ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[Pavlos33]

σαν Υ.Δ θα βάλεις όλη την επιφάνεια του κτιρίου.

Για τις πρόχειρες κατασκευές δες την ερωτοαπάντηση 80 από το τεε Πελοποννήσου:

 

80.   Θα  ήθελα  να  ρωτήσω αν  σε  περίπτωση που  χαρακτηριστεί  μία κατασκευή  πρόχειρη,  θα 

πρέπει να ακολουθηθεί η διαδικασία της επιτροπής του άρθρου 12, αν η κατασκευή δεν υπάγεται 

στα άρθρα 13 και 14; Θεωρώ ότι το άρθρο 12 αναφέρεται μόνο στις κατασκευές των άρθρων 13 

και 14 και όχι γενικά στις πρόχειρες κατασκευές. 

 

Στο  φύλλο  καταγραφής  υπάρχει  η  δυνατότητα  επιλογής  «πρόχειρη  κατασκευή».  Ίσως  μόνο  για  τον 

έλεγχο  της  παραγράφου  6  του  άρθρου  14  (απαγόρευση  υπαγωγής  πρόχειρης  κατασκευής  επί 

διατηρητέου είτε στον περιβάλλοντα χώρο αυτού) τον οποίο έλεγχο διενεργεί. 

Επίσης  το  άρθρο  12  αναφέρει  σε  3  σημεία  την  έννοια  πρόχειρη  κατασκευή  και  συγκεκριμένα  στις 

παραγράφους 2α, 2β και 2γ. 

Επίσης ενώ το άρθρο 12 αναφέρει ξεκάθαρα ότι η επιτροπή αφορά και τα κτίρια που έχουν κηρυχθεί 

διατηρητέα, επί του άρθρου 14 όμως που αναφέρεται στη διαδικασία υπαγωγής των κτιρίων αυτών στον 

νόμο δεν γίνεται καμία αναφορά για την επιτροπή αυτή. 

Θα  πρέπει  γενικά  να  απαντηθεί  από  το  Υ.ΠΕ.Κ.Α.  αν  υπάγονται  στον  νόμο  αυθαίρετες  πρόχειρες 

κατασκευές  (δεν  απαγορεύονται  πουθενά  συνεπώς  η  υπαγωγή  μπορεί  να  γίνεται  κανονικά  πλην  της 

περίπτωσης  των  διατηρητέων  κτιρίων  και  του  περιβάλλοντα  χώρου  αυτών)  και  αν  η  υπαγωγή  τους 

ακολουθεί άλλη διαδικασία. (δηλαδή αυτή της επιτροπής του άρθρου 12 το οποίο δεν αναφέρεται κάπου 

ξεκάθαρα παρά μόνο σε συγκριμένα σημεία του άρθρου 12, μάλλον εκ παραδρομής). 

Γενικά φαίνεται ότι οι πρόχειρες κατασκευές δεν θα αντιμετωπίζονται διαφορετικά, κάτι που έρχεται σε 

αντίθεση με το 2ο εδάφιο της υπ’ αριθμ. 42 απάντησης το οποίο πρέπει να διαγραφεί. 

[johnjohn1]

Παύλο εννοώ αν θα χρησιμοποιήσω συντελεστή επιβάρυνσης υπέρβασης δόμησης. 

[Pavlos33]

Δεν έχεις προσαύξηση προστίμου αφού επιλέγεις "οχι" στην οικοδομική άδεια. Στην ηλεκτρονική πλατφόρμα με το που επιλέξεις "οχι" στην άδεια, το κελί "υπέρβαση δόμησης" απενεργοποιείται και μένουν ανοιχτά τα κελιά "υδ κύριων χώρων και υδ χώρων μειωτ. συντελεστή"

[zoogle]

Καλησπέρα,

σε οικοδομή με οικοδομική άδεια (χρ.κατ. 1978) χωρίς υπέρβαση κάλυψης δόμησης και ύψους, έχει παραβάσεις όπως κατασκευή στέγης (χρ.κατ.μετά το 1983) στο δώμα και αλλαγή διαστάσεων των εξωστών (χρ.κατ. 1978), με αποτέλεσμα την αύξηση της επιφάνειας τους >10% και τμήμα τους να παραβιάζει την υποχρεωτική απόσταση Δ. Προσθέτω ότι έχω κάνει ομαδοποίηση των παραβάσεων σε ένα αναλυτικό. Το ερώτημα είναι τι κατηγορία βάζω στην παράβαση? ευχαριστώ πολύ!

[zoogle]

Γεια σας και πάλι, κάπου στο φορουμ για την κατηγορία 3 διάβασα ότι βάζω κατηγορία 4 στις όποιες παραβάσεις εάν τα πολεοδομικά μεγέθη που προβλεπόταν στην οικ.αδ. δεν ξεπερνούν τους συντελεστές της κατηγ.4. Ισχύει?

Στην περίπτωση δήλωσης υπαγωγής στην εν λόγω οικ. αδ. (χωρίς καμία υπέρβαση κλειστών χώρων) μιας παράβασης,π.χ.ενός αυθαίρετου εξώστη προβόλου που είναι εντός του Δ, πρέπει να δηλωθεί στο φ κ στην παραβίαση πλάγιων αποστάσεων? Δεν αλλάζει το πρόστιμο, αλλάζουν τα αρχεία. Στην περίπτωση που τσεκάρω την παραβίαση πλ. αποστάσεων, θέλει κατόψεις τομές δ.κάλυψης, αλλιώς δεν θέλει. Ευχαριστώ

[ΚΑΝΑ]

την παραβίαση  Δ στους εξώστες δεν τη λαμβάνεις ποτέ υπόψη

 

υ.γ

πάρε δώρο και αυτό

Εγκ 3 Οι περιπτώσεις αυθαιρέτων ανοιχτών εξωστών ανεξαρτήτως μεγέθους, που υφίστανται προ ν. 1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας, δεδομένου ότι δεν ίσχυε περιορισμός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, με αποτέλεσμα να μην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών, που ορίζεται στο εδάφιο αυτό.

Edited Ιούνιος 17 , 2016 by ΚΑΝΑ

[zoogle]

Ευχαριστώ πολύ ΚΑΝΑ και το δώρο ανεκτίμητο!!!!! Ισχύει την παραβίαση Δ να μην την λαμβάνω γενικά για τις παραβάσεις? π.χ. για ισόγεια αποθήκη <15τ.μ. ,   Η/Χ, στέγη επί του εν λόγω εξώστη κτλ? Τι να κάνω γι αυτά στο φ. καταγραφής? Ευχαριστώ και πάλι!

[ΚΑΝΑ]

είπα δεν λαμβάνεται ως παράβαση 

ΜΟΝΟ η εξοχή εξωστών εντός του Δ

(και όχι ότι δεν λαμβάνονται όλες οι κατασκευές

που μετράνε στο σ.δ ή στο σ.κ

άλλο το ένα άλλο το άλλο!)

[nzerman]

Από πότε μετρά η γνωστή 30ετία συνάδελφοι; 

Από την περαίωση, από την επιλογή σχήματος πληρωμής, από το παράβολο, από το ΦΕΚ του 4178;

[tsitsis]

Καλημέρα συνάδελφοι,

 

ήθελα να ρωτήσω τη γνώμη σας για το πώς να υποβάλλω μια περίπτωση. Πρόκειται για διώροφη οικοδομή του '90 σε οικισμό. Η Ο.Α. ήταν για υπόγειο και ισόγειο και έγινε ισόγειο και όροφος. Το υπόγειο από αυτόνομος βοηθητικός χώρος έγινε 2 αυτόνομα διαμερίσματα και ο όροφος από ένα ενιαίο διαμέρισμα, 2 αυτόνομα. Επειδή η Ο.Α. είχε πρόβλεψη στέγης +1.50μ, τώρα που ξεμπαζώθηκε η οικοδομή είμαστε ακόμα μέσα στα επιτρεπόμενα μέγιστα ύψη που προβλέπει η άδεια γιατί δεν πραγματοποιήθηκε η στέγη.

1. Θεωρώ ότι πρέπει να μπει ως αλλαγή χρήσης του υπογείου

2. Αναλυτικό προϋπολιγισμό για ξεμπαζωμα υπογείου + διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου

3. Θα πρέπει να βάλω υπέρβαση ύψους για τον όροφο; Ή αφού είμαι μέσα στα προβλεπόμενα της άδειας καλύπτομαι;

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων