ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[mEcHaNoDiA(v)OlOs]

ερώτηση.. (τι πρωτότυπο)

σε γήπεδο εκτός οικισμού με max δόμηση 200μ2 έχει εκδοθεί το 2009 άδεια για 3 κατοικίες

75μ2 επιφάνεια η πρώτη 75μ2 επιφάνεια η δέυτερη και 50μ2 η τρίτη

πάω και κάνω αυτοψία και βλέπω η κατοικία η πρώτη να είναι 100μ2 η δευτέρη επίσης 100μ2 με αποτέλεσμα να μην υπάρχει εκμεταλλευσίμη επιφάνεια για την τρίτη.

μπορώ να επικαλεστώ την κατοικία που δεν έχει κατασκευαστεί αφού η άδεια είναι ακόμα σε ισχύ ώστε να μην την χάσω ή ότι χτίστηκε χτίστηκε με αποτέλεσμα να χάσει ο ιδιοκτήτης την τρίτη άχτιστη κατοικία αφού δεν έχει άλλη δόμηση..

ευχαριστώ..

[ponireas]

Αφού η άδεια είναι σε ισχύ, γιατί δεν ρίχνεις το σκελετό ?

[mEcHaNoDiA(v)OlOs]

το θέμα δεν είναι να ρίξει το σκελετό.. το θέμα είναι τακτοποιήσει χωρίς να επηρεαστεί το μελλοντικό κτηριο...

και το θέμα είναι πρωτίστως οικονομικό...

ποιος φτιάχνει πλέον σπιτια..

Edited Φεβρουάριος 14 , 2014 by mEcHaNoDiA(v)OlOs

[ponireas]

Αν λήξη η άδεια σου χωρίς να ρίξεις το σκελετό και πας αργότερα για άδεια προσθήκης  τότε τρίτο σπίτι γιοκ...

 

(Ρίσκο παίρνει και σε αυτή την περίπτωση μέχρι να ολοκληρώσει τον σκελετό)

[Thodoris4]

Όταν στο συμβόλαιο το ακίνητο που στην άδεια ήταν 15τμ περιγράφεται κανονικά όπως είναι σήμερα δηλαδή 75τμ και έχει πάρει ποσοστά στο οικόπεδο για τα 75τμ τότε πώς θα συγκρίνω βάση χιλιοστών για να δώ την υπέρβαση;;Η πρέπει ούτως η άλλως να δω τι έχτιζε συνολο η οικοδομή , πόσα χιλιοστά έχει η ιδιοκτησία (ανεξάρτητα που αυτα υπολογίστηκαν με βαση τα 75 και οχι τα 15) και να δω πόσα δικαιούταν  και να συγκρίνω με αυτο;

 

Δεν έχει σημασία πως προέκυψαν τα χιλιοστά.

 

Εσένα είναι ευνοϊκή περίπτωση, διότι τα χιλιοστά του ιδιοκτήτη υπερκαλύπτουν το εμβαδό της άδειας. Οπότε το ποσοστό ΥΔ θα είναι μικρό σχετικά.

Το πρόβλημα είναι όταν χώροι 100 τμ έχουν μηδαμινά σχεδόν χιλιοστά.

 

Εσυ ασχολείσαι

α) είτε με τα τμ ΥΔ 60 προς (τα χιλιοστα επί το τι χτίζει σήμερα)

 

β) είτε αφού βρεις το ποσοστό δόμησης (;;;;;   πας με τα 60 / ( ποοστό δόμησης Χ τι χτίζει σήμερα)

Edited Φεβρουάριος 17 , 2014 by Thodoris4

[APSP]

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αφού είναι 1500μ² (και η αρτιότητα κατά παρέκκλιση είναι 4000μ²) έχει εκδοθεί άδεια για λυόμενο σε βάση που έχει κατασκευασθεί ως λυόμενο αλλά έχει "κλείσει" τον υπόγειο χώρο κάτω από την βάση. Θα βάλω "ναι" στην οικ.άδεια αλλά πώς θα συγκρίνω τα επιτρεπόμενα μεγέθη σήμερα στην περιοχή με αυτά που έχουν γίνει κατά παράβαση της οικ.αδείας, την στιγμή που στην περιοχή αυτή τη στιγμή δεν μπορεί να κτίσει τίποτα? Αν έχει απαντηθεί το ερώτημά μου σας παρακαλώ θερμά να με παραπέμψετε γιατί δεν μπορώ να υπολογίσω σωστά το πρόστιμο...

[jja]

Δες εδώ

 

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=UddxTsROFxI%3D&tabid=855&language=el-GR

 

άρθρο 18, ερώτηση 33 παρ.2, α

[kyvkam]

Καλησπέρα, 

Θα ήθελα την άποψη σας για το εξής ερώτημα.Σε κτίριο που κατασκευάστηκε το ' 86 ρυθμίζω υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης που εντάσσονται στην κατηγορία 4. Επιπλέον ρυθμίζω και μία ανοιχτή θέση στάθμευσης στην πρασιά η οποία στεγάζεται με μία ξύλινη πέργκολα.  Μπορούν η θέση στάθμευσης και η πέργκολα να ενταχθούν και αυτά στην κατηγορία 4 η πρέπει υποχρεωτικά να μπούν όλες οι παραβάσεις στην Κατηγορία 5;

Επίσης θα ήθελα να ρωτήσω αν η υπαίθρια θέση στάθμευσης περιλαμβάνεται στις μικρές υπερβάσεις κατηγορίας 3;  

 

Ευχαριστώ

[chrisvach]

Όλα μπαίνουν κατηγορία 4 εκτός από αυτά που είναι στην πρασιά τα οποία θα τα έβαζα στην 5.

Η ξύλινη πέργκολα αν είναι στεγασμένη π.χ.κεραμίδι πάει με αναλυτικό.

Τη θέση στάθμευσης και αυτή επίσης με αναλυτικό θα την πήγαινα.

Edited Φεβρουάριος 25 , 2014 by chrisvach

[Pavlos33]

Καλησπέρα, 

Θα ήθελα την άποψη σας για το εξής ερώτημα.Σε κτίριο που κατασκευάστηκε το ' 86 ρυθμίζω υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης που εντάσσονται στην κατηγορία 4. Επιπλέον ρυθμίζω και μία ανοιχτή θέση στάθμευσης στην πρασιά η οποία στεγάζεται με μία ξύλινη πέργκολα.  Μπορούν η θέση στάθμευσης και η πέργκολα να ενταχθούν και αυτά στην κατηγορία 4 η πρέπει υποχρεωτικά να μπούν όλες οι παραβάσεις στην Κατηγορία 5;

Επίσης θα ήθελα να ρωτήσω αν η υπαίθρια θέση στάθμευσης περιλαμβάνεται στις μικρές υπερβάσεις κατηγορίας 3;  

 

Ευχαριστώ

Ρυθμίζεις την πέργκολα με κατηγορία 3 ή αναλυτικό αν έχεις ανάλογες παραβάσεις. Η θέση στάθμευσης είναι ο "χώρος" κάτω από την πέργκολα. Τι παραπάνω θα ρυθμίσεις αφού ήδη ρυθμίζεις την αυθαίρετη πέργκολα?