ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[frosw]

Εαν δεν έχω Ο.Α. αλλά δήλωση με τον νόμο του Τρίτση μπορώ να βάλω κατ.4? και αν ναι με ποιά τετραγωνικά συγκρίνω την ΥΔ και ΥΚ με αυτά που δηλώθηκαν στον νόμο Τρίτση?

[jja]

Εάν έχεις απόφαση νομάρχη εξαίρεσης από κατεδάφιση (τρίτη φάση Τρίτση) θεωρείται πως έχεις ΟΑ, εάν έχεις απλά μια δήλωση και μόνο ά φάση δεν έχεις τίποτα εάν έχεις και β φάση (φάκελο, σχέδια) το το αυθαίρετο είναι σε αναστολή από κατεδάφιση εώς ότου να κριθεί και υπάγεται στο άρθο 1, παρ.2 δ του 4178/2013, για δήλωση στον 4178 τυχόν υπόλοιπων αυθαιρέτων θεωρείται πως δεν έχεις ΟΑ.

Edited Φεβρουάριος 3 , 2014 by jja

[da-mi]

Σε δήλωση του ν. 4178 όπου όλοι οι κλειστοί αυθαίρετοι χώροι υπάγονται στην κατηγορία 4 υπάρχει στέγαστρο το οποίο έχει υπέρβαση Δ και προκηπίου (πρασιάς). Αυτό μπορεί να ενταχθεί στην κατ.4?

[architect_duth]

Εάν είσαι ΕΝΤΟΣ ΠΡΟΚΗΠΙΟΥ, δεν μπορείς να βάλεις ΤΗΝ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ αυθαιρεσία ΚΑΤ.4. Οπότε το στέγαστρο (με αναλυτικό) θα το βάλεις ΚΑΤ.5 και τα υπόλοιπα όπως είπες, ΚΑΤ.4.

[jja]

Για δες μια συζήτηση που έχουμε για το θέμα εδώ.

 

http://www.michanikos.gr/topic/36773-%CE%9D417813-%CE%91%CF%80%CE%B1%CE%BD%CF%84%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CF%83%CE%B5-%CE%B5%CF%81%CF%89%CF%84%CE%AE%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%B1-%CE%B1%CF%80%CF%8C-%CE%94%CE%9F%CE%9A%CE%9A-%CE%A4%CE%95%CE%95-%CE%A5%CE%A0%CE%95%CE%9A%CE%91/page-14

[plakil]

Για ΚΑΤ.4 πρέπει να έχεις ο.α., ώστε να μπορείς να συγκρίνει. Εάν εσύ τώρα έχεις ΜΟΝΟ αυθαίρετη περίφραξη, πας ΚΑΤ.1,2,5.

(Νομίζω ότι η ΚΑΤ.3 δεν σε καλύπτει.)

Εχω οικοπεδο με κατοικια προ75, αποθηκη κατηγοριας 3, και περιφραξη. 

 

1,2 δεν μπορω γιατι δεν μπορω να αποδειξω παλαιοτητα. 3 δεν ανηκει. 4 γιατι δεν ειναι? Ειναι σιγουρο αυτο με την ΟΑ? Αν ειναι....παω για 5?

[da-mi]

Εάν είσαι ΕΝΤΟΣ ΠΡΟΚΗΠΙΟΥ, δεν μπορείς να βάλεις ΤΗΝ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ αυθαιρεσία ΚΑΤ.4. Οπότε το στέγαστρο (με αναλυτικό) θα το βάλεις ΚΑΤ.5 και τα υπόλοιπα όπως είπες, ΚΑΤ.4.

 Έτσι το σκέφτηκα αρχικά κι εγώ.

Επειδή όμως στη σελ. 4 της εγκ. 4 αναφέρει ότι η κατ. 5 συνδυάζεται μόνο με την 1 και 3  αναρωτήθηκα.

Είναι δυνατόν να βάλω κατ.5 σε όλα λόγω του στεγάστρου  ???

Άλλωστε το στέγαστρο είναι λοιπή παράβαση με αναλυτικό (.....υπάρχει και το αρθρο 17 παρ 8Β του ΝΟΚ)

Σκέφτομαι να το βάλω με τις λοιπές παραβάσεις σε ένα ΦΚ όπου θα έχω και τους κλειστούς χώρους κατ. 4.

Καμμιά άλλη άποψη???

Edited Φεβρουάριος 6 , 2014 by da-mi

[misidir]

Καλησπέρα. Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας υπολογίζω με 100 χιλιοστά, υπολογίζω το ποσοστό υπέρβασης δόμησης ως εξής : αυθαίρετα τ.μ που τακτοποιώ / (πραγματοποιούμενη δόμηση από την άδεια * 0,1). Προκύπτει 70%, άρα τσεκάρω 50 έως 100% της επιτρεπόμενης δόμησης.

Το σύνολο των αυθαιρέτων της οικοδομής είναι μικρότερο από το 40% της πραγματοποιούμενης δόμησης κατά την άδεια. Άρα τσεκάρω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4.

Πάω να κάνω υποβολή και μου βγάζει μήνυμα :

''ΦΚ: Στην επιλογή "ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4" δεν επιτρέπεται υπέρβαση δόμησης-κάλυψης > 40% και υπέρβαση ύψους > 20% καθώς και παραβίαση προκηπίου.''

Νομίζω ότι υπάρχει λάθος στο λογισμικό διότι άλλο πράγμα η υπέρβαση δόμησης που αφορά το δικό μου ακίνητο και άλλο η Κατηγορία που έχει να κάνει με το σύνολο του κτιρίου.

Παρακαλώ πείτε μου τη γνώμη σας.

[nik]

Η Κατηγορία 4 αφορά την Ο.Ι. και όχι ολόκληρο το κτίριο. Καλά σου λέει το σύστημα. Είσαι Κ5....

[misidir]

Από που προκύπτει αυτό συνάδελφε. Ευχαριστώ.