Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών


Recommended Posts

(...)  ή θα πρέπει να αθροίσω συνολικά όλα τα τετραγωνικά δηλ  35,00 + 6,00 + 50,00 = 91,00 μ2 > 40 % χ103,00 = 41,20 μ2 άρα κατηγορία 5 σε όλα ? και  σε όλα τα φύλλα καταγραφής υπέρβαση δόμησης 50 % έως 100 %  ?? Σε αυτήν την περίπτωση οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση θα πάρουν μόνο οι Η/χ που έχουν δηλωθεί με τον 3843/2010 με την ηλεκτρονική ταυτότητα?  

Ο νόμος λέει ότι για τον προσδιορισμό κατηγορίας αθροίζονται και οι ρυθμισμένες επιφάνειες με ν. 3843/10 κλπ. Στον προσδιορισμό συντελεστή υπέρβασης δόμησης οι τακτοποιημένοι χώροι δεν προσμετρούν .

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,1k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Δηλαδή τα 35,00 μ2 που αφορούν τακτοποιημένους χώρους με παλαιότερο νόμο να μην τα λάβω υπ΄ όψιν για τους συντελεστές υπέρβασης για τον υπολογισμό του προστίμου? Μόνο για την κατηγορία?

Link to comment
Share on other sites

Λοιπή παράβαση με αναλυτικό σε κτίριο με άδεια και εντός προκηπίου. Μπορεί να ενταχθεί Κατηγορία 4 ?

 

Ο νόμος είναι σαφής: 

 β. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου.

 

 

Τι λέει η Ε/Α 389 του ΤΕΕ τμήματος τάδε...(Μακεδονίας, Πελοππονήσου δεν ξέρω εγώ τι..).

 

389. Σε οριζόντια ιδιοκτησία, έχω τις εξής περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, με τον αντίστοιχο τρόπο υπολογισμού και την αντίστοιχη κατηγορία:

i. Ημιυπαίθριος που προβλεπόταν στην Ο.Α., εντός προκηπίου: αναλυτικός, κατηγορία 5
ii. Δημιουργία νέου ημιυπαιθρίου που δεν υπήρχε στην Ο.Α., εντός προκηπίου: αναλυτικός, κατηγορία 5
iii. Δημιουργία νέου ημιυπαιθρίου που δεν υπήρχε στην Ο.Α., σε άλλο σημείο της Ο.Ι., που δεν παραβιάζει κάποια απόσταση, αναλυτικός , κατηγορία 4.
Ο συνολικός προϋπολογισμός <15000€ άρα μία λοιπή παράβαση. Εισάγω λοιπόν στο Σύστημα 3 φύλλα καταγραφής με την αντίστοιχη κατηγορία για κάθε Φ.Κ., οι οποίες εμπεριέχονται σε 1 λοιπή παράβαση, άρα τσεκάρω 1 συνολικά λοιπή παράβαση. Πιστεύετε ότι έχω εισάγει σωστά τις παραπάνω αυθαίρετες κατασκευές;
Σύμφωνα με την Εγκύκλιο 4, εδάφιο 10 παράγραφος Α, οι αυθαίρετες κατασκευές των οποίων το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό, κατατάσσονται σε κατηγορία σύμφωνα με το παρακάτω:
Κατηγορία 1 προ 1975,
Κατηγορία 2 προ 1983,
Κατηγορία 4 σε οικόπεδο/γήπεδο με οικοδομική άδεια,
Κατηγορία 5 σε οικόπεδο/γήπεδο χωρίς οικοδομική άδεια.
Στην περίπτωση σας έχετε κατασκευή αυθαίρετων Η/Χ σε οικόπεδο στο οποίο υπάρχει άδεια. Συνεπώς θα επιλεγεί η κατηγορία 4, ανεξαρτήτως του αν ο προς τακτοποίηση Η/Χ βρίσκεται εντός του προκηπίου.

 

Κατά τη γνώμη μου ΔΕΝ λέει κάτι τέτοιο η Εγκύκλιος 4 όσο και αν την διάβασα. Προσπαθώ να βρω αυτήν την κατηγοριοποίηση με τα κόκκινα αλλά δεν την βρίσκω μέσα στην εγκύκλιο. 

 

Πιστεύω ότι αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίου ανεξαρτήτου ποσοστού υπερβάσεως ΔΕΝ πάνε Κατηγορία 4 αλλά πάνε Κατηγορία 5. Συμφωνείτε ?

Edited by nik
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Εγκ 4  είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5α του άρθρου 18) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο . Στην περίπτωση αυτή δεν επιλέγεται η Κατηγορία 3 στο σχετικό φύλλο καταγραφής, αλλά όποια άλλη κατηγορία εκ των : Κατηγορία 1 προ 1975, Κατηγορία 2 προ 1983, Κατηγορία 4 σε οικόπεδο/γήπεδο µε οικοδομική άδεια ή Κατηγορία 5 σε οικόπεδο/γήπεδο χωρίς οικοδομική άδεια.

Edited by ΚΑΝΑ
Link to comment
Share on other sites

Και τι πάει να πει αυτό ? Δεν διαφωνώ με αυτό. Αυτό είναι για την ομαδοποίηση της Κατηγορίας 3 με άλλες λοιπές υπερβάσεις. Όμως η εγκύκλιος 4 δεν καταργεί πουθενά την παράγραφο β. για τις κατασκευές εντός προκηπίου. Απλώς ξεχνάει να το αναφέρει. 

 

Κάποιος άλλος καμιά γνώμη....?

Link to comment
Share on other sites

 

Κατά τη γνώμη μου ΔΕΝ λέει κάτι τέτοιο η Εγκύκλιος 4 όσο και αν την διάβασα. Προσπαθώ να βρω αυτήν την κατηγοριοποίηση με τα κόκκινα αλλά δεν την βρίσκω μέσα στην εγκύκλιο.

 

Πιστεύω ότι αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίου ανεξαρτήτου ποσοστού υπερβάσεως ΔΕΝ πάνε Κατηγορία 4 αλλά πάνε Κατηγορία 5. Συμφωνείτε ?

nik

σε απάντησα στα κοκκινισμένα

 

 ως προς τα μπλε

 

Ο νόμος άρθρο 9  Δ. Κατηγορία 4.παρ β είναι σαφής

(β. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου.)

χωρίς να  υπάρχει αντίστοιχη αναφορά στην εγκ 4 για αυτή την παράγραφο β'

 

Επομένως δεν μπορούμε να κάνουμε και αλλιώς ΣΥΜΦΩΝΟΥΜΕ

(και πολύ καλά έκανες που μας το θύμισες!!) 

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Καλησπέρα!

 

Σχετικά με το 40-40-20 για έλεγχο αν είμαστε Κατηγορία 4, ή 5,

συγκρίνουμε τα τμ που πραγματοποιήθηκαν βάσει ΟΑ

με τα αυθαίρετα.

 

Ερώτηση: πραγματοποιημένα τμ βάσει ΟΑ για το σύνολο του κτιρίου

που αφορά η άδεια, σωστά;

Link to comment
Share on other sites

Πολ/ζεις τα συνολικά πραγματοποιημένα επί το ποσοστό συνιδιοκτησίας.

 

Αλλιώς σχεδόν πάντα θα βγαίνει κατ.4

Edited by akis73
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.