ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[nikosmorfi]

Τα ποσοστά υπέρβασης δεν είναι απαραίτητο  να συντρέχουν αθροιστικά για όλα τα μεγέθη προκειμένου η υπαγωγή να γίνει στην κατ 4.

 

1) Αν έλεγε κατ 5, τότε θα είμασταν οκ. Δλδ αν ενα από αυτά ήταν >40 ή >20 για το ύψος, τότε πάμε κατ 5.

 

2) Εφόσον λέει 4, τότε

i)  Εννοεί ότι δεν είναι απαραίτητο να υπάρχουν υπερβάσεις και στα 3 μεγέθη για να εχουμε κατ4; Ε λογικό δεν είναι αφού πχ σε κλειστό ΗΧ, με ΥΔ μονο <40 να πηγαινει κατ4;

ιι) Εννοεί ότι δεν είναι απαραίτητο να συντρέχουν όλες οι υπερβάσεις < από τα όρια, ώστε να πάμε κατ4; Τότε τίποτα δε πάει κατ 5, παρα μονο εκτρώματα κατασκευές;

 

 

3 απορίες σε σκέψη 3 δευτερολέπτων αμέσως μόλις το διάβασα

Πιστεύω - και παρακαλώ να μην θεωρηθώ @α@άκ@ς που ψυχανεμίζομαι τι εννοεί το αγράμματο όν που συνέταξε αυτή την πρόταση - ότι αναφέρει πως όποιο από τα 3 όρια ξεπερνά την κατηγορία 4 αυτόματα σε στέλνει στην κατηγορία 5.

Edited Οκτώβριος 7 , 2013 by nikosmorfi

[iguana]

Να ρωτήσω κάτι , όταν λέμε ότι ελέγχουμε με το επιτρεπόμενο στην περιοχή , τί γίνεται όταν έχουμε αλλαγή χρήσης και ισχύουν άλλοι όροι δόμησης; Πχ άδεια για κατοικία εκτός σχεδίου (max 200 τ.μ.) έγινε εξ αρχής κατάστημα..Η μέγιστη δόμηση για κατάστημα εκτός σχεδίου είναι 600 τ.μ... Θα συγκρίνω το ποσοστό του επί του 200 ή επί του 600; Προσωπικά θεωρώ ότι θα πρέπει να είναι το 600 και να πάει κατηγορία 4 γιατί επί της ουσίας το κτίριο είναι σύννομο (έχε θέμα με το όρια γιαυτό και δεν προχωρώ στην έκδοση άδειας) και το βρίσκω άδικο να το βάλω κατηγορία 5..τι γνώμη έχετε;

[ssouanis]

Στην αναφορά (pdf) που βγάζεις για την υπαγωγή στον 4178,

όταν έχει ΦΚ με κατηγορία 4 γράφει:

Κατηγορία 4
Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης εφόσον δεν παραβιάζονται
σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης
και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους:
υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4178/2013  και αναστέλλεται για 30 χρόνια η
επιβολή κυρώσεων με την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού
προστίμου που προβλέπονται από τον παραπάνω νόμο.Εξαιρούνται οριστικά της
κατεδάφισης μετά τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις διατάξεις.

 

Νομίζω ότι κάθε κουβέντα είναι πλέον περιττή.

Ας βγουν να μας πουν τι θέλουν και να φροντίσουν να το αλλάξουν τον νόμο με νόμο, άμα θελήσουν να ισχύσει κάτι άλλο.

Εμείς τρώμε τα νιάτα μας να προσέχουμε μην κάνουμε καμιά χοντράδα,

και αυτοί έχουν ήδη σχολάσει και όταν τους (γ)καβ@@@@@ μπορεί να μας ενημερώσουν...

[Thodoris4]

Να ρωτήσω κάτι , όταν λέμε ότι ελέγχουμε με το επιτρεπόμενο στην περιοχή , τί γίνεται όταν έχουμε αλλαγή χρήσης και ισχύουν άλλοι όροι δόμησης; Πχ άδεια για κατοικία εκτός σχεδίου (max 200 τ.μ.) έγινε εξ αρχής κατάστημα..Η μέγιστη δόμηση για κατάστημα εκτός σχεδίου είναι 600 τ.μ... Θα συγκρίνω το ποσοστό του επί του 200 ή επί του 600; Προσωπικά θεωρώ ότι θα πρέπει να είναι το 600 και να πάει κατηγορία 4 γιατί επί της ουσίας το κτίριο είναι σύννομο (έχε θέμα με το όρια γιαυτό και δεν προχωρώ στην έκδοση άδειας) και το βρίσκω άδικο να το βάλω κατηγορία 5..τι γνώμη έχετε;

Εφοσον έχει άδεια για κατοικία, τότε ελεγχεις τους συντελεστές με το επιτρεπόμενο για κατοικία. Δηλαδή 200.

 

Άρα αφού κάνεις αναλυτικό για τα μέχρι 200 τ, τότε τα υπόλοιπα όσα είναι έως τα 600 θα τα πας με αλλαγή χρήσης.

 

Εκτός αν αγνοήσεις την άδεια, αφού δεν ακολουθήθηκε. Αλλά δε ξέρω πόσο εφικτό και πόσο συμφέρον είναι κάτι τέτοιο.

 

@ ssouanis

 

Ούτε οι ίδιοι ξέρουν δλδ.

 

Αναμονή θέλει, μπας και μας διαβάσουν και πάρουν καμιά ιδέα.

 

Τρομάρα τους θέλουν και site υποστήριξης του Ν.4178/2013.

 

4.178 βλακείες θα μεταφορτώσουν εκεί πέρα...

Edited Οκτώβριος 7 , 2013 by Thodoris4

[steve100]

Όταν έχουμε ένα υπογειο β.χ. που μετατραπηκε σε κ.χ.

Στο φύλλο καταγραφής:

α)τα τ.μ τα βάζουμε στο ''Υ.Δ. Χώρων μειωτ. Συντελ.(τμ)'';

β)βάζουμε αλλαγή χρήσης;

[MONOS]

steve100 μόνο το α)

[Blarch]

Κατηγορία 4
Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης εφόσον δεν παραβιάζονται
σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης
και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους

 

Έγκυκλιος 3, διευκρίνιση 32

Τα ποσοστά υπέρβασης δεν είναι απαραίτητο να συντρέχουν αθροιστικά για όλα τα μεγέθη προκειμένου η υπαγωγή να γίνει στη συγκεκριμένη κατηγορία

 

Νομίζω οτι είναι ξεκάθαρο:

Πρέπει οι αυθαιρεσίες να υπερβαίνουν ΚΑΙ το 40% του σ.δ. ΚΑΙ το 40% της κάλυψης ΚΑΙ το 20% του ύψους. Αν ένα από αυτά δεν το υπερβαίνει παραμένουμε στην κατηγορία 4.

[Faethon11]

Η εγκύκλιος είναι πλήρως αντίθετη με τον νομο..

[jja]

Νομίζω οτι είναι ξεκάθαρο:

Πρέπει οι αυθαιρεσίες να υπερβαίνουν ΚΑΙ το 40% του σ.δ. ΚΑΙ το 40% της κάλυψης ΚΑΙ το 20% του ύψους. Αν ένα από αυτά δεν το υπερβαίνει παραμένουμε στην κατηγορία 4.

 

Αυτό το συμπέρασμα πως το έβγαλες!!

[ssouanis]

Νομίζω οτι είναι ξεκάθαρο:

Πρέπει οι αυθαιρεσίες να υπερβαίνουν ΚΑΙ το 40% του σ.δ. ΚΑΙ το 40% της κάλυψης ΚΑΙ το 20% του ύψους. Αν ένα από αυτά δεν το υπερβαίνει παραμένουμε στην κατηγορία 4.

 

? Δεν το καταλαβαίνω αυτό...