 

με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί 

στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου 

ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.

[yian]

Καλησπέρα, ξαναδιαβάζοντας τα έντονα καταλαβαίνω ότι τα αναλογούντα σε κάθε οριζόντια (ανάλογα με τα χιλιοστά της δηλαδή) μας απασχολούν μόνο στο συντελεστή του φύλλου καταγραφής (<50% , 50 - 100% κτλ) και όχι στην επιλογή της κατηγορίας αυθαιρεσίας.

 

Η επιλογή της κατηγορίας για την αυθαιρεσία (κατηγορία 4 ή 5 δηλαδή) εξάγεται από το λόγο (αυθαίρετα μέτρα)/(συνολικά εγκεκριμένα μέτρα της ΟΑ εάν έχει εξαντηθεί ο ΣΔ).

 

Περιμένω και εγώ να διαβάσω τις απόψεις και άλλων συναδέρφων βέβαια..

Edited Οκτώβριος 3 , 2013 by yian

[soundholics]

Οχι yian, για την κατηγορια 4 σε οριζοντια ειναι

Τακτοποιημενα + αυθαιρετα / προβλεπομενα αδειας * ποσοστο ιδιοκτησιας

[maninar]

Καλησπέρα, συνάδελφοι! Θα αναφερθώ και γω στην κατηγορία 4 και μάλιστα στη διαδικασία υποβολής.

Λοιπόν, έχω διώροφο κτίριο με Ο.Α. αλλά αυθαίρετη επέκταση εντός νομίμου περιγράμματος κατά 50 τ.μ. και χωρίς καμία υπέρβαση δόμησης/ύψους/Δ κλπ. Επίσης στο συγκεκριμένο κτίσμα έχω και κάποιες άλλες μικρο αυθαιρεσίες (π.χ. κάποιοι τοίχοι έφυγαν κάποιοι εμφανίστηκαν).

Ερ. 1: Στο τύπο αυθαιρεσίας μπορώ να επιλέξω ρύθμιση; Δοκιμάζω είτε ρύθμιση είτε έκδοση οικ. αδειας (που δεν το θέλουμε καθόλου) και είμαστε στο ίδιο πρόστιμο.

Ερ. 2:Αεροφωτογραφίες απο το ΟΚΧΕ;

Ερ. 3: Το κτίριο έχει άδεια του 1971 αλλα και μια συμπληρωματική άδεια νομιμοποίησης άλλων των παραπάνω αυθαιρεσιών του 2010, οπότε ποια βάζω στον αρ. αδειας;