ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[Arche]

Ευχαριστώ    θα το παλέψω πάντως,

[dorita2271]

Καλημερα!! Μια ερωτηση και απο μενα. Σε αδεια τετραοροφης οικοδομης εχει κατασκευαστει υπογειο (ολο κατω απο το εδαφος -εχω πιλοτι  απο πανω ) με  βοηθητικη χρηση και δεν αναφερεται στην συσταση Η επιφανεια του ειναι οσο και η καλυψη απο πανω της Pilotis Στην περιπτωση αυτη  τι κατηγορια βαζω ? 

[Pavlos33]

Ακόμη ένα θέμα που δεν έχει αποσαφηνιστεί.

Αν θεωρήσεις ότι έχεις μηδέν χιλιοστά τότε το κλάσμα σύγκρισης (και ο συντελεστής υπέρβασης) τείνει στο άπειρο και η κατηγορία θα είναι η 5 (>>> 40%). Αν θεωρήσεις ότι η σύγκριση γίνεται με το Σ.Δ όλου του οικοπέδου,  λογικά η κατηγορία σου βγαίνει 4.

Διαλέγεις,  αναλαμβάνοντας την ευθύνη, ή περιμένεις για μια ακόμη "αμφιλεγόμενη" διευκρίνηση, εγκύκλιο κλπ.

[Anton_civeng]

Καλημερα!! Μια ερωτηση και απο μενα. Σε αδεια τετραοροφης οικοδομης εχει κατασκευαστει υπογειο (ολο κατω απο το εδαφος -εχω πιλοτι  απο πανω ) με  βοηθητικη χρηση και δεν αναφερεται στην συσταση Η επιφανεια του ειναι οσο και η καλυψη απο πανω της Pilotis Στην περιπτωση αυτη  τι κατηγορια βαζω ? 

 

Εφ όσον το υπόγειο δεν αναφέρεται στην σύσταση τότε απλά δεν είναι διηρημένη ιδιοκτησία αλλά αδιαίρετος και με ποσοστά συνιδιοκτησίας επ αυτού τα  ποσοστά  όλων των συνιδιοκτητών επί του οικοπέδου. Το μερίδιο δε  των συνιδιοκτητών επί της αδείας είναι ως γνωστόν όλος ο Σ.Δ . Άρα στον παρανομαστή του συντελεστή κατ.4  θα πάει όλη η επιφάνεια του Σ.Δ.

ΚΑΤΑ ΜΕΡΙΔΙΟ ΣΥΓΚΥΡΙΟΤΗΤΑ.pdf

Edited Μάιος 13 , 2014 by Anton_civeng

[dorita2271]

Το υπογειο δεν μετρα στην δομηση. Εγω ομως ειμαι υποχρεωμενη να το υπολογισω ως 114(επιφανεια υπογειου)/271 (συνολικη επιτρεπομενη δομηση )?=0,42 > 40%  οποτε παω κατηγορια 5?Φυσικα οντας τακτοποιημενες καποιες αλλες αυθαιρεσιες (/ηχ , κτλ) μπορω να παω για νομιμοποιηση αυτου ? 

[Anton_civeng]

Το υπογειο δεν μετρα στην δομηση. Εγω ομως ειμαι υποχρεωμενη να το υπολογισω ως 114(επιφανεια υπογειου)/271 (συνολικη επιτρεπομενη δομηση )?=0,42 > 40%  οποτε παω κατηγορια 5?Φυσικα οντας τακτοποιημενες καποιες αλλες αυθαιρεσιες (/ηχ , κτλ) μπορω να παω για νομιμοποιηση αυτου ? 

Το υπόγειο εφ όσον δεν είναι στην άδεια, ή εφ όσον έγινε εκ των υστέρων χώρος Κ.Χ,  και προκειμένου για τακτοποίηση υπολογίζεται ως Υ.Δ  και ο συντελεστής κατ.4 είναι όπως τον αναφέρεις. Νομιμοποίηση μπορείς να κάνεις εφόσον είναι Β.Χ ή έχεις υπόλοιπο συντελεστή. Πάντως η θεμελίωση ήταν τόσο βαθειά ώστε ν αφήνει ύψος για νέο υπόγειο, αν έχω καταλάβει καλά;;;;

Edited Μάιος 13 , 2014 by Anton_civeng

[dorita2271]

Εγινε εκσκαφη μεχρι να βρεθει το φυσικο(σταθερο ) εδαφος  διοτι υπηρχαν επιχωματωσεις και ετσι δημιουργηθηκε το υπογειο το οποιο ειναι  πραγματι βοηθητικος χωρος 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η γνώμη μου είναι ότι, είναι ...."καραμπινάτη" περίπτωση Κατηγορίας 5 με ό,τι αυτό συνεπάγεται.

[Anton_civeng]

Εγινε εκσκαφη μεχρι να βρεθει το φυσικο(σταθερο ) εδαφος  διοτι υπηρχαν επιχωματωσεις και ετσι δημιουργηθηκε το υπογειο το οποιο ειναι  πραγματι βοηθητικος χωρος

 

Dorita2271 κατάλαβα, οπότε αν  συντ.=42%  τότε κατ.5  «καραμπινάτα»  όπως λέει κι ο ΙΑΣΟΝΑΣ.

[nik]

Τι το ψάχνετε ,αφού έτσι ή αλλιώς Κ5 είναι ?!