ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

.....

Η αλήθεια είναι ότι δεν καταλαβαίνω τη διαφορά με την παράγραφο 5 του άρθρου 18... Γιατί ΥΔΚΧ και όχι παρ.5 αρ.8;

 

Η αυθαιρεσία αυτή (κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου) αντιστοιχεί σε επιφάνεια κλειστού χώρου (τ.μ.) και γι' αυτό το πρόστιμο για την ένταξή της στον 4178 υπολογίζεται ως ΥΔΚΧ. Με αναλυτικό προϋπολογισμό υπολογίζεται το πρόστιμο κάθε αυθαιρεσίας η οποία δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια κλειστού χώρου (τ.μ) (π.χ. αύξηση εξώστη, περίφραξη, αλλαγή στη διαμόρφωση εγκεκριμένης στέγης, ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος κ.λπ.).

Edited January 14, 2016 at 11:06 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Jeli]

Ευχαριστώ πολύ πολύ! Μάλλον θα επανέλθω και με άλλες απορίες.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Με χαρά θα βοηθήσουμε.

Πρόσεξε πολύ τη δήλωση για το δεύτερο διαμέρισμα με την κλειστή θέση στάθμευσης στην pilotis. Ίσως χρειαστείς τη βοήθεια εμπειρότερου συναδέλφου στις δηλώσεις 4178. Θέλει πολύ καλή "μελέτη και αντιμετώπιση"......

[civilyt]

Καλησπέρα παιδιά,

Περίπτωση 5όρωφης οικοδομής με υπόγειο με ΟΑ του 77, στην οποία ιδιοκτήτες είναι 3 συγγενείς 1ου βαθμού και έχει γίνει σύσταση οριζοντίου το 85.

1) Μπορούν να δηλωθούν αυθαιρεσίες με μια δήλωση βάζοντας ποσοστά ιδιοκτητών αυτά της σύστασης για τον καθένα?(για το υπόγειο δεν υπάρχουν ποσοστά).

2) Υπάρχουν υπερβάσεις επέκτασης παταριών καταστημάτων (100% του υποκείμενου) αν εξαιρέσεις την κενή επιφάνεια της σκάλας. Στο ένα η υπέρβαση έγινε εξαρχής της ανέγερσης (μπετόν) και στα άλλα 2 με ξυλοδοκούς, από τα οποία το ένα έγινε κατοικία με είσοδο από κλιμακοστάσιο.πως θα δηλωθούν οι παραβάσεις?(μειωτικός?παλαιότητα?)

3) Εκτός από υπερβάσεις δόμησης-κάλυψης και απόστασης Δ από τη μεριά του ακάλυπτου υπάρχει μια διαφοροποίηση στο ύψος της οικοδομής. Στην άδεια είναι:Ισόγειο 5,40, Α' όρ.:2,95, Β' όρ.:2,95, Γ' όρ:3,00 και Δ' ορ.:3,00, σύνολο 17,30μ ενώ στην πράξη είναι Ισόγειο:5,05, Α' ορ:3,30, Β' ορ.:3,30, Γ' ορ:3,20 και Δ' ορ:3,20, σύνολο 18,05μ, δηλ διαφορά 0,75μ., και το επιτρεπόμενο ύψος περιοχής λόγω συντελεστή είναι 22,75μ. υφίσταται υπέρβαση ύψους?κι αν ναι πως δηλώνεται...Λαμβάνεται ΦΚ ανά όροφο με τη νόμιμη επιφάνεια Χ 0,2 και την αυθαίρετη επιφάνεια Χ 1,2?

3) Επίσης στο υπόγειο προβλεπόταν αποθήκες κάποιων διαμερισμάτων κι έγινε κατοικία με χρήση καποιων τμ κοινόχρηστων και το ύψος του είναι 0,20μ πιο ψηλό απ'την άδεια.

Δηλώνεται ΥΔ κύριων χώρων όλης της επιφάνειας (χωρίς εξωτερικούς τοίχους) με μειωτικό και το υπόλοιπο τμήμα του εκτός κάλυψης χωρίς μειωτικό?επίσης ξεμπάζωμα λόγω 0,20μ διαφοράς ύψους?κι ναι με κατ'αποκοπή 1 παραβαση στον Π/Υ (Περιβάλλον χώρος) ή υπολογισμός καθαίρεσης γαιών στον Π/Υ?

Edited January 18, 2016 at 03:58 μμ by civilyt

[civilyt]

Καλησπέρα παιδιά,

Περίπτωση 5όρωφης οικοδομής με υπόγειο με ΟΑ του 77, στην οποία ιδιοκτήτες είναι 3 συγγενείς 1ου βαθμού και έχει γίνει σύσταση οριζοντίου το 85.

1) Μπορούν να δηλωθούν αυθαιρεσίες με μια δήλωση βάζοντας ποσοστά ιδιοκτητών αυτά της σύστασης για τον καθένα?(για το υπόγειο δεν υπάρχουν ποσοστά).

2) Υπάρχουν υπερβάσεις επέκτασης παταριών καταστημάτων (100% του υποκείμενου) αν εξαιρέσεις την κενή επιφάνεια της σκάλας. Στο ένα η υπέρβαση έγινε εξαρχής της ανέγερσης (μπετόν) και στα άλλα 2 με ξυλοδοκούς, από τα οποία το ένα έγινε κατοικία με είσοδο από κλιμακοστάσιο.πως θα δηλωθούν οι παραβάσεις?(μειωτικός?παλαιότητα?)

3) Εκτός από υπερβάσεις δόμησης-κάλυψης και απόστασης Δ από τη μεριά του ακάλυπτου υπάρχει μια διαφοροποίηση στο ύψος της οικοδομής. Στην άδεια είναι:Ισόγειο 5,40, Α' όρ.:2,95, Β' όρ.:2,95, Γ' όρ:3,00 και Δ' ορ.:3,00, σύνολο 17,30μ ενώ στην πράξη είναι Ισόγειο:5,05, Α' ορ:3,30, Β' ορ.:3,30, Γ' ορ:3,20 και Δ' ορ:3,20, σύνολο 18,05μ, δηλ διαφορά 0,75μ., και το επιτρεπόμενο ύψος περιοχής λόγω συντελεστή είναι 22,75μ. υφίσταται υπέρβαση ύψους?κι αν ναι πως δηλώνεται...Λαμβάνεται ΦΚ ανά όροφο με τη νόμιμη επιφάνεια Χ 0,2 και την αυθαίρετη επιφάνεια Χ 1,2?

[Arche]

Καλησπέρα παιδιά,

Περίπτωση 5όρωφης οικοδομής με υπόγειο με ΟΑ του 77, στην οποία ιδιοκτήτες είναι 3 συγγενείς 1ου βαθμού και έχει γίνει σύσταση οριζοντίου το 85.

1) Μπορούν να δηλωθούν αυθαιρεσίες με μια δήλωση βάζοντας ποσοστά ιδιοκτητών αυτά της σύστασης για τον καθένα?(για το υπόγειο δεν υπάρχουν ποσοστά). KATA THN ΓΝΩΜΗ ΜΟΥ ΝΑΙ, ΞΑΝΑΡΩΤΑ ΟΜΩς ΚΑΝΕΝΑ ΠΙΟ ΕΜΠΕΙΡΟ. ΑΝ ΕΧΟΥΝ ΣΤΕΝΗ ΣΥΓΓΕΝΙΚΗ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΤΗΝ ΛΟΓΙΚΗ ΟΤΙ ΜΑΖΙ ΜΠΟΡΕΙ ΕΝΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗς ΝΑ ΒΑΛΕΙ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΤΟΥ, ΓΙΑΤΙ ΝΑ ΜΗΝ ΜΠΟΡΟΥΝ 3 ΣΥΓΓΕΝΕΙΣ Α ' ΒΑΘΜΟΥ, ΠΟΥ ΣΥΝΑΙΝΟΥΝ ΚΑΙ ΑΠΟΤΕΛΟΥΝ ΚΑΙ ΤΟ 100% ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΟΥ?

2) Υπάρχουν υπερβάσεις επέκτασης παταριών καταστημάτων (100% του υποκείμενου) αν εξαιρέσεις την κενή επιφάνεια της σκάλας. Στο ένα η υπέρβαση έγινε εξαρχής της ανέγερσης (μπετόν) και στα άλλα 2 με ξυλοδοκούς, από τα οποία το ένα έγινε κατοικία με είσοδο από κλιμακοστάσιο.πως θα δηλωθούν οι παραβάσεις?(μειωτικός?παλαιότητα?) ΜΕΙΩΤΙΚΟ ΠΑΙΡΝΟΥΝ (ΤΑ ΠΑΤΑΡΙΑ, ΒΛ ν4178/13) ΣΑΝ ΥΔ ΥΠΟΛΟΓΙΖΟΝΤΑΙ. ΙΣΩΣ ΝΑ ΠΡΕΠΕΙ ΑΚΟΜΑ ΝΑ ΔΕΙς ΚΑΤΙ ΚΑΤΑ ΕΜΠΕΙΡΟΤΕΡΟ. ΚΑΙ ΑΚΟΜΑ ΚΥΡΙΩΣ ΤΟ Β' ΣΚΕΛΟΣ ΑΠΟΤΕΛΕΙ ΓΝΩΜΗ ΜΟΥ ΟΤΙ ΘΕΛΕΙ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΣΥΣΤΑΣΗς.

3) Εκτός από υπερβάσεις δόμησης-κάλυψης και απόστασης Δ από τη μεριά του ακάλυπτου υπάρχει μια διαφοροποίηση στο ύψος της οικοδομής. Στην άδεια είναι:Ισόγειο 5,40, Α' όρ.:2,95, Β' όρ.:2,95, Γ' όρ:3,00 και Δ' ορ.:3,00, σύνολο 17,30μ ενώ στην πράξη είναι Ισόγειο:5,05, Α' ορ:3,30, Β' ορ.:3,30, Γ' ορ:3,20 και Δ' ορ:3,20, σύνολο 18,05μ, δηλ διαφορά 0,75μ., και το επιτρεπόμενο ύψος περιοχής λόγω συντελεστή είναι 22,75μ. υφίσταται υπέρβαση ύψους?κι αν ναι πως δηλώνεται...Λαμβάνεται ΦΚ ανά όροφο με τη νόμιμη επιφάνεια Χ 0,2 και την αυθαίρετη επιφάνεια Χ 1,2? ΤΩΡΑ ΔΕΝ ΤΟ ΘΥΜΑΜΑΙ. ΜΙΑ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΕΧΕΙς ΝΟΜΙΖΩ. ΘΑ ΠΡΟΣΠΑΘΟΥΣΑ ΜΕ ΜΙΑ ΔΗΛΩΣΗ ΝΑ ΕΦΤΙΑΧΝΑ. ΤΑ ΥΨΗ ΤΩΝ ΟΡΟΦΩΝ ΠΟΥ ΕΠΗΡΕΑΖΕΤΑΙ ΠΡΟΣ ΤΑ ΠΑΝΩ Η ΜΙΝΙΜΟΥΜ ή Η maximum στάθμη. Είναι λίγο δύσκολο αυτό, είναι.

3) Επίσης στο υπόγειο προβλεπόταν αποθήκες κάποιων διαμερισμάτων κι έγινε κατοικία με χρήση καποιων τμ κοινόχρηστων και το ύψος του είναι 0,20μ πιο ψηλό απ'την άδεια.

Δηλώνεται ΥΔ κύριων χώρων όλης της επιφάνειας (χωρίς εξωτερικούς τοίχους) με μειωτικό και το υπόλοιπο τμήμα του εκτός κάλυψης χωρίς μειωτικό?επίσης ξεμπάζωμα λόγω 0,20μ διαφοράς ύψους?κι ναι με κατ'αποκοπή 1 παραβαση στον Π/Υ (Περιβάλλον χώρος) ή υπολογισμός καθαίρεσης γαιών στον Π/Υ?

Για το ύψος θα πρέπει να δεις τις αποκλίσεις επίσης.

Προσοχή θέλουν τα ποσοστά υπέρβασης δόμησης που έχεις.

Το ότι έχουν παραβιαστεί τμ κοινοχρήστων, θα πρέπει να σε φέρει σεεπαφή με την συμβολαιογράφο που θα κάνει την τροποποίηση. Επειδή θα έχει προβλήματα στο κτηματολόγιο, θα πρέπει να συμβουλέυεσαι και να σε συμβουλεύεται.

Για το ξεμπάζωμα δεν ξερω, διατηρώ μια επιφύλαξη, καθώς κατασκευές σε κοινόχρηστους και κοινόκτητους, δεν υπολογίζονται...

 

 

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Οσον αφορά την κατηγορία 5.

Μήπως θα έπρεπε να βλέπουμε με προσοχή τι βάζουμε ως κατηγορία 5.

Ενοώ ότι μου έτυχε σε οικοδομή, προέκταση μιας υπόγειας αποθήκης ώστε να φτιάξουν έναν χώρο 5μ να παρκάρει ένα αυτοκίνητο.

αδεια το 1983.

Μήπως καθόσον μόνο ένα μικρό τμήμα μιας μικρής πλευράς υπογείου προεκτάθηκε.

Δηλαδή ένα πλάτος 3μ και μιας όψης 14μ.

Θα έπρεπε να το βάλω ως κατηγορία 5?

Αφού υπόγειο είναι!

Και δηλαδή σιγά την υπέρβαση πρασιάς που δημιουργεί ένα υπόγειο!

[Urehit]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω μια κατοικία ισόγεια με υπόγειο με οικοδομική άδεια. Ωστόσο, λόγω κατάτμησης του οικοπέδου ο υπολογισμός του προστίμου γίνεται με την επιλογή ύπαρξης οικοδομικής άδειας: όχι με βάση το τροποποιημένο Παράρτημα Α. Προφανώς το σύστημα δεν με αφήνει να εντάξω τη δήλωση στη κατηγορία 4, λόγω του ότι έχει δηλωθεί μη ύπαρξη άδειας. Σε αυτή την περίπτωση το αυθαίρετο πάει αυτόματα κατηγορία 5, παρά την ύπαρξη της Ο.Α. ή υπάρχει άλλος τρόπος;

 

Σημειωτέον: οι υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους είναι κάτω από το 40% και 20% σύμφωνα με τις απαιτήσεις της κατηγορίας 4.

[Pavlos33]

Αφού καταχωρείς στο σύστημα την ΜΗ ύπαρξη οικοδομικής άδειας, η κατηγορία 4 απορρίπτεται διότι δεν έχεις άδεια. Αν μιλάμε για χρονολογία μετά το 1983, η δηλωθείσα κατηγορία θα είναι η 5.

[Urehit]

Δηλαδή παρά το ότι υπάρχει άδεια, επειδή εγώ βάζω όχι λόγω της κατάτμησης του οικοπέδου θα πάω αυτόματα κατηγορία 5, έτσι; Και συνεπώς στην διαδικασία μπαίνουν τα οριζόμενα στην κατηγορία 5 με τον ελεγκτή δόμησης κλπ.

[Pavlos33]

Ο ελεγκτής δόμησης δεν θα έρθει αυτεπάγγελτα. Θα έρθει εφόσον ο ιδιοκτήτης επιθυμεί οριστική εξαίρεση. Η κατηγορία 5 του δίνει προσωρινή αναστολή για 30 χρόνια. Εξάλλου για την κατηγορία 5 υπάρχουν και άλλα που πρέπει να γίνουν. (πολεοδομικός σχεδιασμός, διαδικασία τράπεζας γης κλπ).