ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[akis73]

Ναι αρκεί να μην έχεις στην ίδια ΟΙ μεταγενέστερες του '83 αυθαιρεσίες.

[Skeptikos]

Ναι το τελευταίο είναι ξεκάθαρο.

Ευχαριστώ πολύ.

[zoogle]

Καλημέρα, σε κτίριο (αυτοτελή ιδιοκτησία) με οικ. άδεια, μου ανέθεσε ο ιδιόκτητης να κάνω την μεταφορά δήλωσης αυθαιρέτων, από τον 4014/11 στον 4178/13. Επειδή τα συγκεκριμένα αυθαίρετα υπάγονται στην κατηγορία 5 και όχι στην 4, που θέλει αυτός, με ρωτάει αν μπορεί να κατεδαφίσει τώρα τον κλειστό ημιυπαιθριο χώρο, προκειμένου να μην υπάρχει υπέρβαση στους συντελεστές της κατηγορίας 4.  Διάβασα το παρακάτω και αναρωτιόμαστε αν έχει εφαρμογή στην περίπτωση του, πριν κάνω ολοκληρωμένη υπαγωγή στην δήλωσή του ΣΤΟΝ 4178/13.

ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΣΕ ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ ΤΟΥ Ν.4178/13 ΠΟΥ ΤΕΘΗΚΑΝ ΣΤΟ HELPDESK  

Άρθρο 1  2. Στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης επιθυμεί την άρση των αυθαιρεσιών της παρ. 2 του άρθρου 1 του ν. 4178/13 απαιτείται η έκδοση άδειας δόμησης ;  

Οι αυθαιρεσίες της παρ. 2 του άρθρου 1 του ν. 4178/13 θεωρούνται ως οριστικά κριθέντα αυθαίρετα και μπορούν να εφαρμοστούν τα οριζόμενα στο εδάφιο γ της παρ. 4 του άρθρου 4 του ν. 4067/12, δηλ. οι εργασίες κατεδάφισής τους ή αποκατάστασηςάρσης της αυθαιρεσίας εκτελούνται χωρίς άδεια δόμησης και ύστερα από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα, με την επιφύλαξη των ισχυουσών διατάξεων περί προστασίας της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς. Τα παραπάνω δεν εφαρμόζονται σε κτίρια που προϋφίστανται της 30-11-1955, καθώς και σε στατικά εξηρητημένες αυθαίρετες προσθήκες.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

 

..................... με ρωτάει αν μπορεί να κατεδαφίσει τώρα τον κλειστό ημιυπαιθριο χώρο, ................

 

Nόμιμα ή παράνομα;;;

[zoogle]

 Στην ολοκληρωμένη υπαγωγή του 4014/11 ο συγκεκριμένος ημιυπαίθριος χώρος (χαρακτηρισμένος στην οικ.αδ.) δηλώθηκε κατοικία (μαζί με άλλες υπερβάσεις) και πληρώθηκε το ενιαίο ειδικό πρόστιμο. Πριν την οριστική υπαγωγή και κατηγοριοποίηση στον νόμο 4178/13 μπορεί να αποκαταστήσει τον ημιυπαίθριο χώρο νόμιμα (Να τον επαναφέρει στην αρχική κατάσταση της άδειας)? Με όφελος την οριστική εξαίρεση των υπολοίπων δηλωθέντων υπερβάσεων και κατηγοριοποίησης τους στην 4. Αναφέρω το σχετικό απόσπασμα από το HELPDESK  που αναφέρει  " .....θεωρούνται ως οριστικά κριθέντα αυθαίρετα και μπορούν να εφαρμοστούν τα οριζόμενα στο εδάφιο γ της παρ. 4 του άρθρου 4 του ν. 4067/12, δηλ. οι εργασίες κατεδάφισής τους ή αποκατάστασης άρσης της αυθαιρεσίας εκτελούνται χωρίς άδεια δόμησης και ύστερα από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό,......." . Είναι, πριν την ολοκληρωμένη υπαγωγή (γενομένης της μεταφοράς στον 4178/13), οριστικά κριθέν αυθαίρετο (όπως κρίθηκε στον 4014/11), για να προχωρήσω στην νόμιμη και τυπική διαδικασία του παραπάνω εδαφίου? 

Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας.

[johnjohn1]

Συνάδελφοι σε εξολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή(από λαμαρίνες) εκτός σχεδίου:

 

 

α)ποιους αυξητικούς συντελεστές χρησιμοποιούμε για τον υπολογισμό του προστίμου?

β)Η περίπτωση μου είναι ένα κτίριο ισόγειο που λειτουργεί σε αυτό φανοποιείο το οποίο θα το δηλώσω στην κατηγορία βιομηχανία/τουρισμός.

γ)Πάει κατηγορία 4 άρα λογικά θέλει και τεχνική έκθεση μηχανολόγου?

δ)Δεδομένου ότι δεν υπάρχει καθόλου μελέτη στατικών θέλει στατική επάρκεια υποχρεωτικά σωστά?

ε)για την περίπτωση των λαμαρίνων έχει να προτείνει κάποιος κάτι διαφορετικό εκτός απο ΥΔ ΚΧ?

Edited Μάιος 27 , 2016 by johnjohn1

[Pavlos33]

Κτίριο μεταλλικού φορέα με λαμαρίνα εννοείς?

για τη χρήση συντελεστής 0.6 σωστά

κατηγορία 4 χωρίς άδεια δεν μπορεί να βγει. Κατηγορία 5 για μετά το 1983.

τεχνική έκθεση της παρ 9 του άρθρου 11

μελέτη Σ.Ε απαιτείται εκτός αν βγει κατηγορία 2.

Αν εννοείς κάτι για πρόχειρες κατασκευές δεν έχεις απαλλαγή. κανονικά ΥΔ. (η υκ δεν ενεργοποιείται αν κλικάρεις χωρίς άδεια).

Υ.Γ Αν το φανοποιείο δεν λειτουργεί πλέον βάλε το χώρο σαν αποθήκη για να γλυτώσεις τη ΜΣΕ.

[johnjohn1]

Ναι σωστά έχεις δίκιο κατηγορία 5 πάει χωρίς άδεια. Το φανοποιείο δυστυχώς λειτουργεί. Χωρίς άδεια βέβαια. Χρήση αποθήκης δεν υπάρχει. Λογικά εννοείς να το βάλω στον τουρισμό/βιομηχανία και να το δείξω στα σχέδια σαν αποθήκη?

Edited Μάιος 27 , 2016 by johnjohn1

[Pavlos33]

Εφόσον έχεις χώρο σε λειτουργία θα δείξεις τη χρήση του (επαγγελματικό εργαστήριο κλπ) η οποία απαιτεί Μ.Σ.Ε.

Edited Μάιος 27 , 2016 by Pavlos33

[johnjohn1]

Συνάδελφοι σε εξολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή(από λαμαρίνες) εκτός σχεδίου:

 

 

α)ποιους αυξητικούς συντελεστές χρησιμοποιούμε για τον υπολογισμό του προστίμου?

β)Η περίπτωση μου είναι ένα κτίριο ισόγειο που λειτουργεί σε αυτό φανοποιείο το οποίο θα το δηλώσω στην κατηγορία βιομηχανία/τουρισμός.

γ)Πάει κατηγορία 4 άρα λογικά θέλει και τεχνική έκθεση μηχανολόγου?

δ)Δεδομένου ότι δεν υπάρχει καθόλου μελέτη στατικών θέλει στατική επάρκεια υποχρεωτικά σωστά?

ε)για την περίπτωση των λαμαρίνων έχει να προτείνει κάποιος κάτι διαφορετικό εκτός απο ΥΔ ΚΧ?

 

Κτίριο μεταλλικού φορέα με λαμαρίνα εννοείς?

για τη χρήση συντελεστής 0.6 σωστά

κατηγορία 4 χωρίς άδεια δεν μπορεί να βγει. Κατηγορία 5 για μετά το 1983.

τεχνική έκθεση της παρ 9 του άρθρου 11

μελέτη Σ.Ε απαιτείται εκτός αν βγει κατηγορία 2.

Αν εννοείς κάτι για πρόχειρες κατασκευές δεν έχεις απαλλαγή. κανονικά ΥΔ. (η υκ δεν ενεργοποιείται αν κλικάρεις χωρίς άδεια).

Υ.Γ Αν το φανοποιείο δεν λειτουργεί πλέον βάλε το χώρο σαν αποθήκη για να γλυτώσεις τη ΜΣΕ.

 

Στην ΥΔ υπολογίζεις συντελεστή υπέρβασης σε εκτός σχεδίου εξολοκλήρου αυθαίρετο?

Επίσης έχεις γνώση τι γίνεται με τις πρόχειρες κατασκευές περνάνε από επιτροπή αν το τικαρεις στο σύστημα? 

Ρώτησα στην ΥΔΟΜ μου και μου είπαν οτι η επιτροπή του άρθρου 12 αφορά μόνα τα αυθαίρετα στους παραδοσιακούς οικισμούς. Δεν ήξεραν να μου πουν για τις πρόχειρες κατασκευες