ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[kioanni]

Χμ.. έχω την εντύπωση πως είναι για το σύνολο του κτιρίου,

και όντως σχεδόν πάντα θα βγαίνει 4.

Για να πας κατηγορία 5 αυθαίρετο με ΟΑ έχει νόημα

εφόσον έχεις "πολλά" τετραγωνικά υπέρβαση.

 

Με το ποσοστό συνιδιοκτησίας και τη σημερινή επιτρεπόμενη δόμηση

ελέγχεις σίγουρα το ποσοστό υπέρβασης...(<50%, 50%-100% κτλ)

κάτι που αναφέρεται ξεκάθαρα στο Άρθρο 18, παρ.2.

 

Αλλά πιστεύω για την κατηγορία 4, συγκρίνεις με τα υλοποιημένα

της ΟΑ για όλο το κτίριο..κι αυτό επειδή δεν αναφέρει πουθενά για επιμερισμό

των μεγεθών ανάλογα με το ποσοστό ιδιοκτησίας...

[akius]

τις υπερβάσεις για συντελεστές τις υπολογίζουμε με βάση τα χιλιοστά ιδιοκτησίας και τα δεδομένα της άδειας

 

την κατηγορία την ελέγχεις αντίστοιχα με χιλιοστά ιδιοκτησίας και τα ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ 

[kioanni]

Μετά από επικοινωνία με το help desk,

ενημερώθηκα ότι γίνεται όντως επιμερισμός

με χιλιοστά και για τους δύο ελέγχους,

 

άρα σύμφωνοι akius, όμως

νομίζω ότι τα γράφεις ανάποδα:

 

Κατηγορία 4 -> ελέγχω με χιλιοστά και ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΑ από ΟΑ

Ποσοστά ΥΔ -> ελέγχω με χιλιοστά και ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΗ ΔΟΜΗΣΗ ΣΗΜΕΡΑ

[akius]

ναι δίκιο ...το έγραψα στα γρήγορα...συγγνώμη για την βιασύνη

[nik]

Εφόσον για Κ4 ελέγχουμε με εγκεκριμένα και όχι επιτρεπόμενα.....

 

μία επέκταση υπόγειας αποθήκης που προφανώς έχει "0" εγκεκριμένη δόμηση με τι θα συγκριθεί για να δούμε αν είναι Κ4 ή Κ5 ?

[akis73]

Αν εχει χιλιοστά βάσει σύστασης, ελέγχεις με τα χιλιοστά επί την συνολική πραγματοποιούμενη στο οικόπεδο.

 

Αν δεν έχει χιλιοστα οι απόψεις ειναι α) βάζεις κατευθείαν ΥΔ > 200% (άρα πας κατ.5) ή ελέγχεις με την συνολική πραγματοποιούμενη δόμηση στο οικόπεδο.

[ΜΙΧΑΛΗΣ01]

kioanni, akis73, nik, akius,

Σε όμοια ερώτηση που είχα κάνει στο πάλαι ποτέ help desk για την κατηγοριοποίηση 4-5 μου είχαν πει ότι:

1. Για το 40-40-20 ελέγχουμε πόσα τ.μ. προέβλεπε η ΟΑ για τον χώρο (ή την στάθμη) που εξετάζουμε. Ακόμη κι αν έχει χιλιοστά δεν τα λαμβάνουμε υπόψην.

2. Για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης ή κάλυψης (υπολογισμό προστίμου δηλαδή) τότε εξετάζουμε τί επιτρέπεται σήμερα για το ποσοστό (χιλιοστά) της εκάστοτε ορ. ιδιοκτησίας (εφόσον έχει γίνει Σύσταση Ορ. Ιδιοκτησίας).

 

Δηλαδή αν έχουμε εναν υπόγειο βοηθητικό χώρο Χ τ.μ. κι ας έχει πολλά χιλιοστά ο οποίος δεν μετρούσε στον ΣΔ της ΟΑ και εμείς τώρα τον τακτοποιούμε για κύρια χρήση τότε για την κατηγοριοποίηση η πράξη Χ τ.μ. / 0 τ.μ. μας το στέλνει κατευθείαν στην Κατ. 5. Το ίδιο ισχύει και για αυθαίρετη προσθήκη κλειστών χώρων κύριας χρήσης σε δώματα.

 

Κι εγώ την ίδια άποψη με εσάς είχα προηγουμένως. Όμως μου την ανέτρεψαν... Τελικά ΠΟΙΟΣ είναι πιο σωστός; Έχει κανείς κάτι να πει πάνω στο θέμα; Αυτό το θέμα με την κατηγοριοποίηση αυθαιρεσιών στις οριζόντιες ιδιοκτησίες νομίζω ότι μας έχει κουράσει όλους_

[nik]

Ειναι πολυ αδικο ετσι οπως τα λενε. Το σωστο ειναι για την επιλογη κατηγοριας να συγκρινεται ο χωρος που προεβλεπε η αδεια ακομη και αν δεν μετραγε στην δομηση με την πραγματικοτητα.

[stesta]

Πολυκατοικία του 1973, με σύσταση ΟΙ, με κάλυψη 100% του οικοπέδου.

Εμβαδόν οικοπέδου 150μ2 (κατά τίτλο).

Εμβαδόν οικοπέδου στην ΟΑ δεν αναγράφεται.

Εμβαδόν ορόφου (τυπικός) στις κατόψεις της ΟΑ δεν αναγράφεται . Διαστάσεις υπάρχουν, αλλά όχι όλες, οπότε λόγω σχήματος, το εμβαδόν μπορεί να ορισθεί με απόκλιση 5-6 μ2, δηλ. μπορεί να οριστεί και στα 156μ2 .

 

Εμβαδόν ορόφου στη σύσταση 153μ2 (υπάρχουν αρχιτ προεξοχές Ε=3 μ2),,  Δηλ =εμβαδόν τίτλου+ αρχιτ προεξοχές

 

Εμβαδόν ορόφου από τις επιτόπιες μετρήσεις 156 μ2 (περιλαμβανομένων των αρχιτεκτον προεξοχών), με διαστάσεις που έχουν απόκλιση <συν-πλην 5% από τις διαστάσεις της κάτοψης της ΟΑ , εκτός από μία.

Εμβαδόν οικοπέδου (μετά από αποτύπωση 153 μ2.

Δεν παραβιάζει την ΟΓ, αλλά προφανώς είτε το οικόπεδο ήταν μεγαλύτερο, είτε στην κατασκευή "πάτησαν" στο όμορο οικόπεδο.

Οι αποκλίσεις είναι μικρές, αλλά δεν μπορώ να ενταχθώ σε κατηγορία 3 (λόγω μεγάλης απόκλισης  μιας διάστασης, η οποία ελέγχεται εύκολα).

 

Μπορώ με νέο τοπογραφικό νέου εμβαδού = 153μ2 και με κατόψεις 156μ2 (λόγω αρχιτ προεξοχών) , με χρέωση ΥΔΚΧ  3μ2 στις ΟΙ  να ρυθμίσω με κατηγορία 4 ή κατηγορία 2 (λόγω παλαιότητας) ή χωρίς χρέωση ΥΔΚΧ (εφόσον πω ότι στην ΟΑ η κάτοψη του τυπικού έχει εμβαδόν Ε=156μ2 ) . Αν δεν χρεωθεί ΥΔΚΧ, θα υπάρχει πρόβλημα με τις διαφορές μεταξύ εμβαδού τίτλου οικοπέδου και κατόψεων???

Επικρατούσα χρήση γραφεία καταστήματα

ευχ

[stesta]

υπάρχει άποψη για το #839 ??

 

Συνοψίζοντας, αν μπορούμε σήμερα να διορθώσουμε ( δηλ. να αυξήσουμε λόγω νεότερης καταμέτρησης που το αποδεικνύει) το εμβαδόν οικοπέδου και τα εμβαδά των ορόφων (και άρα και τις ΟΙ)  σε οικοδομή με ΟΑ του 1973, στην οποία το οικόπεδο και κατά συνέπεια και οι ΟΙ έχουν μικρότερο εμβαδόν,  σύμφωνα με τους τίτλους τους και στη συνέχεια να διορθώσουμε και τη σύσταση.