ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[kan62]

Επειδή δεν ασχολούμαι με τα αυθαίρετα, βλέπω το θέμα λίγο θεωρητικά ...

Οι κατηγορίες είναι η εφαρμογή "κόσκινων" για τη διαβάθμιση αδρανών ... λάθος αυθαιρέτων.

Η 1 δεν ήξερε, η 2 του Τρίτση, η 3 θα υπάρχει για πάντα κοντά μας ...

Όσοι περάσουν μέχρι εδώ έφυγαν από την κρισάρα ... οι υπόλοιποι εξετάζεται ... και ερχόμαστε στις 4 και 5.

Η 4 είναι η κατηγοριά του ΝΟΚ. Όσοι μπουν σ' αυτή θα γλιτώσουν. Θα προσεγγίσουν την ισότητα των πολεοδομικών μεγεθών με ΝΟΚ και θα πάρουν δώρο την αιώνια νομιμότητα.

Οι υπόλοιποι θα μείνουν στον κουβά και θα είναι ανίατες περιπτώσεις, βαριές περιπτώσεις ή περιπτώσεις που θα ξεκαθαριστούν σε δεύτερο χρόνο. Στην ταυτότητα ...

Το ξεκαθάρισμα και η τελική κρίση θα γίνει οπωσδήποτε κατά κτήριο και αυτό γράφει ο νόμος. Αν δεν το έγραφε θα είχε πρόβλημα.

Το τι λέει η εγκύκλιος και πόσο μπερδεύει τα πράγματα είναι άσχετο ... το τελικό αποτέλεσμα θα μετρήσει.

Μέχρι να ξεκαθαριστεί κανείς δεν νοιάζεται και πολλοί κάνουν τη δουλειά τους ...

[Thodoris4]

 

Έχω ακριβώς την ίδια περίπτωση.

Με βάση το νόμο είναι κατηγορία 4.

Δεν μπορεί όμως να περάσει από την εφαρμογή του ΤΕΕ διότι "μπλοκάρεται" αν βάλεις τους σωστούς συντελεστές υπέρβασης και σε αναγκάζει να το πας κατηγορία 5.

Με βάση την εγκύκλιο, είναι κατηγορία 5, αλλά αν τολμήσεις και το κάνεις, σου βγαίνει ένα πρόστιμο τέτοιο, όσο κοστίζει ένα δυάρι 50 τ.μ.. Κι αυτό χωρίς νομιμοποίηση! Δηλαδή, στη συνέχεια θα έχεις και ελεγκτή δόμησης και εξαγορά συντελεστή δόμησης μέσω της τράπεζας γης.....

 

Μόνο για τα οριστικοποιημένα του 4014, απάντησε ο καρατσώλης ότι θα έχει παρέκλιση στην ταυτότητα κτιρίου.

Κι αυτό γιατί στο 4014 λέει πηγαίναμε με τα όλου του οικοπεδου ενω εδω με τα χιλιοστα ιδιοκτησιας, οπότε πολλά πάνε κατ 5.

Edited Οκτώβριος 5 , 2013 by Thodoris4

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν έχει καμία απολύτως "νομική βάση" αυτό που λέει..... Δεν στηρίζεται πουθενά....

[Thodoris4]

Αυτό λεω κι εγω....

Βεβαια ο καρατσωλης ελεγε αυτα περι χιλιοστων ιδιοκτησιας (λόγω και το οτι εινια νομικος) και για τον 4014, αλλά τον είχανε κανει περα οι πολεοδοόμοι γιατί ξεραν το μπλεξιμο.

Τελικα το περασαν οπως θελαν οι του καρατσωλη συμφωνουντες

[thankafe]

Η εγκύκλιος διευκρινίζει απλώς το αυτονόητο. Δεν γίνεται στις οριζόντιες/κάθετες ιδιοκτησίες, για την κατηγοριοποίηση αυθαιρέτων της μίας εξ' αυτών, να ελέγχονται όλες.

Άλλωστε ο ίδιος ο νόμος στην παρ. 2 του αρθρ. 25, αναφέρεται πάλι σε οριζ./καθ. ιδιοκτησίες και λέει ότι για την έκδοση άδειας δόμησης σε ακίνητο με σύσταση οριζ./καθ. ως 28.7.2011, δεν λαμβάνονται υπόψη αυθαίρετα που έχουν εκτελεστεί σε άλλες οριζ./καθ.

Για την άδεια δόμησης δεν είναι απαραίτητο να ελεγχθεί ο γείτονας και πρέπει να γίνει αυτό για την κατηγοριοποίηση του αυθαιρέτου ?

Απλώς κακή διατύπωση του νόμου ήταν δυστυχώς και το διευκρίνισε η εγκύκλιος

 

Πολυ καλη η τοποθετηση, την ειχαμε ψιλοξεχασει.

Αλλα τι νοημα δινεις στα bold που εκανα πανω?

Οτι, δηλαδη, κανω τοπογραφικο και διαγραμμα και τα αναφερω ως αυθαιρετα (με ή χωρις ρυθμιση) ή να μην τα δειξω καθολου?

Φυσικα και εννοειται οτι δεν προκειται να μετρησουν αλλωνων παραβασεις στα πολεοδομικα μεγεθη που μου αναλογουν.

Αλλα τι γινεται αν ειναι το αυθαιρετο στον ακαλυπτο?

Τι θα πουν στις ΥΔΟΜ? οι πιο πολλοι συναδελφοι εκει θελουν και ρυθμισμενα ολα τα κτιρια και δεν κοιτουν ποσοστα ιδιοκτησιας, ειδικα αν ειναι ακαλυπτο τον πινεις...

Τι λες?  

[ace7]

Ότι τα κοινόχρηστα ή γενικά οι κοινόχρηστοι χώροι δεν είναι όριζ./κάθ. Ιδιοκτησίες κ ότι ασφαλώς όταν πρόκειται για άδεια είσαι υποχρεωμένος να δείξεις ότι αυθαιρετα υπάρχουν σε ακάλυπτους ή σε κοινόχρηστα κλιμακοστάσια, κλπ. Νομίζω ότι όπου γίνεται αναφορά σε όριζ ή καθ. Ιδιοκτησίες εννοεί όσα ακινητα έχουν πάρει χιλιοστά απο τη συσταση με όλα τα παραρτήματά τους που συμπεριλαμβάνονται στα ανωτέρω χιλιοστά ακόμα κ αν δεν έχουν χιλιοστά απο τη σύσταση

[thankafe]

ναι αλλα τι λες αν ειναι αρυθμιστο? εκει που εισαι τι λενε οι ΥΔΟΜ σε περιπτωση αδειας? παιζει να σου λενε το ρυθμισμενο αν βγαινει αδεια να το νομιμοποιησεις πρωτα πριν βγαλεις την αδεια που σε ενδιαφερει...

[ace7]

Thankafe εννοείται συνάδελφε. Πώς θα βγάλεις άδεια δόμησης με αρρύθμιστες αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους ή σε ακάλυπτους χώρους ? Απλά λέω ότι δεν σε υποχρεώνει κανένας να πρέπει να ελέγξεις και να δείξεις αυθαιρετα σε λοιπές ιδιοκτησίες. Τώρα αν με ρωτάς πώς τα ρυθμίζεις τα κοινόχρηστα? Προφανώς ως αυτοτελείς ιδιοκτησίες αφού δεν έχουν χιλιοστά και αναλόγως το ποιος θέλει να βγάλει άδεια απο τους συνιδιοκτήτες. Αν δεν συμφωνούν οι συνιδιοκτήτες ή δεν συγκεντρώνει ο ενδιαφερόμενος πλειοψηφία για τη ρύθμιση, προφανώς δε μπορεί να βγει κ η άδεια

[thankafe]

οχι μονο ρυθμισμενο αλλα και με αδεια κανονικη...

[ace7]

Ναι δίκιο έχεις...Πάντα υπό προϋποθέσεις όμως