ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[gamvro]

Για τον συντελεστή ελέγχουμε με βάση τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας.

 

Για την κατηγοριοποίηση (για κατ 4 ή 5) ελέγχουμε όλες τις αυθαιρεσίες όλων των ιδιοκτησιών συνολικά με τα εγκεκριμένα του ακινήτου

Αν όμως τα εγκεκριμένα είναι μηδέν ή 1 τοις χιλίοις 

π.χ. πυλωτή σε κατοικία ή αποθήκη μέχρι 60 Μ2 που δεν μετρούσε στην δόμηση

και μετατράπηκε σε κατοικία

τί ποσοστό θα πάρουμε;

[architect_duth]

Εάν είναι μηδέν, τότε (μάλλον) είναι σε κοινόχρηστο χώρο ή παρακολούθημα κάποιας άλλη ιδιοκτησίας που έχει χιλιοστά.

Εάν έχει χιλιοστά και αυτά είναι ΕΛΑΧΙΣΤΑ πχ 1, τότε το πρόστιμο πλησιάζει την αξία της ιδιοκτησίας αυτής!

[sagiasd]

Το ποσοστό απειρίζεται και ο συντ ΥΔ = 1,9. Σχεδόν σα να ήταν χωρίς άδεια.

Ας το είχαν δηλώσει με τον 4014, τι να κάνουμε τώρα...;

[architect_duth]

Συντελεστής = 1.9, δλδ ο μέγιστος? Αυτό από που προκύπτει? Δλδ για πχ μία αποθήκη στον κήπο, σε κοινόχρηστα πολυκατοικίας, θα πάει με ΥΔ=1.9 ?

 

Νομίζω ότι θα τα συγκρίνουμε βάσει οικοπέδου...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κι όμως έτσι ακριβώς είναι.

 

Έχω μια περίπτωση που η υπέρβαση του συντελεστή δόμησης είναι μεταξύ 100% και 200%, το ακίνητο ανήκει στην κατηγορία 4, αλλά δεν την προχωράει τη δήλωση και βγάζει μήνυμα ότι, για ν' ανήκει ένα ακίνητο στην κατηγορία αυτή πρέπει οι υπερβάσεις δόμησης - κάλυψης να είναι <40% και η υπέρβαση ύψους <20%.

 

Μάλλον εκεί στο ΤΕΕ έχουν μπερδέψει τα μπούτια τους!!!!!!

Τί κάνουμε;;;;; Ξέρει κανείς;;;;;

[terry]

Βρε Ιασονα, αν εισαι πανω απο το 40%  σε καλυψη ή/και δομηση ή πανω απο το 20% σε υψος, πας αναγκαστηκα στην κατηγορια 5.

Edited September 25, 2013 at 03:14 μμ by terry

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Για το συνολικό ακίνητο δεν είμαι!!!!!!

Για μια επιμέρους ιδιοκτησία αυτού είμαι!!!!

Στο ΤΕΕ έχουν μπερδέψει την "υπέρβαση για την κατάταξη του ακινήτου σε κατηγορία 4" με την "υπέρβαση του συντελεστή δόμησης" σε μια επιμέρους ιδιοκτησία αυτού, η οποία όταν είναι >50% ΔΕΝ ΠΡΟΧΩΡΑΕΙ Η ΔΗΛΩΣΗ.

Είναι ....μαμάκες με περικεφαλαία!!!!!!!

[terry]

Μαλλον εγω δεν καταλαβα.

Εχεις υπερβαση δομησης >50%???

Πως θα πας τοτε στην κατηγορια 4??

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ακίνητο με 10 οριζόντιες ιδιοκτησίες, στις οποίες συνολικά έχουμε υπέρβαση δόμησης - κάλυψης 30% και υπέρβαση ύψους 0%.

Άρα κατηγορία 4.

 

Σε μια οριζόντια ιδιοκτησία από αυτές έχουμε υπέρβαση δόμησης 180%, άρα συντελεστή υπέρβασης δόμησης "μεταξύ 100% και 200%".

Δεν σε αφήνει να προχωρήσεις το σύστημα του ΤΕΕ...

 

Και για να μην ξεχνιόμαστε:

Στο ΤΕΕ έχουν μπερδέψει την "υπέρβαση για την κατάταξη του ακινήτου σε κατηγορία 4" με την "υπέρβαση του συντελεστή δόμησης" σε μια επιμέρους ιδιοκτησία αυτού, η οποία όταν είναι >50% ΔΕΝ ΠΡΟΧΩΡΑΕΙ Η ΔΗΛΩΣΗ.

Είναι ....μαμάκες με περικεφαλαία!!!!!!!

[terry]

Αν κληθεις ομως να τακτοποιησεις μονο την μια οριζοντια, πως θα ξερεις τι γινεται στο συνολο??

Αρα, μηπως κοιτας την καθε αυτοτελη ιδιοκτησια ξεχωριστα?