ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[Pavlos33]

 Θεωρείς ότι και οι εξώστες έχουν κατασκευαστεί μαζί με τον Φ.Ο, οπότε είναι σίγουρα προυφιστάμενοι του ΓΟΚ 85 και μπορείς να τον εντάξεις στην κατηγορία 3.

Η εγκ. 3 αναφέρει ότι

Παρ. Γ. Κατηγορία 3 : (...)

Οι  περιπτώσεις  αυθαιρέτων  ανοιχτών  εξωστών  ανεξαρτήτως  µεγέθους,  που 

υφίστανται προ ν. 1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας, δεδοµένου 

ότι  δεν  ίσχυε  περιορισµός  της  επιφανείας  τους  από  τις  τότε  ισχύουσες  πολεοδοµικές 

διατάξεις,  µε  αποτέλεσµα  να  µην  προκύπτει  η  υπέρβαση  επιφάνειας  των  εξωστών,  που 

ορίζεται στο εδάφιο αυτό. 

[gi_arch]

έχω ενώσει κατηγορία 3 και αναλυτικό, οπότε όλα μαζί πάνε με τον αναλυτικο. Για αυτό και ψάχνω την κατηγορία. Τείνω προς το 4, αλλά θα ήθελα μια δευτερη, τρίτη κτλπ γνώμη...

[Pavlos33]

Ακόμη και να μην κάνεις χρήση της κατηγορίας 3, το επιπλέον-καθ υπέρβαση της άδειας- τμήμα του εξώστη που βρίσκεται εντός προκηπίου, δεν επηρεάζει την υπαγωγή σε κατηγορία 1, διότι η επιλογή της κατηγορίας 1 έχει δυο-ταυτοχρόνως ισχύουσες- προϋποθέσεις (κατασκευή προ 9/6/75 και επικρατούσα χρήση κτιρίου κατοικία).

Στη δική σου περίπτωση υποθέτω πως έχεις επικρατούσα χρήση κατοικία. Για τον εξώστη δεν έχεις πρόβλημα χρονολογικής απόδειξης, διότι η χρονολογία κατασκευής του τεκμαίρεται ότι είναι αυτή του σκελετού του κτιρίου.

Άρα, μπορείς να επιλέξεις κατηγορία 1. 

Βεβαίως αν έχεις και άλλες παραβάσεις μεταγενέστερης, της 9/6/75, χρονολογίας τότε θα τις υπάγεις σε άλλη κατηγορία.

 

Σχετική και η ερωτοαπάντηση του ΤΕΕ Πελοποννήσου 399

399.  Τμήμα  σε  προ  του  '75  κατοικία,  βρίσκεται  εντός  προκηπίου.  Η  κατοικία  διατηρεί  την 

κατηγορία  1  ή  επειδή  τμήμα  της  βρίσκεται  σε  προκήπιο  πρέπει  να  καταταχθεί  ολόκληρη  σε 

δυσμενέστερη κατηγορία; Επίσης εξαιρείται της κατεδάφισης ολόκληρη η κατοικία ή μόνο αυτό 

το τμήμα της που βρίσκεται εκτός προκηπίου; 

Οι  προϋποθέσεις  της  κατηγορίας  1  είναι  δύο  και  αφορούν  την  χρήση  (κατοικία  σε  κτίριο  με 

επικρατούσα χρήση κατοικίας) και την παλαιότητα (ολοκλήρωση προ 09.06.1975). Το αποτέλεσμα της 

υπαγωγής στην κατηγορία 1 είναι η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση χωρίς καμία αίρεση. 

Συνεπώς  για  το  παράδειγμα  μπορεί  να  γίνει  υπαγωγή  στην  κατηγορία  1  και  να  υπάρξει  οριστική 

εξαίρεση από την κατεδάφιση για το σύνολο της αυθαίρετης κατασκευής, ανεξαρτήτως του ότι τμήμα 

του βρίσκεται εντός του προκηπίου. 

[gi_arch]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Επειδή "χωράνε" όλα σε 1 παράβαση, θέλω να τα περάσω με τέτοιο τρόπο ώστε να μην προσθετω 500αρικα.

Για αυτό λέω να πάω κατ4. και όχι μισες παραβάσεις 4 ή 5 και μερικές κατ1...

[zoogle]

Γεια σας, παρακαλώ, θέλω τα φώτα σας για την παρακάτω περίπτωση κτιρίου, εκτός σχεδίου, με οικοδομική άδεια του 2006 για ανέγερση διώροφης αποθήκης (μία στο ισόγειο και μια στον όροφο), το οποίο έλαβε τελική θεώρηση για ηλεκτροδότηση του ισογείου, όπου στην συνέχεια εγκατέστησε αυθαίρετα χρήση κατοικίας, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης και για την υπαγωγή στον 4178/13 εφαρμόζω τις διατάξεις της παρ.5 του άρθρου 19 με το παράδειγμα του εδαφίου 38 της  εγκυκλίου 4.  

Στην αυτοψία διαπίστωσα ότι, στον όροφο έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή της τοιχοποιίας (δεν έχει σοβάδες, δάπεδα, κουφώματα κτλ) και στην παρούσα φάση είναι εμφανής η πρόθεση εγκατάστασης χρήσης κατοικίας (από την διαφορετική από το σχέδιο της άδειας εσωτερική διαρρύθμιση). Στην δήλωση υπαγωγής πως χειρίζομαι αυτήν την κατάσταση? Με αναλυτικό ίσως? ή δηλώνω όλη την επιφάνεια του ορόφου με τον συντελεστή αλλαγής χρήσης κι ας μην έχει εγκατασταθεί ακόμη? ή απλά ενημερώνει ο μηχανικός του έργου τον φάκελο οικ. αδείας  με τη νέα εσωτερική διαρρύθμιση, ΟΠΟΤΕ ΔΕΝ ΑΣΧΟΛΟΎΜΑΙ? Η απάντηση πρέπει να δίνει την δυνατότητα της ηλεκτροδότησης του ορόφου όταν αυτή ζητηθεί.

1)      Για τον έλεγχο της κατηγορίας, η επιφάνεια της εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης, που δεν πάει με αναλυτικό αλλά με τον συντελεστή της αλλαγής χρήσης, υπόκειται στον έλεγχο της παραβίασης των πολεοδομικών μεγεθών που προβλέπονταν στην οικοδομική άδεια (40% της παρ.4^αα του άρθρου 9)

2)       Παραβάσεις του άρθρου 18 (κιόσκι, τοιχία περίφραξης) εμπίπτουν επίσης στην κατηγορία 4, εφόσον και οι παραπάνω υπερβάσεις εμπίπτουν στην κατηγορία αυτή?

3)      Το ΙΚΑ λόγω έλευσης 10ετίας έκανε αυτοψία στο ακίνητο και υπολόγισε πρόστιμο για τις εργασίες που έχουν ολοκληρωθεί αλλά δεν έχουν καταβληθεί τα αντίστοιχα ένσημα π.χ. σκελετός, τοιχοποιίες στον όροφο. Γίνεται με την υπαγωγή στον 4178/13 να παραγραφεί το πρόστιμο του ΙΚΑ?

4)      Υποχρεούται ο ιδιοκτήτης να καταβάλει  στο ΙΚΑ πίνακα 1 με υπολογισμό των ενσήμων για την χρήση κατοικία (του ημιτελή χωρίς χρήση ορόφου) για την περάτωση των εργασιών?

Ευχαριστώ.

[nik]

Έχεις αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από  βοηθητικό χώρο (αποθήκη) σε κύριο χώρο (κατοικία). Η παράβαση αυτή δηλώνεται ως υπέρβαση δόμησης χωρίς την χρήση του συντελεστή αλλαγής χρήσης και δεν έχει σχέση με το παράδειγμα που αναφέρεις αφού δεν αλλάζεις από κύρια σε άλλη κύρια χρήση. Όλα λοιπών τα Μ2 ισόγειο και όροφος πάνε με υπέρβαση δόμησης. Ούτε αναλυτικός ούτε συντελεστής αλλαγής χρήσης. Και λογικά είσαι Κατηγορία 5. 

 

Επίσης θα πρέπει να επιτρέπεται η χρήση κατοικίας στην περιοχή για να γίνει η ρύθμιση.

 

Φυσικά μετά την περαίωση της ρύθμισης όλα τα πρόστιμα ΙΚΑ παραγράφονται.

[Pavlos33]

 

Γεια σας, παρακαλώ, θέλω τα φώτα σας για την παρακάτω περίπτωση κτιρίου, εκτός σχεδίου, με οικοδομική άδεια του 2006 για ανέγερση διώροφης αποθήκης (μία στο ισόγειο και μια στον όροφο), το οποίο έλαβε τελική θεώρηση για ηλεκτροδότηση του ισογείου, όπου στην συνέχεια εγκατέστησε αυθαίρετα χρήση κατοικίας, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης και για την υπαγωγή στον 4178/13 εφαρμόζω τις διατάξεις της παρ.5 του άρθρου 19 με το παράδειγμα του εδαφίου 38 της  εγκυκλίου 4.  

Στην αυτοψία διαπίστωσα ότι, στον όροφο έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή της τοιχοποιίας (δεν έχει σοβάδες, δάπεδα, κουφώματα κτλ) και στην παρούσα φάση είναι εμφανής η πρόθεση εγκατάστασης χρήσης κατοικίας (από την διαφορετική από το σχέδιο της άδειας εσωτερική διαρρύθμιση). Στην δήλωση υπαγωγής πως χειρίζομαι αυτήν την κατάσταση? Με αναλυτικό ίσως? ή δηλώνω όλη την επιφάνεια του ορόφου με τον συντελεστή αλλαγής χρήσης κι ας μην έχει εγκατασταθεί ακόμη? ή απλά ενημερώνει ο μηχανικός του έργου τον φάκελο οικ. αδείας  με τη νέα εσωτερική διαρρύθμιση, ΟΠΟΤΕ ΔΕΝ ΑΣΧΟΛΟΎΜΑΙ? Η απάντηση πρέπει να δίνει την δυνατότητα της ηλεκτροδότησης του ορόφου όταν αυτή ζητηθεί.

1)      Για τον έλεγχο της κατηγορίας, η επιφάνεια της εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης, που δεν πάει με αναλυτικό αλλά με τον συντελεστή της αλλαγής χρήσης, υπόκειται στον έλεγχο της παραβίασης των πολεοδομικών μεγεθών που προβλέπονταν στην οικοδομική άδεια (40% της παρ.4^αα του άρθρου 9)

2)       Παραβάσεις του άρθρου 18 (κιόσκι, τοιχία περίφραξης) εμπίπτουν επίσης στην κατηγορία 4, εφόσον και οι παραπάνω υπερβάσεις εμπίπτουν στην κατηγορία αυτή?

3)      Το ΙΚΑ λόγω έλευσης 10ετίας έκανε αυτοψία στο ακίνητο και υπολόγισε πρόστιμο για τις εργασίες που έχουν ολοκληρωθεί αλλά δεν έχουν καταβληθεί τα αντίστοιχα ένσημα π.χ. σκελετός, τοιχοποιίες στον όροφο. Γίνεται με την υπαγωγή στον 4178/13 να παραγραφεί το πρόστιμο του ΙΚΑ?

4)      Υποχρεούται ο ιδιοκτήτης να καταβάλει  στο ΙΚΑ πίνακα 1 με υπολογισμό των ενσήμων για την χρήση κατοικία (του ημιτελή χωρίς χρήση ορόφου) για την περάτωση των εργασιών?

Ευχαριστώ.

 

Έχεις άδεια για διώροφη αποθήκη η οποία έχει προσμετρήσει στο Σ.Δ. 

Ποια η επιφάνεια της αποθήκης; Ποια του γηπέδου; Με ποιο συντελεστή δόμησης έχει αδειοδοτηθεί η αποθήκη, ώστε να κρίνουμε αν η νέα χρήση (κατοικία) οφείλει να λάβει συντελεστή αλλαγής χρήσης 1.40.

 

Νικ: Η αναφορά γίνεται για κτίριο αδειοδοτημένο με χρήση αποθήκης. Δεν αποτελεί χώρο βοηθητικής χρήσης κάποιου κτιρίου με κύρια χρήση. Υπάρχει και η σχετική αναφορά της εγκυκλίου 4 :

Ο µειωτικός συντελεστής εφαρµόζεται οµοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς 

χώρους  του  κυρίως  κτίσµατος  (π.χ.  αποθήκες,  χώροι  στάθµευσης  κ.λ.π.).  Επισηµαίνεται 

ιδιαίτερα  ότι  η  έννοια  των  χώρων  βοηθητικής  χρήσης  της  παρ.  3  του  άρθρου  2  του 

Κτιριοδοµικού Κανονισµού χρησιµοποιείται αποκλειστικά για την εφαρµογή των διατάξεων 

του  Κτιριοδοµικού  Κανονισµού  και  δεν  αφορά  γενικά  τους  χώρους  µε  χρήση  αποθήκης. 

Εποµένως,  αυθαίρετα  ισόγεια  κτίρια  µε  χρήση  επαγγελµατικές,  βιοµηχανικές,  γεωργικές 

αποθήκες κ.λ.π., που προσµετρώνται σε κάθε περίπτωση στο σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, 

δεν  συµπεριλαµβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για  το λόγο αυτό δεν 

εφαρµόζεται  ο  µειωτικός  συντελεστής  50%.  Κατά  την  ίδια  έννοια  δεν  εφαρµόζεται  ο 

µειωτικός συντελεστής και σε κτίρια χώρων στάθµευσης αυτοκινήτων.  

[zoogle]

Γεια σας και πάλι!

Στην οικ.άδ. κατά ποσοστό κτήσης ιδιοκτήτη α) επιτρεπόμενοι συντελεστές κάλυψης 106τμ και δόμησης 212τμ β) προβλεπόταν για τον ισόγειο όροφο κάλυψη 106τμ και δόμηση 72τμ (τα οποία ηλεκτροδοτήθηκαν) και άλλα 72τμ στον όροφο. Από αυτά η επιφάνεια χρήσης κατοικία, βάση του ποσοστού κτήσης, είναι 12τμ (αναλυτικός), στα υπόλοιπα 50τμ (10τμ η εξωτερική τοιχοποιία) εφαρμόζω τον συντελεστή της αλλαγής χρήσης.

Επίσης υφίστανται α)εκτός περιγράμματος οικ.αδ., αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη επιφάνειας 20τμ, συνιστά υπέρβαση δόμησης Χώρου Μειωτικού Συντελεστή <50% και υπέρβαση κάλυψης <20%. β) Παραβάσεις του άρθρου 18 (κιόσκι, τοιχία περίφραξης)

Τα ερωτήματα μου είναι σχετικά, με την κατηγοριοποίηση των παραπάνω, τι γίνεται με τον ημιτελή όροφο (με ολοκληρωμένο φέροντα, τοιχοποιία με διαφορετική εσ. διαρρύθμιση, χωρίς σουβάδες και όλα τ’άλλα  ) και το ΙΚΑ… ευχαριστώ

[manolis_tripsianis]

Καλημέρα,

 

υπάρχει αυθαίρετος κύριος χώρος εμβαδού 35τμ στην κατηγορία 4 με στέγη. Στον υπολογισμό του προστίμου θα λάβω υπόψιν μόνο τα 35τμ ως Υ.Δ. κτλ ή και τη στέγη σαν μία λοιπή παράβαση?

 

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Ο αυθαίρετος κτιριακός χώρος συντελείται από τα δομικά του στοιχεία, τα οποία χαρακτηρίζουν την πλαγιοκάλυψη και οροφοκάλυψη του.

Συνεπώς, υπολογισμός προστίμου με βάση την επιφάνεια, χωρίς άλλη προσαύξηση αναλυτικού για τη στέγη.