ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[Pavlos33]

(...)  ή θα πρέπει να αθροίσω συνολικά όλα τα τετραγωνικά δηλ  35,00 + 6,00 + 50,00 = 91,00 μ2 > 40 % χ103,00 = 41,20 μ2 άρα κατηγορία 5 σε όλα ? και  σε όλα τα φύλλα καταγραφής υπέρβαση δόμησης 50 % έως 100 %  ?? Σε αυτήν την περίπτωση οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση θα πάρουν μόνο οι Η/χ που έχουν δηλωθεί με τον 3843/2010 με την ηλεκτρονική ταυτότητα?  

Ο νόμος λέει ότι για τον προσδιορισμό κατηγορίας αθροίζονται και οι ρυθμισμένες επιφάνειες με ν. 3843/10 κλπ. Στον προσδιορισμό συντελεστή υπέρβασης δόμησης οι τακτοποιημένοι χώροι δεν προσμετρούν .

[ANTONIS130]

Δηλαδή τα 35,00 μ2 που αφορούν τακτοποιημένους χώρους με παλαιότερο νόμο να μην τα λάβω υπ΄ όψιν για τους συντελεστές υπέρβασης για τον υπολογισμό του προστίμου? Μόνο για την κατηγορία?

[akis73]

Ναι έτσι είναι.

[nik]

Λοιπή παράβαση με αναλυτικό σε κτίριο με άδεια και εντός προκηπίου. Μπορεί να ενταχθεί Κατηγορία 4 ?

 

Ο νόμος είναι σαφής: 

 β. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου.

 

 

Τι λέει η Ε/Α 389 του ΤΕΕ τμήματος τάδε...(Μακεδονίας, Πελοππονήσου δεν ξέρω εγώ τι..).

 

389. Σε οριζόντια ιδιοκτησία, έχω τις εξής περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, με τον αντίστοιχο τρόπο υπολογισμού και την αντίστοιχη κατηγορία:

i. Ημιυπαίθριος που προβλεπόταν στην Ο.Α., εντός προκηπίου: αναλυτικός, κατηγορία 5

ii. Δημιουργία νέου ημιυπαιθρίου που δεν υπήρχε στην Ο.Α., εντός προκηπίου: αναλυτικός, κατηγορία 5

iii. Δημιουργία νέου ημιυπαιθρίου που δεν υπήρχε στην Ο.Α., σε άλλο σημείο της Ο.Ι., που δεν παραβιάζει κάποια απόσταση, αναλυτικός , κατηγορία 4.

Ο συνολικός προϋπολογισμός <15000€ άρα μία λοιπή παράβαση. Εισάγω λοιπόν στο Σύστημα 3 φύλλα καταγραφής με την αντίστοιχη κατηγορία για κάθε Φ.Κ., οι οποίες εμπεριέχονται σε 1 λοιπή παράβαση, άρα τσεκάρω 1 συνολικά λοιπή παράβαση. Πιστεύετε ότι έχω εισάγει σωστά τις παραπάνω αυθαίρετες κατασκευές;

Σύμφωνα με την Εγκύκλιο 4, εδάφιο 10 παράγραφος Α, οι αυθαίρετες κατασκευές των οποίων το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό, κατατάσσονται σε κατηγορία σύμφωνα με το παρακάτω:

Κατηγορία 1 προ 1975,

Κατηγορία 2 προ 1983,

Κατηγορία 4 σε οικόπεδο/γήπεδο με οικοδομική άδεια,

Κατηγορία 5 σε οικόπεδο/γήπεδο χωρίς οικοδομική άδεια.

Στην περίπτωση σας έχετε κατασκευή αυθαίρετων Η/Χ σε οικόπεδο στο οποίο υπάρχει άδεια. Συνεπώς θα επιλεγεί η κατηγορία 4, ανεξαρτήτως του αν ο προς τακτοποίηση Η/Χ βρίσκεται εντός του προκηπίου.

 

Κατά τη γνώμη μου ΔΕΝ λέει κάτι τέτοιο η Εγκύκλιος 4 όσο και αν την διάβασα. Προσπαθώ να βρω αυτήν την κατηγοριοποίηση με τα κόκκινα αλλά δεν την βρίσκω μέσα στην εγκύκλιο. 

 

Πιστεύω ότι αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίου ανεξαρτήτου ποσοστού υπερβάσεως ΔΕΝ πάνε Κατηγορία 4 αλλά πάνε Κατηγορία 5. Συμφωνείτε ?

Edited Ιανουάριος 7 , 2015 by nik

[nik]

?

[ΚΑΝΑ]

Εγκ 4  είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5α του άρθρου 18) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο . Στην περίπτωση αυτή δεν επιλέγεται η Κατηγορία 3 στο σχετικό φύλλο καταγραφής, αλλά όποια άλλη κατηγορία εκ των : Κατηγορία 1 προ 1975, Κατηγορία 2 προ 1983, Κατηγορία 4 σε οικόπεδο/γήπεδο µε οικοδομική άδεια ή Κατηγορία 5 σε οικόπεδο/γήπεδο χωρίς οικοδομική άδεια.

Edited Ιανουάριος 8 , 2015 by ΚΑΝΑ

[nik]

Και τι πάει να πει αυτό ? Δεν διαφωνώ με αυτό. Αυτό είναι για την ομαδοποίηση της Κατηγορίας 3 με άλλες λοιπές υπερβάσεις. Όμως η εγκύκλιος 4 δεν καταργεί πουθενά την παράγραφο β. για τις κατασκευές εντός προκηπίου. Απλώς ξεχνάει να το αναφέρει. 

 

Κάποιος άλλος καμιά γνώμη....?

[ΚΑΝΑ]

 

Κατά τη γνώμη μου ΔΕΝ λέει κάτι τέτοιο η Εγκύκλιος 4 όσο και αν την διάβασα. Προσπαθώ να βρω αυτήν την κατηγοριοποίηση με τα κόκκινα αλλά δεν την βρίσκω μέσα στην εγκύκλιο.

 

Πιστεύω ότι αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίου ανεξαρτήτου ποσοστού υπερβάσεως ΔΕΝ πάνε Κατηγορία 4 αλλά πάνε Κατηγορία 5. Συμφωνείτε ?

nik

σε απάντησα στα κοκκινισμένα

 

 ως προς τα μπλε

 

Ο νόμος άρθρο 9  Δ. Κατηγορία 4.παρ β είναι σαφής

(β. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου.)

χωρίς να  υπάρχει αντίστοιχη αναφορά στην εγκ 4 για αυτή την παράγραφο β'

 

Επομένως δεν μπορούμε να κάνουμε και αλλιώς ΣΥΜΦΩΝΟΥΜΕ

(και πολύ καλά έκανες που μας το θύμισες!!) 

[kioanni]

Καλησπέρα!

 

Σχετικά με το 40-40-20 για έλεγχο αν είμαστε Κατηγορία 4, ή 5,

συγκρίνουμε τα τμ που πραγματοποιήθηκαν βάσει ΟΑ

με τα αυθαίρετα.

 

Ερώτηση: πραγματοποιημένα τμ βάσει ΟΑ για το σύνολο του κτιρίου

που αφορά η άδεια, σωστά;

[akis73]

Πολ/ζεις τα συνολικά πραγματοποιημένα επί το ποσοστό συνιδιοκτησίας.

 

Αλλιώς σχεδόν πάντα θα βγαίνει κατ.4

Edited Ιανουάριος 21 , 2015 by akis73