ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[VASILO]

Δεν το δέχτηκε η πολεοδομία συνάδελφε Πάνο

[kan62]

Θα το δεχτεί συναδέλφισα ... θα το δεχτεί ... κάνε (μαζί με τον πελάτη σου) λίγο υπομονή ...

[VASILO]

Εγώ κάνω ο πελάτης δυσκολεύεται!!!!Ευχαριστώ για τις συμβουλές σας

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited Φεβρουάριος 1 , 2014 by yian

[nikosantonakas]

Ε/Α ΤΕΕ

253. Για τον έλεγχο της κατηγορίας 4 ή 5 λαμβάνονται υπ' όψιν οι επιφάνειες των ημιυπαίθριων

χώρων οι οποίοι έχουν υπολογισθεί με αναλυτικό προϋπολογισμό;

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 στο άρθρο 9 §Α.δ.i.:

«Στην περίπτωση οικοπέδου/γηπέδου της περίπτωσης 1α του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ του ν. 4178/13 (με

οικοδομική άδεια), προκειμένου να ελεγχθεί η τήρηση των προϋποθέσεων της Κατηγορίας 4

συνυπολογίζονται στην επιφάνεια των υπολοίπων αυθαιρέτων κατασκευών…»

Εκτός των υπολοίπων είναι οι αυθαίρετες κατασκευές των κατηγοριών 1, 2 και 3 και όλες όσες το

πρόστιμο τους υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Για λόγους πληρότητας συμπληρώνουμε ότι

οι χώροι που θα μετρήσουν στον έλεγχο της κατηγορίας 4 θα πρέπει να προσαυξάνουν τον συντελεστή

 

τι εννοει  <<οτι ειναι εκτος των υπολοιπων>> η <<εκτος των υπολοιπων ειναι ΚΑΙ οι  αυθαιρετες.....>>

 

Αρα ΗΧ ΣΤΕΓΑΣΤΡΑ που μετρουν στη καλυψη υπολογιζονται για την κατηγορια?λαμβανοντας υποψη κ τα πιο κατω

 

νομος 4178

<<i) Στην περίπτωση οικοπέδου/γηπέδου της περίπτωσης 1α του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ του ν. 4178/13 (με οικοδομική άδεια), προκειμένου να ελεγχθεί η τήρηση των προϋποθέσεων της Κατηγορίας 4 συνυπολογίζονται στην επιφάνεια των υπολοίπων αυθαιρέτων κατασκευών και η επιφάνεια αυτών οι οποίες έχουν υπαχθεί στους νόμους

3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62)(δηλ τοτε τα υπολογιζαμε...ΑΡΑ ΜΕΤΡΟΥΝ?),>>

 

ΓΑΡΔΙΚΗ

παραθετω τρια γενικα ερωτηματα τα οποια θα μας βοηθησουν 

> ωστε να αποφθεχθουν λαθη κατα την υπαγωγη στο ν.4178

> 1.ημιυπαιθριοι,στεγαστρα κλπ που υπολογιζονται με αναλυτικο,οπως κ αποθηκες<15τμ ,α)για την ευρεση των συντλεστων υπερβασης κ β)για την καταταξη σε κατηγορια ,υπολογιζονται ως επιφανειες?

> 

> 2.οι αδειες επισκευης(αντ/ση κεραμιδιων,χρωματα κλπ) σε κτισματα χωρις ΟΑ,η οι ΜΚ  τσεκαρονται σαν να υπαρχει ΟΑ στο ακινητο?κ αν ναι για την κατηγορια κ τους συντελεστες με τι συγκρινουμε?με τα ισχυοντα στη περιοχη?

> 

> 3.στο αρθρο 12 δεν αναφερεται ξεκαθαρα ,εαν οι<<προχειρες κατασκευες>> εχουν υποχρεωση κατα την υπαγωγη τους,να εξεταζονται απο την αρμοδια επιτροπη που αναφερεται στο ως ανω αρθρο.

> κ

> 4.σε υπογειο που προβλεποταν στην ΟΑ  με ενα τμημα του μπαζωμενο,

> οταν αυτο ξεμπαζωθει (εσωτερικα εντος του ογκου του κτιριου κ χωρις μεταβολη του υψους του κτιριου)   ,παραμενοντας σε υπογεια σταθμη ,υπολογιζεται 

> α)ως Υ.Δ.  με μειωτικο συντελεστη κ Υ.Υ. ?(ποιου υψους? )

> β)ως Υ.Δ.  με μειωτικο συντελεστη ?γ)μονο αναλυτικο για ξεμπαζωμα?

> 

Στις 10:40 μ.μ. Πέμπτη, 7 Νοεμβρίου 2013, ο/η DOKK E Gardiki <[email protected]> έγραψε:

1. Όταν το πρόστιμο προκύπτει από αναλυτικό προϋπολογισμό δεν εφαρμόζονται άλλοι συντελεστές 

2. Ναι. Με τα ισχυοντα στη περιοχη

3. Στο ν. 4178/13 δεν υπάρχουν πρόχειρες κατασκευές

4. Μειωτικο συντελεστη και υπέρβαση δόμησης, στην περίπτωση που υπάρχει χώρος κύριας χρήσης 

Edited Φεβρουάριος 2 , 2014 by nikosantonakas

[architect_duth]

Ο χρόνος απασχόλησης για κάθε ερώτηση πρέπει να είναι το πολύ 1 λεπτό!!!!!

 

Κατάλαβε τι ρωτάς στο 1 ???

 

Κα. Γαρδίκη... ΔΕΝ μιλάμε στην περίπτωση που έχουμε ΜΟΝΟ παραβάσεις με αναλυτικό, αλλά εάν έχουμε ΥΔ + παραβάσεις όπως αποθήκη ΚΑΤ.3. Τότε λαμβάνεις την αποθήκη για έλεγχο κατηγορίας και συντελεστή???

[Thodoris4]

Δύσκολο να το απαντήσει.

Αφού δεν έχει καμία σχέση με το νόμο η κυρία....

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι.

[VASILO]

Εγώ κάνω ο πελάτης δυσκολεύεται!!!!Ευχαριστώ για τις συμβουλές σας

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Η πολεοδομία δεν δέχεται ενημέρωση πήγε ο συνεργάτης μου και του είπαν ότι εφόσον ο Μηχανικός που έκανε τη μελέτη υπέγραψε ότι η κατασκευή έγινε σύμφωνα με την άδεια και ηλεκτροδοτήθεικε κανονικά δεν μπορώ να κάνω ενημέρωση για αλλαγη διεύθυνσης της στέγης και υλικό αυτής. Μάλλον θα πάω με αναλυτικό και Κατηγορία 3?Επόμενο βήμα είναι να πάω και στο Τ.Ε.Ε να ρωτήσω έχω ακούσει ότι είναι εξυπηρετικοί οι συνάδελφοι εκεί.

[plakil]

Καλημερα σας.

 

Μια περιφραξη οικοπεδου χωρις Ο.Α τι κατηγορια μπαινει ρε παιδια? Μπορει να υπαχθει στην κατηγορια 4? Πως προκυπτει οτι πρεπει να υπαρχει ΟΑ για να μπει στην 4?

[architect_duth]

Για ΚΑΤ.4 πρέπει να έχεις ο.α., ώστε να μπορείς να συγκρίνει. Εάν εσύ τώρα έχεις ΜΟΝΟ αυθαίρετη περίφραξη, πας ΚΑΤ.1,2,5.

(Νομίζω ότι η ΚΑΤ.3 δεν σε καλύπτει).