ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[Pavlos33]

H αυθαιρεσία αυτή δεν προκαλεί καμία αύξηση στα μεγέθη που αναφέρονται στην κατηγορία 4. (ο<40% για δόμηση κάλυψη και 0<20% για ύψος).Άρα με το σκεπτικό αυτό θα έβαζα κατηγορία 4 και όχι 5.

Στην κατηγορία 5 δεν έχουμε καταλήξει αν είναι υποχρεωτικό ο ιδιοκτήτης να ακολουθήσει τα σχετικά για να εξαιρεθεί οριστικά. Μπορεί να θέλει να διατηρήσει τη κατασκευή για 30 χρόνια. 

[manos4]

Pavlos33, συμφωνω κι εγω με τη λογική σου οτι μας ενδιαφερουν οι υπερβασεις στα πολεοδομικα μεγεθη. Τοτε ομως γιατι λεει ο νομος "αυθαιρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης"? Αναφερεται λες μονο στις υπερβασεις δόμησης που προκύπτουν απο αλλαγή χρήσης οταν με τη χρήση της άδειας επιτρεπόταν μεγαλύτερη δόμηση από οτι για την πραγματική χρήση?

 

Ευχαριστώ για την απαντησή σου

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ σηκώνω τα χέρια ψηλά διότι ΔΕΝ είμαι απολύτως βέβαιος για το τι ακριβώς εννοούν αυτοί.

[Thodoris4]

Διαστροφικός νόμος..

Edited December 2, 2013 at 08:50 πμ by Thodoris4

[Alpal]

2 ξεχωριστά ΦΚ για να υπολογιστεί ο μειωτικός συντελεστής στην αυθαίρετη προσθήκη του 95.

Για τον προσδιορισμό της κατηγορίας θα βάλεις αριθμητή τα συνολικά αυθαίρετα τετραγωνικά και παρανομαστή τα συνολικά εγκεκριμένα τετραγωνικά της άδειας.

Για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης δόμησης θα βάλεις τα συνολικά αυθαίρετα τετραγωνικά στον αριθμητή και στον παρανομαστή θα βάλεις τα τετραγωνικά που αντιστοιχούν στο σημερινό συντελεστή δόμησης του οικοπέδου.

ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης θα είναι ο ίδιος και για τα 2 ΦΚ.

στα συνολικά αυθαίρετα τετραγωνικά μπαίνουν και αυτά που είναι από πρόχειρες κατασκευές ή βοηθητικούς χώρους (π.χ. μια αυθαίρετη αποθήκη >15 m2) ή τετραγωνικά από κατασκευές με αναλυτικό (π.χ. ένα στέγαστρο);

 

άρα αυτό το κλάσμα (για το συντελεστη υπέρβασης δόμησης) είναι κοινό για όλη την υπαγωγή και θα είναι ίδιο σε ολα τα ΦΚ;

 

τα ίδια ισχύουν και για την υπέρβαση κάλυψης; πάλι θα βάζουμε την ίδια (τη συνολική) σε κάθε ΦΚ; και στο ποσοστό της και στα μ2; ε δεν γίνεται ρε παιδιά να δηλώνεις στο ΦΚ 15 μ2 της υπέρβασης Κ.Χ. και δίπλα, στην κάλυψη υπέρβαση κάλυψης 55 μ2(τα συνολικά)!

Edited December 3, 2013 at 12:09 πμ by Alpal

[architect_duth]

Ο συντελεστής ΥΔ πρέπει να είναι ο ίδιος σε όλα τα ΦΚ.

Προσωπικά, έχω καταλάβει - καταλήξει ότι στον αριθμητή του κλάσματος για τον συντελεστή ΥΔ, βάζουμε ΜΟΝΟ τα τμ που έχουμε στα "κουτάκια", άρα όχι τμ της ΚΑΤ.3 (πχ αποθήκη 10τμ).

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Λογικά ό,τι αποτιμάται σε τ.μ. πρέπει να μπαίνει, ανεξαρτήτως του σε ποιά κατηγορία ανήκει.

[architect_duth]

Ναι, αλλά εάν είναι ΚΑΤ.3 ή υπολογίζεται με αναλυτικό (πχ αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια) τότε δεν φαίνονται στα "κουτάκια" τα τμ.

Δεν νομίζω πως τότε πρέπει να λαμβάνονται υπόψη για τον συντελεστή ΥΔ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Άλλο πράγμα αν αποτιμάται σε τ.μ. και ανήκει στις "λοιπές παραβάσεις" (που δεν υπάρχει κάτι ...τέτοιο).

[architect_duth]

Υπάρχει βρε συ... Εάν έχεις αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια, τότε το πας με αναλυτικό και όχι με ΥΔ. Εάν είναι η μοναδική αυθαιρεσία, τότε δεν σε αφορά ο συντελεστής. Εάν όμως έχεις πχ και έναν κλεισμένο η/χ, τότε πρέπει να βρεις τον συντελεστή. Τότε, θα λάβεις υπόψη σου τα τμ της αλλ. χρ. ή μόνο τα τμ του η/χ? Εγώ λέω μόνο τα τμ του η/χ, τα οποία είναι και αυτά που μπαίνουν στα κουτάκια.