ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[Charlie]

Παιδιά μια ερώτηση ακόμα, η οποία ίσως να έχει απαντηθεί.

Μονοκατοικία 140τμ με 3 αυθαίρετες αποθήκες χτισμένες σε δύο φάσεις, η μια προ του 2004 και οι άλλες δύο μετά το 2004. Επίσης υπάρχει και κιόσκι 40τμ περίπου.

Τι κάνω με την κατηγορία αυθαιρεσίας? Πάω ανά φύλλο καταγραφής? π.χ. μια αποθήκη 40τμ <40% του 140τμ της αδείας. Το ίδιο για όλες => όλα κατηγορία 4.

ή προσθέτω την αυθαίρετη δόμηση και την συγκρίνω με την άδεια για το 40%?

Το κιόσκι φαντάζομαι δεν μετράει πουθενά αφού στην εγκύκλιο 4 αναφέρει για κλειστούς χώρους κύριας χρήσης, και το κιόσκι είναι ανοιχτό.

Επίσης τι εννοεί κύριας χρήσης? Κατα ΓΟΚ-ΝΟΚ ή κατά 4014 που είναι μεταφορά από εκεί? Προσωπικά το ερμηνεύω ότι είναι βοηθητικοί χώροι κατά ΓΟΚ-ΝΟΚ, ίσως χωρίς μειωτικό συντελεστή, αλλά χώροι βοηθητικής χρήσεως άρα εξ ορισμού πάμε σε κατηγορία 4.

Τι λέτε?

 

Επίσης τα 50τμ για μειωτικό συντελεστή μπορώ να τα βάλω σε δύο αποθήκες που έχουν επιφάνειες 44τμ και οι δύο μαζί?

 

Ακόμα μια ερώτηση: Για την επιλογή κατηγορίας : αυθαίρετα+ρυθμισμένα με προηγούμενους νόμους/ προβλεπόμενη να υλοποιηθεί δόμηση από την οικοδομική άδεια.

Σε Ο.Α. στο έντυπο αναφέρει 205τμ γιατί βάζει και υπόγεια αποθήκη. Η δόμηση κατα ΓΟΚ ήταν 140τμ. Ποια επιφάνεια επιλέγω για να βρω κατηγορία? Τα 205τμ ή τα 140τμ?

Τι εννοεί με προβλεπόμενη δόμηση από Ο.Α.? Ότι μετρούσε στη δόμηση ή ότι προβλεπόταν να δομηθεί?

Edited Μάρτιος 16 , 2015 by Charlie

[akis73]

Καλησπέρα, υποτίθεται ότι ελέγχεις αθροιστικά για κάθε ΦΚ, άρο στο παράδειγμα που παραθέτεις στα 40τμ θα πρέπει να προσθέσεις και τα τμ από τις άλλες αποθήκες.

 

Σωστά λες ότι η εγκύκλιος αναφέρεται σε "ισόγειους κλειστούς χώρους κύριας χρήσης", τι αποθήκες όμως είναι αυτές που είναι 40 τμ έκαστη; Το κιόσκι δεν προμετράται.

 

Αν δεν περνάς τα 50 τμ σε ισόγειες αποθήκες δεν υπάρχει πρόβλημα να μπούνε ως χώροι μειωτικού συντελεστή.

 

Συμβουλεύεσαι το διάγραμμα κάλυψης και ελέγχεις με βάση το τι έχει πραγματοποιηθεί σε αυτό. Αν υπάρχουν χιλιοστά επιμερίζεις βάσει αυτών (ισχύει και για τον έλεγχο της κατηγορίας).

[Charlie]

akis73 καλησπέρα.

Οι αποθήκες είναι 3, με τετραγωνικά: 10,00  20,00 και 34,00.

Άρα σε κάθε φύλλο καταγραφής αναφορικά με την ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ θα έχω: 10+20+34/δόμηση άδειας = 64/δόμηση άδειας.?? Σωστά

Ποια δόμηση βάζω? Δεν έχω χιλιοστά μιας και πρόκειται για μονοκατοικία. Ισόγειο σπίτι και υπόγειο (αποθήκη). Στον παρονομαστή βάζω ότι μετράει στη δόμηση σύμφωνα με την Ο.Α. ή τη συνολική δομημένη επιφάνεια που άλλωστε αναφέρεται στο έντυπο της άδειας? [125τμ ισόγειο και 80τμ υπόγεια αποθήκη].

 

Γιατί με την πρώτη περίπτωση έχω 64/125=51.2% => κατηγορία 5, ενώ 

με τη δεύτερη περίπτωση έχω 64/205=31.2% => κατηγορία 4...

 

Και ναι μπορεί στο πρόστιμο να μην έχω διαφορά αλλά θεωρώ ότι είναι σημαντική η εξαίρεση από κατεδάφιση.

 

Σχετικά με τις αποθήκες με τα συγκεκριμένα εμβαδά, θεωρείτε ότι θα μπορούσαν δύο αποθήκες να πάνε με μειωτικό? π.χ. τα 10 και τα 34τμ. Οι αποθήκες είναι ανεξάρτητες από το κυρίως κτήριο και έχουν χρήση...αποθήκης. Στα 10τμ βάζουν ξύλα, στα 20 εργαλεία και στα 34 παλιά πράγματα κτλ. 

εδιτ: Ξέχασα να πω πως πρόκειται για μεταφορά από τον 4014 που οι αποθήκες είχαν δηλωθεί ως χώροι βοηθητικής χρήσης.

 

Ευχαριστώ για τυχόν απαντήσεις

Edited Μάρτιος 16 , 2015 by Charlie

[Charlie]

Κάποια άποψη σχετικά με τα παραπάνω ερωτήματα?

[ANTONIS130]

Καλησπέρα σας. Μία ερώτηση σχετικά με την κατηγορία 4. Αν για παράδειγμα σε μία κατοικία έχουν τακτοποιηθεί Η/Χ με τον Ν.3843 και σήμερα τακτοποιούμε άλλες παραβάσεις. Με βάσει τα χιλιοστά και τα επιτρεπόμενα αν είχαμε μόνο την τακτοποίηση με τον 3843 βγαίνει κατ. 4. Όμοια αν είχαμε μόνο τις παραβάσεις με τον 4178/2013 βγαίνει κατ 4. Αθροιστικά όμως είμαστε >40% υπέρβασης δόμησης. Σε αυτήν την περίπτωση όλες οι παραβάσεις δηλώνονται κατ. 5 στο σύστημα . Με τους χώρους που έχουν τακτοποιηθεί με τον 3843/2010 τους οποίους δεν δηλώνω στην παρούσα δήλωση αλλά τους αναφέρω σε τεχνική έκθεση και στο Δ. κάλυψης τι γίνεται? Αυτοί θα πάρουν οριστική εξαίρεση με την ηλεκτρονική ταυτότητα?  

[akis73]

Αν θυμάμαι καλά τα του 3843 θα λάβουν κατηγορία και ανάλογα εξαίρεση από κατεδάφιση με την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.

[ANTONIS130]

Απλά το παράδοξο θα είναι ότι καποια τμήματα μιας κατοικίας θα έχουν οριστική εξαίρεση και κάποια τμήματα όχι.

[akis73]

Δεν θυμάμαι σε ποιό σημείο το λέει, θα πρέπει να το κοιτάξω...ίσως όλα οδηγούνται σε εξαίρεση και δε το θυμάμαι.

 

Σε κάθε περίπτωση ας περιμένουμε και την ηλεκτρονική ταυτότητα όταν έρθει (εδώ γελάμε).

Edited Απρίλιος 7 , 2015 by akis73

[gmag28]

ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΙ ΤΙΣ ΕΥΧΕΣ ΜΟΥ ΓΙΑ ΚΑΛΟ ΠΑΣΧΑ.

ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΖΩ ΤΗΝ ΕΞΗΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ .2 ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΕΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΕΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ (ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ)-ΟΜΟΡΕΣ ΣΤΗΝ ΙΔΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗΚΑΝ ΣΑΝ ΜΙΑ (ΛΕΙΠΕΙ ΔΙΑΧΩΡΙΣΤΙΚΟΣ ΤΟΙΧΟΣ), ΤΑ ΠΑΤΑΡΙΑ ΤΟΥΣ ΕΙΝΑΙ ΛΙΓΟ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΔΕΙΑ ΚΑΙ ΕΝΩΜΕΝΑ-ΣΕ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ ΠΛΕΟΝ, ΚΑΙ ΤΟ ΕΝΑ ΑΠΟ ΤΑ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΕΧΕΙ ΔΩΣΕΙ ΕΜΒΑΔΟΝ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΟ ΑΠΟ ΤΟ 2% (ΤΟΥ ΕΜΒΑΔΟΥ ΤΟΥ) ΣΤΟ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ ΤΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ, ΥΠΑΡΧΕΙ ΜΙΑ ΣΚΑΛΑ ΚΑΙ ΕΝΑ W.C. ΣΤΟ ΕΝΩΜΕΝΟ ΠΛΕΟΝ ΠΑΤΑΡΙ (ΑΝΤΙ ΓΙΑ ΔΥΟ ΣΚΑΛΕΣ ΚΑΙ ΔΥΟ W.C.) .

ΕΠΙΚΕΙΤΑΙ ΠΛΕΟΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ .ΘΑ ΚΑΝΩ ΜΙΑ ΠΡΟΦΑΝΩΣ ΔΗΛΩΣΗ ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΙΣ ΔΥΟ ΟΡΙΖΟΝΤΙΕΣ ?ΘΑ ΒΑΛΩ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ ΓΙΑ ΤΟ ΕΜΒΑΔΟ ΤΟΥ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ ΠΟΥ ΠΗΓΕ ΣΤΟ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ?ΚΑΙ ΜΙΑ ΛΟΙΠΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ ΓΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΘΕΣΗΣ ΣΚΑΛΑΣ ΚΑΙ W.C.?

O NEOS ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΜΟΥ ΔΗΛΩΝΕΙ ΟΤΙ ΘΕΛΕΙ ΝΑ ΞΑΝΑΧΩΡΙΣΤΟΥΝ ΤΑ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ .ΑΡΑ ΘΑ ΒΓΕΙ ΑΔΕΙΑ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ?

[patty]

Καλησπέρα,

για 3 όροφο κτίσμα με μια ΟΙ ανά όροφο (σύνολο 3 που ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες) κάνω 1 δήλωση με διαφορετικά φύλλα καταγραφής.

όμως ο κάθε ένας έχει αυθαιρεσίες άλλων κατηγοριών:

 

ισόγειο κατ2

α όροφος κατ2

β όροφος κατ5

και μια λοιπή παράβαση κατ4. (όπου έχω βάλει κοινές παραβάσεις τους σε όψη, αλλαγές παραθύρων σε κάθε όροφο κτλ)

 

διαβάζοντας το νόμο βλέπω ότι δεν γίνεται να συνυπάρχουν όλες μαζί, σωστά? άρα κάνω 2 ανεξάρτητες δηλώσεις, μια για ισόγειο-α όροφο και μια για β όροφο. Και η κάθε δήλωση από παράβαση αφού έχουν όλοι οι όροφοι αλλαγές στην όψη?

 

Το ίδιο και σε δήλωση των κοινοχρήστων το υπόγειο κατ2 και το δώμα κατ5 άρα και εδώ 2 δηλώσεις?

 

Δεν είναι λίγο παράλογο?

 

Ευχαριστώ πολύ!