ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[manolis_tripsianis]

Ο αυθαίρετος κτιριακός χώρος συντελείται από τα δομικά του στοιχεία, τα οποία χαρακτηρίζουν την πλαγιοκάλυψη και οροφοκάλυψη του.

Συνεπώς, υπολογισμός προστίμου με βάση την επιφάνεια, χωρίς άλλη προσαύξηση αναλυτικού για τη στέγη.

ευχαριστώ πολύ

[zaxos36]

Διόροφη οικοδομή με υπόγειο με Ο.Α του 1999 εκτός σχεδίου με εμβαδόν οικοπέδου 5000,00m² έχει τις εξής αυθαιρεσίες που θα τακτοποιηθούν:
1) Προέκταση του υπογείου εκτός νομίμου περιγράμματος κατά 5,00m² και εντός νομίμου περιγράμματος κατά 9,00m².
2) Προέκταση του ισόγειου ορόφου εκτός νομίμου περιγράμματος κατά 10,00m²
3) Αυθαίρετη μετατροπή χώρου από garage σε κλειστό χώρο κύριας χρήσης που βρίσκεται μέσα στον κτιριακό όγκο του κτιρίου στο ισόγειο κατά 35,00m²
ο οποίος έχει τακτοποιηθεί με το Ν.3843/2010 και θα συμψηφισθεί το πρόστιμό του.
4) Προέκταση του Α' ορόφου ορόφου εκτός νομίμου περιγράμματος κατά 10,00m².
5) Αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη επιφανείας 40,00m² στον Π.Χ
6) Αυθαίρετο πατάρι επιφανείας 6,00m² στο Ισόγειο.
7) Ανοιχτός νόμιμος Η/Υ χώρος ο οποίος έκλεισε, επιφάνειας 7,00m².
Τα πολεοδομικά στοιχεία της Ο.Α στο Δ.Κ είναι max Επιτρ. επιφ κτίσματος: 200,00m² και δεν έχουν πραγματοποιηθεί όλα, παρά μόνο 135,00m² - max αρ. ορόφων: 2 έχουν πραγματοποιηθεί 2.
Τα ερωτήματα είναι:
1) ποιές αυθαίρετες επιφάνειες θα μετρήσουν για την επιλογή της κατηγορίας 4 ή 5.
2) ποιές αυθαίρετες επιφάνειες θα μετρήσουν για τον υπολογισμό του συντελεστή προσαύξησης λόγω υπέρβασης δόμησης κτλ.
 

[patty]

Καλησπέρα,

 

πελάτης έχει 2 κατοικίες σε ένα συγκρότημα κατοικιών, κάνω μια δήλωση για όλες αφού είναι ένας ο ιδιοκτήτης και έχω υπέρβαση δόμησης στην μια κατοικία 2τμ και στην άλλη 30τμ.

αν κάνω ξεχωριστά φύλλα καταγραφής και υπολογίσω για να βρω κατηγορία την κάθε κατοικία με τα δικά της χιλιοστά, βγαίνει η μια κατ.4 και η άλλη κατ.5.

 

Έχω δικαίωμα να κάνω ένα φύλλο καταγραφής και να υπολογίσω όλα τα τμ, μαζί, συγκρινοντάς τα με το σύνολο των χιλιοστών των 2 κατοικιών?

Έτσι βγαίνουν κατ.4......

[patty]

Όπως επίσης μπορώ να κάνω το ίδιο και με τις λοιπές παραβάσεις? δηλ. να υπολογίσω όλες τις μικροπαραβάσεις των 2 κατοικιών που βγαίνουν < 15,000Ε και να δηλώσω 1 παράβαση, αντί 2?

[Pavlos33]

Ο νόμος ναι μεν ορίζει ότι μπορεί ένας ιδιοκτήτης πολλών οριζοντίων ιδιοκτησιών να κάνει μια δήλωση, αλλά δεν μας εξήγησε ποτέ πως πρακτικά θα γίνει ο επιμερισμός στα Φ.Κ.

Όπως αντιλαμβάνεσαι σαφής απάντηση στηριγμένη στο νόμο δεν υπάρχει.

Πολλοί συνάδελφοι (μεταξύ των οποίων και εγώ) αποφεύγουν να κάνουν κοινή δήλωση για πολλές Ο.Ι λόγω των μεγάλων ασαφειών που υπάρχουν.

Από κει και πέρα, αν θέλεις οπωσδήποτε να προχωρήσεις έτσι θα αυτοενεργήσεις.

[patty]

Ευχαριστώ!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλησπέρα,

πελάτης έχει 2 κατοικίες σε ένα συγκρότημα κατοικιών, κάνω μια δήλωση για όλες αφού είναι ένας ο ιδιοκτήτης και έχω υπέρβαση δόμησης στην μια κατοικία 2τμ και στην άλλη 30τμ.

αν κάνω ξεχωριστά φύλλα καταγραφής και υπολογίσω για να βρω κατηγορία την κάθε κατοικία με τα δικά της χιλιοστά, βγαίνει η μια κατ.4 και η άλλη κατ.5.

Έχω δικαίωμα να κάνω ένα φύλλο καταγραφής και να υπολογίσω όλα τα τμ, μαζί, συγκρινοντάς τα με το σύνολο των χιλιοστών των 2 κατοικιών?

Έτσι βγαίνουν κατ.4......

 

Όπως επίσης μπορώ να κάνω το ίδιο και με τις λοιπές παραβάσεις? δηλ. να υπολογίσω όλες τις μικροπαραβάσεις των 2 κατοικιών που βγαίνουν < 15,000Ε και να δηλώσω 1 παράβαση, αντί 2?

 

Ακόμα και στην περίπτωση που αποφασίσεις να κάνεις μια δήλωση 4178, θα πρέπει την κάθε "οριζόντια" να την υπολογίσεις στα δικά της φύλλα καταγραφής και με τους δικούς της συντελεστής. Το ίδιο και για τις λοιπές παραβάσεις που την αφορούν. Η κάθε μια θα έχει τη δική της Κατηγορία και βεβαίως δεν είναι "νόμιμο" να "κερδίζει πόντους" η μία από την άλλη. Το ότι, μπορούμε να τις υποβάλλουμε σε μια δήλωση 4178 δεν σημαίνει ότι, μπορούμε να "κάνουμε αχταρμά" τα δεδομένα τους! Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!!!

Edited Νοέμβριος 26 , 2015 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[nasa]

 

Ακόμα και στην περίπτωση που αποφασίσεις να κάνεις μια δήλωση 4178, θα πρέπει την κάθε "οριζόντια" να την υπολογίσεις στα δικά της φύλλα καταγραφής και με τους δικούς της συντελεστής. Το ίδιο και για τις λοιπές παραβάσεις που την αφορούν. Η κάθε μια θα έχει τη δική της Κατηγορία και βεβαίως δεν είναι "νόμιμο" να "κερδίζει πόντους" η μία από την άλλη. Το ότι, μπορούμε να τις υποβάλλουμε σε μια δήλωση 4178 δεν σημαίνει ότι, μπορούμε να "κάνουμε αχταρμά" τα δεδομένα τους! Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!!!

 

 

Καλησπέρα, να κάνω μία ερώτηση πάνω σε αυτην την παρατήρηση?Στην περίπτωση υπόγειας αποθήκης καταστήματος που έχει χιλιοστα στο οικόπεδο και έχει αλλάξει χρήση σε κατάστημα, τα τ.μ της Υ.ΔΒ.Χ για την αλλαγή χρήσης θα τα προσθέσω με τα αυθαιρετα τ.μ του ισόγειου καταστήματος και για την υπαγωγη σε κατηγορία θα συγκρίνω με τα αθροισμένα χιλιοστά των ιδιοκτησιών ή να κάνω 2 φυλλα καταγραφής 1 για την αποθηκη με τα χιλιοστα της και 1 για το καταστημα με τα χιλιοστα? Η είσοδος για την αποθήκη είναι μόνο μέσω του καταστήματος με εσωτερική σκάλα.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η γνώμη μου είναι ότι, η κάθε οριζόντια ιδιοκτησία (αποθήκη, κατάστημα) θα πρέπει ν' ακολουθήσει αφενός μεν τη δική της "κατηγοριοποίηση" (κατάταξη σε κατηγορία) στον 4178, αφετέρου δε τους δικούς της "συντελεστές υπερβάσεων" (που προκύπτουν από τις δικές της αυθαιρεσίες κ.λπ.).

[dimitris GM]

ορθως,........

αν το υπογειο ειναι ανεξαρτητη ΟΙ και ειχε δυνατοτητα προσβασης "απ εξω"..

 

αν ομως  εχει  εισοδο  μονον  απο το καταστημα, τοτε εχουμε την περιπτωση μιας  ενιαιας ΟΙ,  αποτελουμενης απο 2 "επιπεδα",[ ισογειο και υπογειο]

Στο συμβολαιο δεν γινεται μεταβιβαση δυο ΟΙ, αλλά  μίας ΟΙ του ισογειου με...%   μετα της κατωθι αυτου αποθηκης με ...%

 

[οπως σε μια μαιζονετα οριζουν 5% για το ισογειο , 5 % για το ανωγειο και 5 %. για τον οροφο,

αλλα επικοινωνουν εσωτερικα μεταξυ τους,

Την πραγματικοτητα προκειται για μια ΟΙ, με 15%.  και στο Ε9 αναγραφεται σαν μια ΟΙ με το συνολο των τμ. ολων των οροφων.

 

αρα, βλεπεις το συμβολαιο και εχεις πιο καθαρη εικονα του θεματος..