ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[nikosantonakas]

Υπόγειο που δεν προβλεπόταν στην Ο.Α. ισογείου καταστήματος, είναι ελεύθερο από τις 3 πλευρές του.

Α)Βάσει των εγκεκριμένων επιφανειών από την Ο.Α. για την  κατηγοριοποίηση δεν ξεπερνώ το 40% της κάλυψης και της δόμησης, όμως ξεπερνώ το 20% του εγκεκριμένου ύψους της Ο.Α..Άρα με όσα διάβασα σε προηγούμενα post και της εγκυκλίου 3 "δεν ειναι απαραίτητη η αθροιστική συνύπαρξη των  υπερβάσεων...", παραμένω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ Δ.

Β) Για τον υπολογισμό του προστίμου, συγκρίνω τα υπάρχοντα με τους  σ η μ ε ρ ι ν ο ύ ς όρους δόμησης. Όμως για το υπόγειο θα υπολογίσω εκτός της ΥΔ και ΥΥ?Ευχαριστώ 

Για το α) πας κατ5    συμφωνα με τις ερωτοαπαντησεις του ΤΕΕ Τριπολης

           β)βαζεις ΥΔ   αλλα εχω την γνωμη με μειωμενο συντελεστη επειδη ειναι σε υπογεια σταθμη σε σχεση με το ΦΕ +ΥΥ 

Edited November 5, 2013 at 12:29 μμ by nikosantonakas

[KOKARADI]

στο  ελεγχο ποσοστου των 40% υπερβασης η οχι  των πολεοδομικων μεγεθων της οικοδομικης αδειας ,βαζουμε τα  της οικοδομικης αδειας μονο η κ τα προυφισταμενα του 55 μαζι?

Edited November 6, 2013 at 04:20 μμ by KOKARADI

[nikosantonakas]

στο  ελεγχο ποσοστου των 40% υπερβασης η οχι  των πολεοδομικων μεγεθων της οικοδομικης αδειας ,βαζουμε τα  της οικοδομικης αδειας μονο η κ τα προυφισταμενα του 55 μαζι?

ΟΛΑ κ οταν λεμε ΟΛΑ εννοουμε ΟΛΑ

[ΚΑΝΑ]

δεν νομίζω ότι είναι έτσι

γιατί τα προ του 55 θεωρούνται νόμιμα

τα ΟΛΑ 

είναι τα μπλέ

αα) Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια. Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62). Οι ανωτέρω αυθαίρετες κατασκευές εξαιρούνται της κατεδάφισης οριστικά μετά την συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 (Α΄ 62).

[nikosantonakas]

 

ΣΥΜΦΩΝΟΥΜΕ ΑΠΟΛΥΤΑ

 

Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Χρησιμοποιείστε σας παρακαλώ την εντολή "Επεξεργασία" και διορθώστε.

yian

Edited November 6, 2013 at 09:37 μμ by yian

[KOKARADI]

δεν νομίζω ότι είναι έτσι

γιατί τα προ του 55 θεωρούνται νόμιμα

 

αρα εκτος τα του 1955!!

οκ ΚΑΝΑ !!Ευχαριστω

[da-mi]

Με αφορμή στην απάντηση 3 της ΔΟΚΚ στο #434 ερωτώ:

 

Είναι δυνατόν να υπάρχουν 2 φ/κ, το ένα στην κατηγορία 4 και το άλλο στην κατηγορία 5, όταν και τα δύο αφορούν κλειστούς χώρους με ΥΔ ή ΥΚ, ή ....???

[steve100]

Σε ένα διαμέρισμα του 1996, έχει τακτοποιηθεί με τον 3843/10 Η/Χ 5τ.μ

Ο τότε μηχανικός δεν πήγε καν για αυτοψία και έτσι δεν τακτοποίησε άλλον έναν Η/Χ 2,5τ.μ

και ένα κλεισμένο μπαλκόνι 1,5τ.μ, σε επέκταση του Η/Χ των 5τ.μ, που με τον 3843 δεν τακτοποιούνταν.

Τώρα ρυθμίζω αυτούς τους χώρους. Μπορώ να βάλω και την τότε τακτοποίηση και να συμψηφίσω τα πρόστιμα; Ωστε αν μπορέσει αργότερα να εξαιρεθούν οριστικά;

Κατηγορία 4 φαντάζομαι.

*Αν το πρόστιμο μετά το παράβολο είναι 200ευρώ στην εφάπαξ καταβολή παίρνει έκπτωση;

[ΚΑΝΑ]

Με αφορμή στην απάντηση 3 της ΔΟΚΚ στο #434 ερωτώ:

 

Είναι δυνατόν να υπάρχουν 2 φ/κ, το ένα στην κατηγορία 4 και το άλλο στην κατηγορία 5, όταν και τα δύο αφορούν κλειστούς χώρους με ΥΔ ή ΥΚ, ή ....???

Δεν στο απαγορεύει κανένας

(προτείνουν πάντως την ομαδοποίηση τους) 

steve

NAI και στα 2

(για την κατ θα  ελέγξεις τα ποσοστά 4 ή 5)

Edited November 7, 2013 at 05:52 μμ by ΚΑΝΑ

[Thodoris4]

Να το βάλεις μόνο αν σε συμφέρει. Δεν ξέρω αν θα σε συμφερει γιατί τότε δεν υπήρχε παλαιότητα και ο συντελεστής ήταν διαφορετικός.

Δες το κέρδος συνολικά και χωρίς του 3843 και μετά θα καταλάβεις.