ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[Arche]

Σε μια πρασια οικοδομης, παρατηρειται, ενα πλατος 3μ που εισερχεται τμημα του υπογειου, στην πρασια. παραβιαζοντας την πρασια κατα λιγο μεγαλυτερο του 20%. Μηπως επειδη ειναι μονο ενα μικρο τμημα υπογειου (τετραοροφης οικοδομης) και ενα μικρο τμημα υπογειου μπαινει, δεν εχω κατηγορια 5;

 

 

Βεβαια το συστημα για "προεκταση υπογειου χωρου, που παραβιαζει την οικ. Γραμ. Κατα > 20% " ποσοστο. Δεν εχει κατηγ. 4

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δυστυχώς....

[Kapa]

 

 

 

 

Ακόμα και στην περίπτωση που αποφασίσεις να κάνεις μια δήλωση 4178, θα πρέπει την κάθε "οριζόντια" να την υπολογίσεις στα δικά της φύλλα καταγραφής και με τους δικούς της συντελεστής. Το ίδιο και για τις λοιπές παραβάσεις που την αφορούν. Η κάθε μια θα έχει τη δική της Κατηγορία και βεβαίως δεν είναι "νόμιμο" να "κερδίζει πόντους" η μία από την άλλη. Το ότι, μπορούμε να τις υποβάλλουμε σε μια δήλωση 4178 δεν σημαίνει ότι, μπορούμε να "κάνουμε αχταρμά" τα δεδομένα τους! Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!!!

Μπορούν κα συνυπάρχουν κατηγορία 4 και κατηγορία 5 στην ΙΔΙΑ ΔΗΛΩΣΗ?

 

(Ρωτάω γιατί δεν μου έχει τύχει αλλά σκέπτομαι ότι εφόσον αθροίζονται όλες οι παραβάσεις σε μια δήλωση για την εξαγωγή της κατηγορίας, δε θα μπορούσαν να συνυπάρχουν.....) 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μεταφέρω χαρακτηριστικό απόσπασμα του νόμου όπως έχει συμπληρωθεί κ.λπ.:

".....Β. - Μετά τα παραπάνω, οι συνδυασμοί των Κατηγοριών του άρθρου 9 που μπορούν να συνυπάρχουν για το σύνολο του ακινήτου είτε ανά αυτοτελή ιδιοκτησία συνοπτικά είναι :

 Κατηγορία 1 μπορεί να συνδυαστεί με Κατηγορίες 2, 3, 4 ή 5.

 Κατηγορία 2 μπορεί να συνδυαστεί με Κατηγορίες 1 και 3.

 Κατηγορία 3 μπορεί να συνδυαστεί με Κατηγορίες 1, 2, 4 ή 5.

 Κατηγορία 4 μπορεί να συνδυαστεί με Κατηγορίες 1, 3.

 Κατηγορία 5 μπορεί να συνδυαστεί με Κατηγορίες 1, 3....."

[Kapa]

Το να τακτοποιείς όμως με ΜΙΑ δήλωση π.χ. 3 Ο.Ι που απαρτίζουν στο σύνολό τους συνολικά ΕΝΑ ακίνητο διαφορετικών συνιδιοκτητών, εάν ΔΕΝ το εξετάσεις ως ΣΥΝΟΛΟ, υποκρύπτει ενδεχομένως την αποφυγή πληρωμής ξεχωριστών παραβόλων (ανά Ο.Ι.) που ως άθροισμα μπορεί να ήταν περισσότερα από το παράβολο ΜΙΑΣ δήλωσης....

 

Συν ότι βάζοντας όλες τις Ο.Ι σε μια δήλωση αλλά εξετάζοντας ξεχωριστά (ως προς τις κατηγορίες παράβασης και προστίμου) την καθεμία φέρνει και ένα άλλο φάουλ. Ως προς τα παραστατικά των πληρωμών του προστίμου να έχουν τυπικά πληρώσει το σύνολο του προστίμου της δήλωσης επιμερισμένο κατά τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας και όχι σύμφωνα με τις αυθαιρεσίες του ο καθένας.

 

ΑΡΑ ή εξετάζεις το κτίριο σαν σύνολο των χιλιοστών των Ο.Ι που συμμετέχουν (αν κάνεις ΜΙΑ δήλωση) ή κάνεις ξεχωριστές δηλώσεις.

 

Το λέω γιατί εν γένει διαφωνώ και με το αντίθετο, όπου συνάδελφοι θεωρούν ότι η τακτοποίηση σε ένα κτίριο χωρίς σύσταση το οποίο π.χ. έχει το σωστό ΣΥΝΟΛΙΚΟ ύψος αλλά "εσωτερικές" διαφοροποιήσεις (συν - πλην) στα ύψη των ορόφων, ΑΦΟΥ τακτοποιηθεί ΩΣ ΕΠΙΒΑΛΛΕΤΑΙ σαν σύνολο  χωρίς ΥΥ (για τις υπόλοιπες υπερβάσεις του), ΜΕΤΑ την ενδεχόμενη σύσταση θα..."ξαναγίνει" αυθαίρετη η κάθε Ο.Ι. επειδή τα επιμέρους επιπλέον ύψη των ορόφων δεν θα είναι σωστά. Άρα κατά την άποψή τους οι νέες (κατόπιν σύστασης) Ο.Ι δε θα μπορούν να πάρουν βεβαίωση νομιμότητας για μελλοντική μεταβίβαση.....

Edited January 26, 2016 at 05:47 μμ by Kapa

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1. Αυτός είναι ένας από τους λόγους (υπάρχουν κι άλλοι πάρα πολλοί) που ΔΕΝ πρέπει με μία δήλωση να δηλώνονται πολλές ΟΙ σε ένα ακίνητο.

 

2. Υποβάλλεται και εγκεκριμένο σχέδιο τομής στο οποίο φαίνονται οι επιμέρους διαφορές των σταθμών χωρίς όμως το ακίνητο στο οποίο δεν υφίσταται σύσταση να έχει συνολική ΥΥ, οι οποίες στη συνέχεια θα συνοδεύουν πλέον το ακίνητο σε μελλοντική σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

[Kapa]

Στο Νο 1 συμφωνούμε!! (εκτός αν είναι όλες οι Ο.Ι του ίδιου ιδιοκτήτη οπότε και θα το εξέταζα ως ΜΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ασχέτως ύπαρξης σύστασης)

 

Στο Νο 2 συμφωνούμε?  Εννοείς κι εσύ (όπως κι εγώ) ότι εφόσον τη στιγμή που νόμιμα εξετάστηκε το ακίνητο ως ΜΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ και τακτοποιήθηκε ως ΜΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ, τότε και οποιαδήποτε Ο.Ι προκύψει από την εκ των υστέρων σύσταση δε μπορεί να θεωρείται μη νόμιμη?????

Edited January 27, 2016 at 12:00 μμ by Kapa

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στο Νο 1 συμφωνούμε!! (εκτός αν είναι όλες οι Ο.Ι του ίδιου ιδιοκτήτη οπότε και θα το εξέταζα ως ΜΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ασχέτως ύπαρξης σύστασης) OYTE KAI TOTE!!!

 

Στο Νο 2 συμφωνούμε?  Εννοείς κι εσύ (όπως κι εγώ) ότι εφόσον τη στιγμή που νόμιμα εξετάστηκε το ακίνητο ως ΜΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ και τακτοποιήθηκε ως ΜΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ, τότε και οποιαδήποτε Ο.Ι προκύψει από την εκ των υστέρων σύσταση δε μπορεί να θεωρείται μη νόμιμη????? AΦΟΥ ΑΥΤΗ Η ΣΥΣΤΑΣΗ ΘΑ ΓΙΝΕΙ ΟΠΩς ΕΓΡΑΨΑ ΚΑΙ ΠΙΟ ΠΑΝΩ ΒΑΣΙΣΜΕΝΗ ΣΤΑ ΣΧΕΔΙΑ ΠΟΥ ΥΠΟΒΛΗΘΗΚΑΝ ΜΕ ΤΟΝ 4178 ΚΙ ΟΧΙ ΣΤΑ ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΑ Η' ΟΡΘΟΤΕΡΑ ΣΤΑ ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΑ ΜΕ ΤΙΣ ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟΝ 4178, ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΠΡΟΒΛΗΜΑ.

[vk2626]

Στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΤΕΕ δεν μπορεί να συνδυαστεί η κατηγορία 4, με υπέρβαση δόμησης μεγαλύτερη του 50%

 

Το θεωρείται σωστό αυτό?

 

Κι εξηγούμαι...

Για την εύρεση της κατηγορίας του αυθαιρέτου συγκρίνω το σύνολο των υπερβάσεων με τα πραγματοποιούμενα μεγέθη της αδείας. ( Άρθρο 9, παρ. Δ,αα) )

Για την εύρεση του ποσοστού υπέρβασης συγκρίνω τις υπερβάσεις μου με τα επιτρεπόμενα μεγέθη της περιοχής που ισχύουν σήμερα (Άρθρο 18, παρ. 2 & εγκυκλιος 4)

 

π.χ. Οικόπεδο 200 τ.μ. με ΣΔ 1,00 που έχει εξαντληθεί υπάρχουν παραβάσεις 75 τ.μ. => 75/200=37,5%=> κατηγορία 4

 

Ο συντελεστής αλλάζει και σήμερα στην περιοχή είναι 0,70, όποτε για υπολογισμό συντελεστή υπέρβασης δόμησης έχω : 75/200*0,70=53,5%, άρα συντελεστής για υπέρβαση δόμησης 50-100%

 

Γιατί λοιπόν να μην μπορώ να συνδυαστεί η κατηγορία 4 με ποσοστό υπέρβασης 50-100%?

 

 

 

Και σχετικά με το #923,924, το σύστημα σε αφήνει να συνδυάσεις κατηγορία 4 με 5 στα φύλλα καταγραφής!

Edited January 29, 2016 at 05:53 μμ by vk2626

[jja]

85/200=0,425

75/200= 0,375 αποφάσισε

είδες κάλυψη εάν είναι <40%

είδες ύψος εάν είναι <20%

 

Σε οικόπεδο 200 με ΣΔ=1 με 75 αυθαίρετα και με κάλυψη <40 και ύψος <20 μου φαίνεται κάπως δύσκολο να προκύψει.

Edited January 29, 2016 at 08:14 πμ by jja