ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[architect_duth]

Μία από τις εγκυκλίους το "διορθώνει" αυτό...

[michalisp]

Έχω την έξης περίπτωση για την οποία θα ήθελα τη γνώμη σας.

 

Εκτός σχεδίου, γίνεται σύσταση ΟΙ επι οικοπέδου 6000μ2. Βγαίνει άδεια το 86  σε ένα τμήμα 1500μ2 το οποίο μεταβιβάζεται σε 2 αδέρφια εξ αδιαιρέτου. Τα αδέρφια κάνουν τροποποιηση της σύστασης και τα 1500 τα χωρίζουν στη μέση όπως και το κτίσμα για το οποίο έχει βγεί άδεια. Έρχομαι εγώ να τακτοποιήσω τη μία ΟΙ με το μισό κτίσμα.

 

Διαπιστώνω ότι το ημιυπόγειο κατασκευάστηκε ως μπαζωμένος χώρος (δεν υπάρχει προσβαση, τοιχείο γυρω γυρω) .Υπάρχει κατ επέκταση του ημιυπογείου (κάτω από βεράντα ισογείου) ένα νέο ημιυπόγειο. Και λέω τώρα:

 

1) Μία παράβαση διαφορετική διαμερισμάτωση ισογείου. - 500

 

2) Μία παράβαση μπάζωμα ημιυπογείου - 500

 

3) Μία παράβαση επέκταση εξωστών προβόλων οροφής ιισογείου κλπ

 

4) ΥΔΒΧ για την επέκταση ημίυπογείου ή ΥΔΚΧ με μειωτικό*

 

*Στην άδεια δείχνει ημιυπόγειο 1,5μ (οροφη σε έδαφος). Θα το ελεγξω με βάση την άδεια που 1,5μ που ίσχυε όταν εκδόθηκε ή με βάση το 0,80μ που ισχυει σήμερα? Η επέκταση φτιάχτηκε κάπου το 1995-2000

 

Κανείς δεν μπορεί να βοηθήσει βρε συνάδελφοι?

[architect_duth]

Διαμερισμάτωση δεν έχεις, γιατί δεν έχεις "πάρε-δώσε" με διπλανή ιδιοκτησία.

Εάν κατάλαβα καλά, έχεις επέκταση του ημιυπογείου, το οποίο όμως δεν είναι προσβάσιμος χώρος, αλλά μπάζωμα σε όλη την κάτοψη θα λέγαμε του κτηρίου σου.

 

Εάν δεν είναι προσβάσιμος χώρος, αλλά μπάζωμα, τότε με αναλυτικό για το μπάζωμα κάτω από τη βεράντα του ισογείου = 500€

 

Εάν είναι προσβάσιμος χώρος, τότε πας με ΥΔΒΧ + ΥΚ (λογικά έχεις και υπέρβαση κάλυψης)

[michalisp]

Διαμερισμάτωση δεν έχεις, γιατί δεν έχεις "πάρε-δώσε" με διπλανή ιδιοκτησία.

Εάν κατάλαβα καλά, έχεις επέκταση του ημιυπογείου, το οποίο όμως δεν είναι προσβάσιμος χώρος, αλλά μπάζωμα σε όλη την κάτοψη θα λέγαμε του κτηρίου σου.

 

Εάν δεν είναι προσβάσιμος χώρος, αλλά μπάζωμα, τότε με αναλυτικό για το μπάζωμα κάτω από τη βεράντα του ισογείου = 500€

 

Εάν είναι προσβάσιμος χώρος, τότε πας με ΥΔΒΧ + ΥΚ (λογικά έχεις και υπέρβαση κάλυψης)

Διαμερισμάτωση δεν έχεις, γιατί δεν έχεις "πάρε-δώσε" με διπλανή ιδιοκτησία.

 

Ναί αλλά στην άδεια φαινόντουσαν 100μ2 σαν ένα διαμερισμα και τώρα υπάρχει ένας τοίχος που το χωρίζει στη μέση και και έχω 2 διαμερίσματα, ένα σε κάθε ΟΙ. Λές να μη βάλω διαμερισμάτωση?

 

Σχετικά με το υπόγειο, αν υποθέσουμε ότι έπρεπε να φτιαχτει βάσει αδείας προσβάσιμο υπόγειο διαστασεων 10χ10 αυτοί το κάνανε κουτί χωρίς πρόσβαση και το μπαζώσανε. Και μετά κατ'επέκταση της μίας πλευρας φτιάξανε νέο ημιυπόγειο με βεράντα ισογειου από πάνω. 

 

Άρα ΥΔΒΧ ή ΚΧ (δεδομένου ότι οροφή ημιπογείου =1,30 από έδαφος?

[architect_duth]

Ααα... ώπα ώπα... όντως ΕΧΕΙΣ διαμερισμάτωση έτσι!!! ...Νομίζω δεν έγραφες για τον τοίχο επάνω!

 

Εάν στην ο.α. φαινόταν υπόγειο, αλλά αυτό έγινε κουτί με μπάζα, τότε δεν έχεις κάπου αυθαιρεσία.

Πάλι δεν κατάλαβα για το επιπλέον... έχει πρόσβαση μέσα του ή είναι απλά ένα επιπλέον κλειστό κουτί με μπάζα???

 

Εάν είναι προσβάσιμο, τότε έχεις ΥΔΒΧ, εάν είναι κλειστό, τότε μόνο έναν αναλυτικό.

[michalisp]

ΟΚ νομίζω ότι καταλήξαμε.

 

Ευχαριστώ πολύ.

 

Να ρωτήσω 2 τελευταία γιατί με έχει μπερδεψει αυτή η π@π@ρια.

 

Τον νέο χώρο που δημιουργείται κατ' επέκταση του ημιπογείου του οποίου η οροφή είναι 1.3 από το διαμ. έδαφος να το θεωρήσω υπόγειο, και άρα με μειωτικό. Όταν εκδόθηκε η άδειο όταν η σταθμη οροφής υπογέιου είναι μέχρι 1,5μ θεωρούνταν υπόγειο και δεν μετρούσε στη δόμηση (έτσι το έχει κάνει και στο διάγραμμα κάλυψης του 86). Σήμερα η στάθμη άνω του +0,80 δεν θεωρείται υπόγειο και μετράει στη δόμηση. Τι να υπολογίσω?

 

Δηλαδή, με τα παλαιά δεδομένα δεν έχω υπέρβαση δόμησης ΚΧ αλλά ΒΧ. Με τους σημερινούς όρους δόμησης έχω ΥΔΚΧ.

 

Και ενα άλλο θέμα που είχα υπολογίζοντας Το πρόστιμο έιναι το εξής:

 

Η σύσταση λέει ΠΟΣΟΣΤΟ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ 23,37% ήτοι 1500 στα 6419μ2. Αυτό έχτιζε τότε που βγηκε η άδεια 6419Χ0,075=481μ2. Αυτοί έβγαλαν άδεια τότε για 108μ2 ισόγειο και 108 ημιυπόγειο στην ΟΙ των 1500μ2.

 

Το Ημιυπόγειο έγινε μπαζωμένο κουτί και το 2010 έχτισαν κατ επέκταση του ημιπογείου 70μ2. Άρα σήμερα έχω 108 ισόγειο και 70μ2 ημιυπόγειο.

 

Πως υπολογίζω τα ποσοστα υπέρβασης α) ΥΔΚΧ 70/108 β) ΥΔΚΧ 70/216 γ) ΥΔΒΧ 70/108 ή δ) ΥΔΒΧ 70/216

 

Τα α και β τα συγκρίνω ως προς τα μ2 που μετράνε στη δόμηση και τα γ και δ προς τα συνολικά μ2

Τις παρακάτω παραβάσεις θα τις βάζατε όλες μαζί σε ένα 500€?

 

α) Κατασκευή κλίμακας πρόσβασης (στο υπερυψομένο ισόγειο) σε διαφορετική θέση

β) Μεγάλωμα των εξωστών και των προβόλων από πάνω τους (1,5-2,00μ φάρδος αντί για 1,20)

γ) Στεγασμένο ΒΒQ με τις 3 πλευρές κλειστές

Edited Ιανουάριος 26 , 2014 by michalisp

[elenadouk]

Καλημέρα. Έχω περίπτωση οροφοδιαμερίσματος που εκτός από κλειστό ημιυπαίθριο, έχει πάρει 0,36 τ.μ. από τα κοινόχρηστα στο διαμέρισμα (στην ουσία ένα σπάσιμο του τοίχου στην κάτοψη δεν υπάρχει στην πραγματικότητα). Ήθελα να ρωτήσω μπορώ να βάλω αλλαγή χρήσης χωρίς υπέρβαση δόμησης γιατί μέτραγε στη δόμηση και σαν κλιμακοστάσιο ή βάζω υπέρβαση δόμησης και αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια???Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Alpal]

Καλημέρα. Έχω περίπτωση οροφοδιαμερίσματος που εκτός από κλειστό ημιυπαίθριο, έχει πάρει 0,36 τ.μ. από τα κοινόχρηστα στο διαμέρισμα (στην ουσία ένα σπάσιμο του τοίχου στην κάτοψη δεν υπάρχει στην πραγματικότητα). Ήθελα να ρωτήσω μπορώ να βάλω αλλαγή χρήσης χωρίς υπέρβαση δόμησης γιατί μέτραγε στη δόμηση και σαν κλιμακοστάσιο ή βάζω υπέρβαση δόμησης και αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια???Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

εγώ θα το έβαζα κατηγορία 3 (1 λοιπή παράβαση) άρθρο 9, Γ, στ και τέλος

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλημέρα. Έχω περίπτωση οροφοδιαμερίσματος που εκτός από κλειστό ημιυπαίθριο, έχει πάρει 0,36 τ.μ. από τα κοινόχρηστα στο διαμέρισμα (στην ουσία ένα σπάσιμο του τοίχου στην κάτοψη δεν υπάρχει στην πραγματικότητα). Ήθελα να ρωτήσω μπορώ να βάλω αλλαγή χρήσης χωρίς υπέρβαση δόμησης γιατί μέτραγε στη δόμηση και σαν κλιμακοστάσιο ή βάζω υπέρβαση δόμησης και αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια???Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

Είναι ΥΔΚΧ και απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών.

[Alpal]

Είναι ΥΔΚΧ και απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών.

 

αν μπορεις να πάρεις συναινέσεις κάντο έτσι, αλλιώς ούτε καν. εδώ σου επιτρέπει το εδάφιο να φύγεις και από τις εξαιρέσεις και για δημόσιους κοινόχρηστους, δε θα λειτουργεί και σε κοινόχρηστο οικοδομής για αυτόνομη ιδιοκτησία; μην τρελαθούμε στην τελική