ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[Faethon11]

Aν δεν κάνω λάθος, τα χιλιοστά επι του οικοπέδου υπολογίζονται με βάση τον λόγο του όγκου της κάθε ιδιοκτησίας προς τον συνολικό όγκο του κτίσματος και όχι με βάση των λόγο των επιφανειών.

Και της αξίας βεβαίως-βεβαίως...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Περίπτωση 1η:

Οροφοδιαμέρισμα 5ου και τελευταίου ορόφου με αποκλειστική χρήση τμήματος του δώματος.

Αυθαίρετη προσθήκη στο δώμα 50 τ.μ. (max ύψος 3,20 μ.).

Κλεισμένος ημιυπαίθριος χώρος στο διαμέρισμα 20 τ.μ. ρυθμισμένος με 3843.

Συνολικά η πολυκατοικία έχει υπέρβαση συντελεστή δόμησης >40%, υπέρβαση συντελεστή κάλυψης <40%, υπέρβαση συντελεστή ύψους <20%.

Με βάση το νόμο το "συνολικό ακίνητο" κατατάσσεται στην κατηγορία 5.

Συνολικά η αυτοτελής και ανεξάρτητη ιδιοκτησία (διαμέρισμα 5ου ορόφου με αποκλειστική χρήση τμήματος του δώματος) έχει υπέρβαση συντελεστή δόμησης <40%, υπέρβαση συντελεστή κάλυψης ...... (ανέφικτο να προσδιοριστεί νομίμως), υπέρβαση συντελεστή ύψους ......(ανέφικτο να προσδιοριστεί νομίμως).

Με βάση την εγκύκλιο η "οριζόντια ιδιοκτησία" κατατάσσεται την κατηγορία 4.

Τί θα κάνατε;;;;;

 

 

Περίπτωση 2η:

Διιαμέρισμα 3ου και τελευταίου ορόφου με αποκλειστική χρήση τμήματος του δώματος.

Αυθαίρετη προσθήκη στο δώμα (σοφίτα και κλείσιμο ταράτσας) 60 τ.μ. (max ύψος 2,80 μ.).

Κλεισμένος ημιυπαίθριος χώρος στο διαμέρισμα 15 τ.μ. ρυθμισμένος με 3843.

Συνολικά η πολυκατοικία έχει υπέρβαση συντελεστή δόμησης <40%, υπέρβαση συντελεστή κάλυψης <40%, υπέρβαση συντελεστή ύψους <20%.

Με βάση το νόμο το "συνολικό ακίνητο" κατατάσσεται στην κατηγορία 4.

Συνολικά η αυτοτελής και ανεξάρτητη ιδιοκτησία (διαμέρισμα 3ου ορόφου με αποκλειστική χρήση τμήματος του δώματος) έχει υπέρβαση συντελεστή δόμησης >40%, υπέρβαση συντελεστή κάλυψης ...... (ανέφικτο να προσδιοριστεί νομίμως), υπέρβαση συντελεστή ύψους ......(ανέφικτο να προσδιοριστεί νομίμως).

Με βάση την εγκύκλιο η "οριζόντια ιδιοκτησία" κατατάσσεται την κατηγορία 5.

Τί θα κάνατε;;;;;

 

 

Ποιός φωστήρας του ΥΠΕΚΑ ή του ΤΕΕ θα μας πει πως θα ενταχθούν στο νόμο 4178 περιπτώσεις σαν κι αυτές;;;;;

Τί στο διάολο πρέπει ν' ακολουθήσουμε για να προστατεύσουμε κυρίως τον πωπό μας, αλλά και τους πελάτες μας;;;;;;

[soundholics]

περιπτωση 1η

Εχεις δυο διαφορετικες ιδιοκτησιες.

Μια στον 5ο που εχει μονο ενα τακτοποιημενο 3843 και μια στο δωμα χωρις χιλιοστα. Ο ιδιοκτητης υποβαλλει μονομια αιτηση για το δωμα. οταν ερθει η ωρα για να βρει την κατηγορια, στην παραβιαση δομησης ΔΕΝ προσμετρα ο τακτοποιημενος 3843, παρα τα τμ του δωματος / τα προβλεπομενα της αδειας --*χιλιοστα ιδιοκτητη

(ο ιδιοκτητης εχει το νομιμο δικαιωμα να το δηλωσει ως ιδιοκτητης αποκλειστ χρησης, αλλα απο εκει κ περα ειναι δυο διαφορετικες ιδιοκτησιες - κ απαιτειται μετα την ολοκληρωση τροποποιηση συστασης για να παρει το δωμα χιλιοστα)

 

περιπτωση 2η

Ομοιως κ για την δευτερη περιπτωση

αν κ με μπερδευει λιγο η διατυπωση οτι ειναι σοφιτα. ειναι ανεξαρτητη κατοικια στο δωμα η μια που συνδεεται με εσωτ κλιμ)σιο με τον υποκειμενο οροφο;

 

για τις υπερβασεις καλυψης υψους εχεις δικιο. ειναι αστειο να υπολογιζονται με βαση χιλιοστα.

καλημερα!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

περιπτωση 1η

Εχεις δυο διαφορετικες ιδιοκτησιες. ΜΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΕΧΩ. ΑΥΤΗ ΤΟΥ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ ΤΟΥ 5ΟΥ ΟΡΟΦΟΥ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΤΗΝ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ ΣΤΟ ΔΩΜΑ. ΤΟ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ ΤΟΥ ΔΩΜΑΤΟΣ ΠΑΕΙ ΩΣ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΜΑ ΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΚΑΙ ΤΗ ΣΥΝΟΔΕΥΕΙ ΜΕΧΡΙ ΝΑ ΜΠΟΡΕΣΕΙ ΝΑ ΠΑΡΕΙ ΧΙΛΙΟΣΤΑ (ΑΝ ΜΠΟΡΕΣΕΙ - ΟΠΟΤΕ ΜΠΟΡΕΣΕΙ).

Μια στον 5ο που εχει μονο ενα τακτοποιημενο 3843 και μια στο δωμα χωρις χιλιοστα. Ο ιδιοκτητης υποβαλλει μονομια αιτηση για το δωμα. οταν ερθει η ωρα για να βρει την κατηγορια, στην παραβιαση δομησης ΔΕΝ προσμετρα ο τακτοποιημενος 3843, παρα τα τμ του δωματος / τα προβλεπομενα της αδειας --*χιλιοστα ιδιοκτητη

(ο ιδιοκτητης εχει το νομιμο δικαιωμα να το δηλωσει ως ιδιοκτητης αποκλειστ χρησης, αλλα απο εκει κ περα ειναι δυο διαφορετικες ιδιοκτησιες - κ απαιτειται μετα την ολοκληρωση τροποποιηση συστασης για να παρει το δωμα χιλιοστα)

 

περιπτωση 2η

Ομοιως κ για την δευτερη περιπτωση

αν κ με μπερδευει λιγο η διατυπωση οτι ειναι σοφιτα. ΒΑΣΕΙ ΤΗΣ ΟΑ ΤΜΗΜΑ ΤΗΣ ΤΑΡΑΤΣΑΣ ΕΙΧΕ ΣΚΕΠΗ ΚΑΙ ΤΜΗΜΑ ΑΥΤΗΣ ΟΧΙ (ΠΡΩΤΟΤΥΠΟ ΑΛΛΑ ΕΦΙΚΤΟ) ειναι ανεξαρτητη κατοικια στο δωμα ΟΧΙ η μια που συνδεεται με εσωτ κλιμ)σιο με τον υποκειμενο οροφο; ΝΑΙ

 

για τις υπερβασεις καλυψης υψους εχεις δικιο. ειναι αστειο να υπολογιζονται με βαση χιλιοστα.

καλημερα! ΚΑΛΗΜΕΡΑ

 

ΤΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΣΤΟ ΠΩΣ ΘΑ ΔΗΛΩΘΟΥΝ, ΑΛΛΑ ΣΤΟ ΣΕ ΠΟΙΑ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΘΑ ΜΠΟΥΝ.....

[soundholics]

κανεις λαθος για την πρωτη περιπτωση. ειναι αλλο τι εχεις ιδιοκτησιακα και αλλο αν ειναι 2 ανεξαρτητοι χωροι (μην το πω ιδιοκτησιες ξαι σε μπερδεψω) Η περιπτωση σου ειναι ιδια με το να εχει η ιδιοκτησια του 5ου μια ανοικτη ΘΣ στο ισογειο ή μια αποθηκη στο υπογειο χωρις χιλιοστα αλλα με αποκλειστικη χρηση. Πως θα δηλωνες μια αυθαιρεσια εκει; Το ιδιο κ τωρα, εξεταζεις ΞΕΧΩΡΙΣΤΑ το αυθαιρετο του 6ου με την ιδιοκτησια του 5ου, ειναι δυο διαφορετικοι χωροι.

Edited Οκτώβριος 19 , 2013 by soundholics

[soundholics]

στην δευτερη περιπτωση εφοσον εχεις αυθαιρεσια μεσα στην ιδια ιδιοκτησια, τοτε κανεις ενα φκ για τη νεα διχωρη μεζονετα, εξεταζεις 3843+αυθ σοφιτα / προβλ εδειας *χιλιοστα ιδιοκτητη κ βρισκεις αν εισαι κατηγορια 4.

Εστω οτι δεν εισαι.

Δήλωνεται κατηγ 5 γιατι η ιδιοκτ του 3ου εχει ξεπερασει καταπολυ το δικ που το δινει ο νομος για μεχρι 40%, αν κ το κτηριο μπορει οχι συνολικα. Ειναι δικαιο; Ναι γιατι ποιος νομιμοποιει τον ιδιοκτ του 3ου να κανει τοσες αυθ και να μην μπορει να κανει ο ιδιοκτ του 1ου ή του 2ου; Πιο μαγκας ειναι αυτος ; γιατι να εξαντλει μονος του το δικαιωμα που δινει ο νομος στο κτηριο. (Επαναλαμβανω βεβαια μιλαμε για ταυτοτητα που θα δουμε πως θα εφαρμοστει αφου οι λεπτομερειες δεν ειναι γνωστες)

Edited Οκτώβριος 19 , 2013 by soundholics

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

κανεις λαθος για την πρωτη περιπτωση. ειναι αλλο τι εχεις ιδιοκτησιακα και αλλο αν ειναι 2 ανεξαρτητοι χωροι (μην το πω ιδιοκτησιες ξαι σε μπερδεψω) Η περιπτωση σου ειναι ιδια με το να εχει η ιδιοκτησια του 5ου μια ανοικτη ΘΣ στο ισογειο ή μια αποθηκη στο υπογειο χωρις χιλιοστα αλλα με αποκλειστικη χρηση. Πως θα δηλωνες μια αυθαιρεσια εκει; Το ιδιο κ τωρα, εξεταζεις ΞΕΧΩΡΙΣΤΑ το αυθαιρετο του 6ου με την ιδιοκτησια του 5ου, ειναι δυο διαφορετικοι χωροι.

 

Το ίδιο θα έκανα κι εκεί! Αφού η ιδιοκτησία είναι ΜΙΑ. Δεν μπορείς να το "εξετάσεις" ξεχωριστά. Ενιαία πρέπει να το δεις.....

 

 

στην δευτερη περιπτωση εφοσον εχεις αυθαιρεσια μεσα στην ιδια ιδιοκτησια, τοτε κανεις ενα φκ για τη νεα διχωρη μεζονετα, εξεταζεις 3843+αυθ σοφιτα / προβλ εδειας *χιλιοστα ιδιοκτητη κ βρισκεις αν εισαι κατηγορια 4.

Εστω οτι δεν εισαι.

Δήλωνεται κατηγ 5 γιατι η ιδιοκτ του 3ου εχει ξεπερασει καταπολυ το δικ που το δινει ο νομος για μεχρι 40%, αν κ το κτηριο μπορει οχι συνολικα. Ειναι δικαιο; Ναι γιατι ποιος νομιμοποιει τον ιδιοκτ του 3ου να κανει τοσες αυθ και να μην μπορει να κανει ο ιδιοκτ του 1ου ή του 2ου; Πιο μαγκας ειναι αυτος ; γιατι μα εξαντλει μονος του το δικαιωμα που διναι ο νομος στο κτηριο. (Επαναλαμβανω βεβαια μιλαμε για ταυτοτητα που θα δουμε πως θα εφαρμοστει αφου οι λεπτομερειες δεν ειναι γνωστες)

 

 

Δηλαδή, θεωρείς ότι ΑΔΙΑΦΟΡΟΥΜΕ ΓΙΑ Ο,ΤΙ ΛΕΕΙ Ο ΝΟΜΟΣ κι ακολουθούμε αυτό που λέει η εγκύκλιος;;;;; Aυτό πιστεύεις;;;;;

[soundholics]

Στο πρωτο κανεις λαθος.

Οπως στον 4014 το βλεπαμε σαν μια ξεχωριστη δηλωση ετσι και εδω. Συγχεεις το δικαιωμα να κανει δηλωση αυτος που εχει την αποκλειστικη χρηση με το αν ειναι μια ανεξαρτητη, αυτονομη και ενιαια λειτουργικα "ιδιοκτησια" ΑΝΕΞ αν εχει χιλιοστα.

 

Για το νομο κ την εγκυκλιο ειναι εκπεφρασμενη η γνωμη μου εξαρχης. ΔΕΝ μπορουμε να εξεταζουμε κτηριο οταν δηλωνουμε διηρ ιδιοκτησια. Στο εκαναν σαφες συναδφοι οταν σου διευκρινησαν οτι ακινητο νομικα αφορα κ την διηρ ιδιοκτησια : ΑΥΤΟ εννοουσε ο ΝΟΜΟΣ εξαρχης

Edited Οκτώβριος 19 , 2013 by soundholics

[ssouanis]

Αν κατάλαβα καλά, κουβεντιάζουμε το θέμα του τι κάνουμε όταν μαζευτούν π.χ. 3 ιδιοκτήτες για να δηλώσουν τις 3 Ο.Ι. που ανήκουν η κάθε μία σε έναν μόνο από αυτούς;

 

Γνώμη μου είναι ότι μπορεί να γίνει κοινή δήλωση (και είναι γνώμη και του ΥΠΕΚΑ).

Από εκεί και πέρα, πιστεύω ότι ο ορθός υπολογισμός επιβάλλει να εξετάσουμε την κάθε Ο.Ι. ξεχωριστά για τον υπολογισμό των συντελεστών υπέρβασης

ή των συντελεστών 40-40-20.

Εξετάζοντας κάθε μία από τις Ο.Ι., ξεχνάμε ότι στην ίδια αίτηση υπάρχει και 2η, 3η κ..α. Ο.Ι..

[nikosantonakas]

Αν καταλαβαινω σωστα με αυτο που λεει ο συναδελφος Σουανης σε 3οροφο κτιριο με Ο.Ι.  ανα οροφο που ανηκει σε 3 διαφορετικους ιδιοκτητες ,μπορει να γινει κοινη δηλωση για ολο το κτιριο κ τα κοινοχρηστα?

κ πως στηριζεται αυτο ?

Τοτε το κτιριο το εξεταζουμε συνολικα κ οχι ανα ΟΙ?