ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[nasa]

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για τις απαντήσεις σας ήσασταν κατατοπιστικότατοι γιατί πραγματικά είχα μπερδευτεί πολύ. Στην περίπτωση μου η μοναδική πρόσβαση στην υπόγεια αποθήκη είναι εντός του καταστήματος. Στο συμβόλαιο περιγράφεται η αποθήκη με τη κλίμακα ανόδου προς το ισόγειο κατάστημα καθώς και τα 18 χιλιοστά συμμετοχής στο οικόπεδο κτλ..Δηλαδή δίνουν κάποια χιλιοστά για να μην το ορίσουν ουσιαστικά παρακολούθημα του καταστήματος?

 

Άρα μπορώ να το θεωρήσω σαν ενιαίο λειτουργικό χώρο και να συγκρίνω με το άθροισμα των χιλιοστών για ισόγειο κατάστημα και υπόγεια αποθήκη..κάτι που ευνοεί βέβαια την αλλαγή χρήσης του υπογείου.

 

Κάποιοι συνάδελφοι υποστηρίζουν ότι στις περιπτώσεις υπογειας αποθήκης που δεν μέτρησε στον σ.δ δεν μπαίνω στη διαδικασία σύγκρισης με χιλιοστά αλλά χρεώνω 200%.

 

Ποια είναι η γνώμη σας???

[akius]

και σε ξεχωριστές ιδιοκτησίες που έχουν συνενωθεί σε 1  αθροίζεις τα χιλιοστά

[basilis37]

Γεια σας, παρακαλώ αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει. Σε διαμέρισμα αδειας 2005, 20τμ, υπάρχει κλειστός Η/Χ 2,5τμ. Ο ιδιοκτήτης θέλει να το μεταβιβάσει και ζητάει βεεβαίωση μηχανικού. Πρέπει να κάνω πρώτα δήλωση για την υπέρβαση κατά 2,5τμ ;

[Pavlos33]

Δεν μεταβιβάζεται χωρίς να τακτοποιηθεί ο αυθαίρετα κλεισμένος Η.Χ. 

[basilis37]

Ευχαριστώ για τη βοηθεια! Ταχύτατος..

[batzmav]

Καλημέρα συνάδελφοι,

για τη σύγκριση με το 40% της υπέρβασης δόμησης με σκοπό την ένταξη του αυθαιρέτου στην κατηγορία 4 ή 5,στον αριθμητή βάζουμε τα τετραγωνικά ενός ισόγειου βοηθητικού χώρου(αποθήκη) 45 τ.μ. που θα πάρει μειωτικό συντελεστή?

[Pavlos33]

ναι

[Jeli]

Γεια σας, έχω δύο ερωτήσεις που για τους συναδέλφους που ασχολούνται με τον Ν.4178/2013 μάλλον απαντούνται πολύ εύκολα. Είναι η πρώτη μου τακτοποίηση και πρόκειται για δύο διαμερίσματα. Το ένα διαμέρισμα είναι 80 μ2 με κλεισμένο ημιυπαίθριο χώρο 12 μ2. Οι ερωτήσεις είναι οι εξής:

 

α1. Ανήκει στην κατηγορία 4;

α2. Το καταχωρώ με αναλυτικό προϋπολογισμό σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθρου 18 του Ν.4178/2013;

α3. Το πρόστιμο είναι 500 ευρώ;

 

Το άλλο διαμέρισμα είναι 80 μ2 με κλεισμένο ημιυπαίθριο χώρο 12 μ2 και κλεισμένο βοηθητικό χώρο (γκαράζ) στην pilotis 15 μ2.

 

β1. Ανήκει στην κατηγορία 4;

β2. Τα καταχωρώ με αναλυτικό προϋπολογισμό σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθρου 18 του Ν.4178/2013;

β3. Το πρόστιμο είναι 1000 ευρώ;

 

Ευχαριστώ πολυ!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Γεια σας, έχω δύο ερωτήσεις που για τους συναδέλφους που ασχολούνται με τον Ν.4178/2013 μάλλον απαντούνται πολύ εύκολα. Είναι η πρώτη μου τακτοποίηση και πρόκειται για δύο διαμερίσματα. Το ένα διαμέρισμα είναι 80 μ2 με κλεισμένο ημιυπαίθριο χώρο 12 μ2. Οι ερωτήσεις είναι οι εξής:

α1. Ανήκει στην κατηγορία 4; ΑΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΤΟΥ ΕΧΕΙ ΕΚΔΟΘΕΙ ΟΑ ΜΕΤΑ ΤΟ 1983 ΝΑΙ

α2. Το καταχωρώ με αναλυτικό προϋπολογισμό σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθρου 18 του Ν.4178/2013; ΟΧΙ, ΑΛΛΑ ΩΣ ΥΔΚΧ

α3. Το πρόστιμο είναι 500 ευρώ; ΤΟ ΠΑΡΑΒΟΛΟ ΕΝΤΑΞΗΣ ΕΙΝΑΙ 500 ΕΥΡΩ. ΤΟ ΠΡΟΣΤΙΜΟ ΘΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΘΕΙ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΟΥΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ ΚΑΙ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΥΠΕΡΚΑΛΥΠΤΕΤΑΙ Η' ΟΧΙ ΑΠΟ ΤΟ ΠΑΡΑΒΟΛΟ

Το άλλο διαμέρισμα είναι 80 μ2 με κλεισμένο ημιυπαίθριο χώρο 12 μ2 και κλεισμένο βοηθητικό χώρο (γκαράζ) στην pilotis 15 μ2.

β1. Ανήκει στην κατηγορία 4; ΑΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΤΟΥ ΕΧΕΙ ΕΚΔΟΘΕΙ ΟΑ ΜΕΤΑ ΤΟ 1983 ΝΑΙ

β2. Τα καταχωρώ με αναλυτικό προϋπολογισμό σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθρου 18 του Ν.4178/2013; ΟΠΩΣ ΤΟ ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΟ

β3. Το πρόστιμο είναι 1000 ευρώ; ΟΠΩΣ ΤΟ ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΟ.

Ευχαριστώ πολυ!

ΠΡΟΣΟΧΗ, Η PILOTIS ΜΑΛΛΟΝ ΕΙΝΑΙ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΣ ΧΩΡΟΣ....

ΣΥΝΙΣΤΩ ΙΔΙΑΙΤΕΡΗ ΠΡΟΣΟΧΗ ΛΟΓΩ ΤΟΥ ΟΤΙ, ΕΙΝΑΙ Η ΠΡΩΤΗ ΣΟΥ ΡΥΘΜΙΣΗ ΜΕ 4178....

Edited January 14, 2016 at 10:25 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Jeli]

Και τα δύο διαμερίσματα έχουν ΟΑ μετά το 1983.

 

Με ΥΔΚΧ υπολογίζω πρόστιμο ~1400 ευρώ για το πρώτο διαμέρισμα.

 

Το συμβόλαιο του δεύτερου περιλαμβάνει ανοιχτό γκαράζ στην pilotis το οποίο όμως είναι κλειστό.

 

Η αλήθεια είναι ότι δεν καταλαβαίνω τη διαφορά με την παράγραφο 5 του άρθρου 18... Γιατί ΥΔΚΧ και όχι παρ.5 αρ.8;