ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[nikosantonakas]

2 ξεχωριστά ΦΚ για να υπολογιστεί ο μειωτικός συντελεστής στην αυθαίρετη προσθήκη του 95.

Για τον προσδιορισμό της κατηγορίας θα βάλεις αριθμητή τα συνολικά αυθαίρετα τετραγωνικά και παρανομαστή τα συνολικά εγκεκριμένα τετραγωνικά της άδειας.

Για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης δόμησης θα βάλεις τα συνολικά αυθαίρετα τετραγωνικά στον αριθμητή και στον παρανομαστή θα βάλεις τα τετραγωνικά που αντιστοιχούν στο σημερινό συντελεστή δόμησης του οικοπέδου.

ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης θα είναι ο ίδιος και για τα 2 ΦΚ.

εγκεκριμενα εννοουμε τα πραγματοποιουμενα της αδειας?οχι τα επιτρεπομενα ,σωστα?

βλεπε κ ερωτηση 15 απο τεε Τριπολης

[Pavlos33]

τα πραγματοποιούμενα ναι.

[Megapad]

Συνάδελφοι καλησπέρα! Θα ηθελα να ρωτήσω τα εξής:
1)Αν σε ένα ακίνητο δεν έχω οικοδομική άδεια τότε μπορώ να είμαι κατ.4, να κάνω δλδ σύγκριση με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδού ή εξαιτίας της μη υπαρξης αδείας, που σημαίνει 0 τ.μ., πάω κατευθειαν κατ. 5???
2)Επίσης μπορώ στο ίδιο ακίνητο να έχω παραβασεις και στην  κατ4. και στην κατ 5???

Edited Νοέμβριος 2 , 2013 by Megapad

[Pavlos33]

σε ακίνητο χωρίς άδεια δεν έχεις να συγκρίνεις εγκεκριμένα  της άδειας, συνεπώς η κατηγορία 4 απορρίπτεται. 

Αν οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει μετά το 83 υπάγονται κατ. 5.

[Megapad]

Eχω εναν ιδιοκτήτη που έχει 2 διαμερίσματα και θα κάνει μια αίτηση! Στο ένα διαμέρισμα επειδή εχει παραβάσεις μικρότερες το 40%, στο 2ο διαμέρισμα έχει παραβάσεις μεγαλύτερες! Μπορώ να βάλω το ένα στην κατ.4 και το αλλο στην κατ 5????έχω βάλει σε διαφορετικό φύλλο καταγραφής το κάθε διαμερισμα!

[ΚΑΝΑ]

NAI

[gella]

Καλημέρα, πατάρι εξολοκλήρου αυθαίρετο αυτόνομο (ξεχωριστή ιδιοκτησία με είσοδο από κοινόχρηστο χωρίς χιλιοστά) πάνω από κατάστημα συγκρίνεται με το ποσοστό ιδιοκτησίας του καταστήματος, με το συνολικό ποσοστό ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη στην οικοδομή ή με τα επιτρεπόμενα δόμηση/κάλυψη του οικόπεδου? 

Edited Νοέμβριος 4 , 2013 by gella

[Thodoris4]

Φαντάζομαι εγώ τώρα, ότι δεν έχει χιλιοστά ιδιοκτησίας, διότι έχει το μαγαζί και μετά η κατασκευή ως αυθαίρετη και αυτότελή δεν μπορούσε να έχει.

Κοινόχρηστος/ κοινόκτητος χώρος δεν είναι αλλά ούτε και πατάρι, διότι δεν έχει είσοδο από το κατάστημα. Αυτοτελή ιδιοκτησία έχει γίνει.

 

Αυτή είναι μία καλή ερώτηση, όπως είπε και ο υπεύθυνος, του υπέκα, νομικός σε ερώτησή μας. Φυσικά είχε μόνο 3 χρόνια να το σκεφτεί ο άνθρωπος.

 

Καλύτερα να περιμένεις μέχρι νεωτέρας..

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Υπάρχει και η λύση ν' αντιμετωπιστεί ως "παρακολούθημα" άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη στο εν λόγω ακίνητο.....

[ΚΑΝΑ]

ΙΑΣΟΝΑ

εγώ νομίζω ότι 

αφού καταλαμβάνει όγκο του καταστήματος 

πρέπει να γίνει τροπ/ση τη Σ.Ο.Ι 

ΜΟΝΟ μεταξύ καταστηματάρχη και του αυθαιρετούντος

(χωρίς τους υπόλοιπους συν/τες της οικοδομής)

 

υ.γ μάλλον λάθος μου, και των υπολοίπων 

(λογω ειόδο από τα κοιν/στα) που λογικά δεν έχουν λόγο να το αρνηθούν

Edited Νοέμβριος 4 , 2013 by ΚΑΝΑ