ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[gianmulti]

ειμαστε σιγουροι οτι στεγαστρα κτλ πανε κατηγορια 4 ? παντα εννοομε για αυτες τις περιπτωσεισ που δεν πανε σιγουρα 3

[ssouanis]

Ερωτημα επειδη εφαγα φλασια τωρα.

 

Για να ενταχθειτε στην κατηγορια 4, στεγαστρα και ΗΧ (οι οποιοι πανε μεν με αναλυτικο, αλλα δεν παυουν να μετρανε στην καλυψη) τα προσμετρατε για να ελεγθει το ποσοστο 40%??

 

Ομοιως υπογειο που δεν υπηρχε στην ΟΑ??

Εγώ λέω ναι.

Ασχέτως του τρόπου υπολογισμού, η κάλυψη θα επιβαρύνεται.

Προς αναμονή διάψευσης ή αποδοχής της άποψης...

Άλλωστε η αναμενόμενη Εγκύκλιο θα είναι αποτέλεσμα "πολιτικής απόφασης"... Να μου το θυμηθείτε αυτό...

 

Οπότε μην ψάξετε και πολύ σύνδεση κειμένου του νόμου και Εγκυκλίου...

[Aenor]

Καλησπέρα σε όλους.

 

Για τον υπολογισμό του προστίμου παράβασης κατηγορίας 4 στο Άρθρο 18, Παρ 2 αναφέρεται ότι:

 

"για τον υπολογισμό των συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου" κλπ

 

Από το παραπάνω καταλαβαίνω 2 πράγματα.

 

α) η σύγκριση γίνεται με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης και όχι με τα μεγέθη που ορίζει η Ο.Α. (σε περίπτωση ύπαρξης αυτής προφανώς) και

β) οι επιτρεπόμενοι όροι δόμησης είναι αυτοί που ισχύουν σήμερα και όχι αυτοί που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας.

 

Αναφέρω το β γιατί στον Ν. 4014 υπήρχε σαφής αναφορά στη σύγκριση με τους πιο ευνοικούς κατά την κρίση του μηχανικού όρους δόμησης.

Υπάρχει κάπου επεξήγηση σχετικά με αυτό που μπορεί να μου έχει διαφύγει?

 

 

[iguana]

Καλησπέρα σε όλους.

 

Για τον υπολογισμό του προστίμου παράβασης κατηγορίας 4 στο Άρθρο 18, Παρ 2 αναφέρεται ότι:

 

"για τον υπολογισμό των συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου" κλπ

 

Από το παραπάνω καταλαβαίνω 2 πράγματα.

 

α) η σύγκριση γίνεται με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης και όχι με τα μεγέθη που ορίζει η Ο.Α. (σε περίπτωση ύπαρξης αυτής προφανώς) και

β) οι επιτρεπόμενοι όροι δόμησης είναι αυτοί που ισχύουν σήμερα και όχι αυτοί που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας.

 

Αναφέρω το β γιατί στον Ν. 4014 υπήρχε σαφής αναφορά στη σύγκριση με τους πιο ευνοικούς κατά την κρίση του μηχανικού όρους δόμησης.

Υπάρχει κάπου επεξήγηση σχετικά με αυτό που μπορεί να μου έχει διαφύγει?

α) Αυτό ίσχυε και στον 4014.Ελέγχεις αν έχεις υπέρβαση σε σχέση με την άδεια αλλά το ποσοστό της υπέρβασης συγκρίνεται με το μέγιστο επιτρεπόμενο. Πχ εχεις μεγιστη δόμηση 200 μετρα. Βγάζεις άδεια για τα 100 και κτίζεις 160.Άρα επιλέγεις με υπέρβαση και ποσοστό υπέρβασης <50% αφού τα 60 τ.μ. που έκτισες παραπάνω συγκρίνονται με τα 200 που ειναι το μέγιστο.

β) Θέλω να πιστεύω ότι πρόκειται για μια ακόμα (πόσες είναι άραγε) "αβλεψία" και κακή διατύπωση. Πάντα ακόμα και στις νομιμοπιήσεις με το άρθρο 22 παλαιότερα συγκρίναμε έιτε με τα ισχύοντα τον χρόνο κατασκευής είτε με τα τωρινά. Το να σου επιβάλλει να συγκρίνει με τα σημερινά είναι άτοπο διότι και νόμιμα κτίσματα μπορεί να βρεθούν ξαφνικά εκτεθειμένα αν πχ έγινε μια απαλλοτρίωση και δεν ειναι πλεον αρτιο το οικόπεδο κτλ..άλλο ενα θέμα για διευκρίνιση..

[Aenor]

 Το να σου επιβάλλει να συγκρίνει με τα σημερινά είναι άτοπο διότι και νόμιμα κτίσματα μπορεί να βρεθούν ξαφνικά εκτεθειμένα αν πχ έγινε μια απαλλοτρίωση και δεν ειναι πλεον αρτιο το οικόπεδο κτλ..άλλο ενα θέμα για διευκρίνιση..

Σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Αυτό σκεφτόμουν και εγώ ότι θα βρεθούν εκτεθειμένα νόμιμα κτίσματα επομένως λογικά είναι απλά παράλειψη. Οψόμεθα!!

[soundholics]

άρθρο 9

κατηγορία 4

σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου και κατ'αναλογη εφαρμογη της παρ. 2 του άρθρου 18 του νόμου , για τον υπολογισμό του ποσοστού υπερβάσεων των αυθαιρεσιών, τα μεγεθη τους συγκρινονται με το μέρος των πολεοδομικών μεγεθών της οικοδομικής αδείας, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου...

 

Επιτέλους τα μυαλά μας πήγαν στην θέση τους, αν και κάποιοι μάχιμοι συνάδελφοι ήταν πρόθυμοι να κάνουν τους μαγκάιβερ.

Edited Οκτώβριος 2 , 2013 by soundholics

[iguana]

 

άρθρο 9

κατηγορία 4

σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου και κατ'αναλογη εφαρμογη της παρ. 2 του άρθρου 18 του νόμου , για τον υπολογισμό του ποσοστού υπερβάσεων των αυθαιρεσιών, τα μεγεθη τους συγκρινονται με το μέρος των πολεοδομικών μεγεθών της οικοδομικής αδείας, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου...

 

Επιτέλους τα μυαλά μας πήγαν στην θέση τους, αν και κάποιοι μάχιμοι συνάδελφοι ήταν πρόθυμοι να κάνουν τους μαγκάιβερ.

 

ούτε εδώ υπάρχει ξεκάθαρη απάντηση.Τι μας λεέι ; ότι όλες οι αυθαιρεσίες επί του ακινητου(δεν διευκρινίζει τίποτα πάνω σε αυτό, αν πχ είναι μόνο αυτές που αφορούν την υπό τακτοποίηση ιδιοκτησία,αν ενοοει το κτίσμα της άδειας κτλ) συγκρίνονται με τα επιτρεπόμενα μεγέθη που αντιστοιχούν στο ποσοστό που δικαιούται ο κάθε ιδιοκτήτης. Θα έπρεπε να ξεκαθαρίζει ότι δεν εξετάζουμε άλλες ιδιοκτησίες ..

[soundholics]

31)        Παρ. ∆ Κατηγορία 4, εδαφ. αα : Σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου και κατ’ ανάλογη εφαρµογή της παρ. 2 του άρθρου 18 του νόµου, για τον υπολογισµό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών, τα µεγέθη τους συγκρίνονται µε το µέρος των πολεοδοµικών µεγεθών της οικοδοµικής άδειας, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου. Τα ποσοστά υπέρβασης δεν είναι απαραίτητο να συντρέχουν αθροιστικά για όλα τα µεγέθη προκειµένου η υπαγωγή να γίνει στη συγκεκριµένη κατηγορία. 

 

Τα bold αναφέρονται στην υπαγωγή στην κατηγορία (και όχι για την εύρεση των συντελεστών υπέρβασης) αφου μιλά για πολεοδομικά μεγέθη αδείας (και όχι επιτρεπόμενα οικοπέδου/ιδιοκτησίας) και μετά γίνεται ξεκάθαρη αναφορά για υπαγωγή στην κατηγορία

Edited Οκτώβριος 3 , 2013 by soundholics

[georgegaleos]

... συνεχίζοντας τα γραφόμενα του soundholics στην εγκ. στο 3 γράφει:

3)    Τα µεγέθη των αυθαιρεσιών, που διαπιστώνονται µετά τον έλεγχο της νοµιµότητας των υφισταµένων κτισµάτων, συγκρίνονται µε τα επιτρεπόµενα µεγέθη από τους ισχύοντες όρους και περιορισµούς δόµησης στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως αν υπολείπονται ή εάν τα υπερβαίνουν.   

 

Δηλ. σύγκριση με τους ισχύοντες ή με την Οικοδομική άδεια ?

ή δεν κατάλαβα κάτι καλά ?

[soundholics]

george..

είναι η γενική διατύπωση του νόμου ότι (για τους συντελεστές υπέρβασης δόμησης) συγκρίνονται με τους ισχύοντες (και όχι με τον 4014 και με αυτούς που ίσχυαν την περιοδο κατασκευής τους)