ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[skifx]

Pavlos33 και Triantafyllos_ (ή όποιος άλλος)

 

Σε όροφο επιτρεπόμενη/πραγματοποιούμενη δόμηση = 31m2

Αυθαίρετη δόμηση = 61m2

 

Συγκρίνω την αναλογία 61/31=1.96 αν είναι μικρότερο του 100/40=2.5 ???

[akis73]

Προφανώς εννοείς ότι τα επιτρεπόμενα είναι ίδια με τα πραγματοποιήσιμα μάλλον...31 τμ.

 

Άρα για την κατηγορία ελέγχεις τα αυθαίρετα προς τα πραγματοποιούμενα, δηλ. 61/31 = 1,96 ήτοι 196% άρα επειδή περνάς το 40% υπέρβαση στην δόμηση έχεις κατηγορία 5.

Edited Νοέμβριος 20 , 2014 by akis73

[skifx]

akis73 σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση σου.

 

απλά έκανα επανυπολογισμό των προστίμων σε κατ.5 και εκτοξευθήκανε στο διάστημα...

[skifx]

Προφανώς εννοείς ότι τα επιτρεπόμενα είναι ίδια με τα πραγματοποιήσιμα μάλλον...31 τμ.

 

Άρα για την κατηγορία ελέγχεις τα αυθαίρετα προς τα πραγματοποιούμενα, δηλ. 61/31 = 1,96 ήτοι 196% άρα επειδή περνάς το 40% υπέρβαση στην δόμηση έχεις κατηγορία 5.

 

Akis73 προφανώς συγκρίνουμε την αυθαίρετη δόμηση με την

επιτρεπόμενη που αναλογεί σε κάθε ιδιοκτησία ενος κτιρίου (πχ πολυκατοικίας) και

οχι με τη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση όλου του κτιρίου...

Edited Νοέμβριος 20 , 2014 by skifx

[akis73]

Κοίταξε, πρέπει να κάνεις 2 ελέγχους, έναν για να βρεις το ποσοστό υπέρβασης και έναν για την κατηγορία.

 

Για το ποσοστό υπέρβασης συγκρίνεις τα αυθαίρετα με τα επιτρεπόμενα σήμερα, και για την κατηγορία διαιρείς τα αυθαίρετα με τα εγκεκριμένα βάσει της οικ. άδειας.

 

Αυτά τα 31 τμ που περιγράφεις δεν λες πως προκύψαν...υπέθεσα ότι αυτά αναλογούνε στην ιδιοκτησία που εξετάζεις...

 

Στο #803 πιο πάνω σε κάποια φάση λες ότι η κατ.5 εκτόξευσε τα πρόστιμα. Δεν είναι ακριβώς έτσι το ύψος καθορίζεται από το ποσοστό υπέρβασης δόμησης.

 

Στη συγκεκριμένη περίπτωση έχεις 61/31 συνεπώς έχεις υπέρβαση μεταξύ 100% & 200% της επιτρεπόμενης, η κατ.5 απλά σου λέει ότι θες ελεγκτή δόμησης για να πάρεις εξαίρεση από κατεδάφιση.

Edited Νοέμβριος 20 , 2014 by akis73

[skifx]

ok

[KOSTAS56]

καλημερα......

η εγκυκλιος 3 του 4178/13 ισχυει;;;;;;;;;;;;

 

γιατι για τον ελεγχο τησ κατηγοριας 4 αναφερει οτι δεν χρειαζεται να συντρεχουν ταυτοχρονα καλυψη δομηση υψος μεσα στα επιτρεπτα ποσοστα για να ανηκουμε στην κατηγορια αυτη ενω δεν ειναι ετσι.........................

[akis73]

Ισχύει ότι για να είσαι κατ.4 πρέπει να είσαι κάτω από τα ποσοστά και στα 3 μεγέθη, αλλιώς αν είσαι έστω και στο 1 παραπάνω από τα συγκεκριμένα ποσοστά, τότε χάνεις την κατ.4.

[KOSTAS56]

Ισχύει ότι για να είσαι κατ.4 πρέπει να είσαι κάτω από τα ποσοστά και στα 3 μεγέθη, αλλιώς αν είσαι έστω και στο 1 παραπάνω από τα συγκεκριμένα ποσοστά, τότε χάνεις την κατ.4.

το ξερω αυτο αλλα διαβαζοντασ την εγκυκλιο 3 λεει το αντιθετο.............γιαυτο ρωταω εαν η εγκυκλιος 3 ισχυει ή εχει καταργηθεί;;;;;;;;

[akis73]

Δες και την ε/α με νο.39 από το τεε....εκεί λέει ότι στο σημείο της εγκυκλίου που περιγράφεις έχει προστεθεί εκ παραδρομής ένα "δεν" που μπερδεύει, με αποτέλεσμα η συγκεκριμένη φράση να είναι κακοδιατυπωμένη.

 

Ο νόμος για την κατ.4 είναι σαφής ότι πρέπει να πληροίται αθροστικά το 40-40-20 για ενταχθείς στην κατ.4.