ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[mtounta]

Ευχαριστώ πολύ και πάλι για όλες τις πληροφορίες-διευκρινίσεις Anton_civeng!

[Anton_civeng]

Να ΄σαι καλά mtounta και καλή συνέχεια.

[dorita2271]

Θα ηθελα την γνωμη σας για την παρακατω περιπτωση. Εχω  διοροφη οικοδομη με υπογειο  σε κεκλιμενο οικοπεδο ( το υπογειο ειναι στην πισω οψη ειναι ολο  εκτος  και  εχει μετρησει εξ'αρχης στην δομηση αδεια 1974).Μπροστα στον δρομο ειμαι στο 0.00 και στο ισογειο.Το ακινητο ανηκει σε εναν ιδιοκτητη χωρις συσταση .Υπαρχουν υπερβασεις δομησης , καλυψης και δ .Οσον αφορα την καλυψη και δομηση ειμαι < απο το 40%. Γι το υπογειο και το ισγειο θα παω κατηγορια 1 

 Στον α οροφο (αδεια 2009 σε ισχυ )ενα τμημα της πλακας εχει γινει ξυλινη στεγη μονοριχτη με κορφια +1.00 .Στο δωμα (αποληξη κλιμακοστασιου ) εχει κατασκευαστει εντος του δωματος μια επιφανεια 3,70μ2 δλδ το ολο δωμα εχει μεγαλωσει κατα 3,70μ2. Κατα συνεπεια  πλεον προσμετραται στην δομηση και στο υψος.(χωρις να εχω θεμα με το επιτρεπομενο, ειμαι πολυ πιο κατω).Τωρα τι κανω για να δω σε ποια κατηγορία εντάσσομαι? Ποιο υψος θεωρω αυτο που προβλεπεται στην αδεια για να υπολογσω το 20%?? το υψος της πλακας του α οροφου 6,35 'η το υψος του δωματος 8.55 ?

Αν παλι θεωρησω σαν προβλεπομενο υψος το 6,35 μπορω για το τμημα του α οροφου που εχω υπερβαση καλυψη δομηση και ξυλινη στεγη να παω με κατηγορια 4 ? (αφου εχω εκει  υπερβαση υψους <20% *6.35  λογω στεγης )και το δωμα να παει σαν κατηγορια 5 ? με προβληματιζει οτι δεν υπαρχει συσταση 

 

Και μια αλλη ερωτηση....

Σε ποια κατηγορια θα βαζατε αυθαιρεσια <40% δομησης αδειας , <40% καλυψης και υψος 3,20  οπου το 20% της αδειας ειναι  15.90*0,20=3.18? Το πνιγω ή το παω κατηγορια 5 ? Να σημειωσω οτι ειναι μεταφορα απο τον 4014 με εξοφλημενο προστιμο και ανεβασμενα ολα τα σχεδια

Edited May 28, 2014 at 12:39 μμ by dorita2271

[Anton_civeng]

Και μια αλλη ερωτηση....

Σε ποια κατηγορια θα βαζατε αυθαιρεσια <40% δομησης αδειας , <40% καλυψης και υψος 3,20  οπου το 20% της αδειας ειναι  15.90*0,20=3.18? Το πνιγω ή το παω κατηγορια 5 ? Να σημειωσω οτι ειναι μεταφορα απο τον 4014 με εξοφλημενο προστιμο και ανεβασμενα ολα τα σχεδια

 

dorita2271 την υπέρβαση ύψους Υ.Υ θα συγκρίνεις με το 20% του ύψους αδείας για την κατ.4, ΟΧΙ όλο το ύψος. Δηλ. θα υπολογίσεις το : Υ.Υ/ύψος αδείας<20% .

[dorita2271]

dorita2271 την υπέρβαση ύψους Υ.Υ θα συγκρίνεις με το 20% του ύψους αδείας για την κατ.4, ΟΧΙ όλο το ύψος. Δηλ. θα υπολογίσεις το : Υ.Υ/ύψος αδείας<20% .

δλδ στην συγκεκριμενη περιπτωση εχω υψος νομιμου κτισματος του δ οροφου 2,90 και στην συνεχεια εχει γινει προσθηκη  κατα'επεκταση ενος δωματιου με κεκλιμενη στεγη οπου ο κορφιας ειναι στο 3.20. Οποτε εχω. 3,20-2,90=0,30μ <20%*2,90=0,58

[Anton_civeng]

δλδ στην συγκεκριμενη περιπτωση εχω υψος νομιμου κτισματος του δ οροφου 2,90 και στην συνεχεια εχει γινει προσθηκη  κατα'επεκταση ενος δωματιου με κεκλιμενη στεγη οπου ο κορφιας ειναι στο 3.20. Οποτε εχω. 3,20-2,90=0,30μ <20%*2,90=0,58

 

Ναι, έτσι εφαμόζεται.

[dorita2271]

Ναι, έτσι εφαμόζεται.

Ευχαριστω πολυ !!!

[Anton_civeng]

Ευχαριστω πολυ !!!

Να σαι καλά !

[Μέρσα]

αν έχουν γίνει οι 2 φάσεις του ν. 1337 τα κτίσματα δεν χρειάζονται να δηλωθούν . Θα δηλωθούν τα μεταγενέστερα κτίσματα.Φυσικά θα ελέγξεις και τα κτίσματα του 1337 να δεις αν οι διαστάσεις είναι σωστές. 

Οι 2 φάσεις του ν.,1337 δεν θεωρούνται άδεια

Άρα δεν έχεις άδεια στο ακίνητο για τον υπολογισμό του προστίμου.

Συνεπώς, το μόνο που έχεις να συγκρίνεις είναι το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος με το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής που ισχύει σήμερα. (γενικά στα εκτός σχεδίου είναι 7.50 μ.)

καλησπέρα, επειδη το μονο σχετικο ποστ που βρηκα ειναι το παραπανω να πω κι εγω την περιπτωση μου μηπως γνωριζετε..

 

αυθαιρετο σε τεμαχιο εκτος σχεδιου μη αρτιο και μη οικοδομησιμο. απο πολυ παλια υπηρχε μια αποθηκη (με εξαιρεση κατεδαφισης) και ενα σπιτακι που καηκε. με δηλωση της πυροσβεστικης δοθηκε αδεια απο την πολεοδομια και το 2003 βγηκε νομιμη οικοδομικη αδεια να χτιστει ενα ιδιο στη θεση του. προφανως στη θεση του χτιστηκαν 3.5 φορες παραπανω πραγματα. η ερωτηση μου ειναι, με τι ορους δομησης συγκρινω τις υπερβασεις αφου δεν υπαρχουν στην αδεια οροι; 

[Μέρσα]

 

Να ρωτήσω κάτι που μπορεί να έχει απαντηθεί. Σε γήπεδο εκτός σχεδίου, μη άρτιο μή οικοδομήσιμο, υπάρχει τακτοποιημένο με τον 1337/83 τμήμα και προσθήκες μετά το 83. Αφού θεωρώ ότι έχει οικοδομική άδεια λόγω 1337 συγκρίνω με τους συντελεστές της περιοχής όπως λέει. Το συγκεκριμένο όμως είναι μή οικοδομήσιμο. πως θα συγκρίνω?

 

μ2 νέων κατασκευών με το μέγιστο 200μ2 πχ ( αν επιτρέπεται μέχρι 200 στην περιοχή)? δηλαδή υπέρβαση Α/200%?

 

Ευχαριστώ εκ των πρωτέρων.

 

αν έχουν γίνει οι 2 φάσεις του ν. 1337 τα κτίσματα δεν χρειάζονται να δηλωθούν . Θα δηλωθούν τα μεταγενέστερα κτίσματα.Φυσικά θα ελέγξεις και τα κτίσματα του 1337 να δεις αν οι διαστάσεις είναι σωστές. 

Οι 2 φάσεις του ν.,1337 δεν θεωρούνται άδεια

Άρα δεν έχεις άδεια στο ακίνητο για τον υπολογισμό του προστίμου.

Συνεπώς, το μόνο που έχεις να συγκρίνεις είναι το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος με το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής που ισχύει σήμερα. (γενικά στα εκτός σχεδίου είναι 7.50 μ.)

καλησπέρα, επειδη το μονο σχετικο ποστ που βρηκα ειναι το παραπανω να πω κι εγω την περιπτωση μου μηπως γνωριζετε..

 

αυθαιρετο σε τεμαχιο εκτος σχεδιου μη αρτιο και μη οικοδομησιμο. απο πολυ παλια υπηρχε μια αποθηκη (με εξαιρεση κατεδαφισης) και ενα σπιτακι που καηκε. με δηλωση της πυροσβεστικης δοθηκε αδεια απο την πολεοδομια και το 2003 βγηκε νομιμη οικοδομικη αδεια να χτιστει ενα ιδιο στη θεση του. προφανως στη θεση του χτιστηκαν 3.5 φορες παραπανω πραγματα. η ερωτηση μου ειναι, με τι ορους δομησης συγκρινω τις υπερβασεις αφου δεν υπαρχουν στην αδεια οροι;