ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[zoogle]

Καλησπέρα,

νομίζω συνάδελφε tsitsis αλλά πάρε κι άλλη γνώμη

1.υπέρβαση δόμησης όχι αλλαγή χρήσης 

2.αναλυτικος το ξεμπαζωμα με την προυποθεση ότι τηρηθηκαν οι σταθμες και οποτε θελει επαναφερει την κατασταση του διαμορφωμενου εδαφους.

3.δεν βλεπω υπερβαση υψους εαν τηρηθηκαν οι σταθμες και δεν εγινε καποιος οροφος κατω απο την στεγη.

Και να ξέρεις για διαμερισματωση δεν κανεις αναλυτικο και αν εχεις ηδη παραβαση στην δηλωση σου δεν βγαζει να καταβληθει εχτρα 500αρικο, καλό?

 

Παρακαλώ λιγο για την προσοχή σας:

ΕΡΩΤΗΜΑ 1 : Σε αυτοτελή ιδιοκτησία έχει εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης αυθαιρέτου κατοικίας, με προσθήκη κατ’ επέκταση, προκειμένου να είναι σύννομο. Στην αυτοψία που έκανα, διαπίστωσα ότι δεν έγινε  η προσθήκη και δεν υπάρχει πρόθεση από τον ιδιοκτήτη λόγω οικονομικής δυσχέρειας να την κάνει. Με το πέρας ισχύς της οικ.αδ. ξέρει κανείς ποια θα είναι η τύχη της οικ.αδ. νομιμοποίησης? Μπορώ να κάνω την υπαγωγή στον ν.4178/13 βάζοντας στο φ.κ. την επιφάνεια της υφιστάμενης κατοικίας χωρίς υπέρβαση δόμησης και τσεκάροντας τις παραβιάσεις των πλαγίων αποστάσεων? Η κατηγορία είναι δεδομένη 4 και πάει για ταυτότητα κτιρίου?

2. Όταν διαπιστώνεται μη πλήρη αποτύπωση σε τοπογραφικό οικ.αδ. νομιμοποίησης, ποια είναι η τύχη του αυθαιρέτου που νομιμοποιήθηκε? 

ευχαριστώ!

[danaikaterina]

Καλημέρα

 

#tsitsis

 

Καταρχάς υπάρχουν 2 περιπτώσεις για αυτό που περιγράφεις και ανάλογα υπολογίζονται και τα πρόστιμα.

 

Α. Έχουν τηρηθέι οι προβλεπόμενες στάθμες της άδειας για το υπόγειο και το ισόγειο και απλά δεν ολοκληρώθηκε το μπάζωμα (δηλαδή πρακτικά θα κατεβαίνεις για να πάς στην 1η στάθμη και η 2η στάθμη θα είναι στο ύψος του δρομου) τότε:

1.Έχεις υπέρβαση δόμησης της 1ης στάθμης (λόγω αλλαγής χρήσης) με μειωτικό αφού εξακολουθείς να είσαι υπόγειο

2. Αναλυτικός για το ξεμπάζωμα

3.Δεν έχεις υπέρβαση ύψους εφόσον και τα εσωτερικά ύψη τηρήθηκαν και η μη υλοποίηση της στέγης δεν αποτελεί παράβαση (εκτός αν είσαι σε οικισμό που είναι υποχρεωτική)

 

Β. Δέν έχουν τηρηθεί οι στάθμες και ολόκληρο το κτίριο θεμελιώθηκε ψηλώτερα

1. Έχεις υπέρβαση δόμησης της 1ης στάθμης (λόγω αλλαγής χρήσης) χωρίς μειωτικό

2. Αναλυτικός

3. Έχεις υπέρβαση ύψους

 

*Όσον αφορά τη διαμερισμάτωση. Όταν συνυπάρχει με άλλες παραβάσεις τότε δεν κλικάρεις το κουτάκι αλλά υπολογίζεται ως μια επιπλέον ξεχωριστή λοιπή παράβαση ανά όροφο.

 

 

#zoogle

 

1.Θεωρώ πως το σημαντικό είναι ότι με την άδεια εκείνος ο χώρος πλέον μέτρησε σε δόμηση και κάλυψη. Δεν κατασκευάστηκε μόπνο για λόγους οικονομικούς απ οτι καταλαβαίνω. (δεν μπορεί δηλαδεί να τον καλύψει ούτε έστω με πρόχειρο τρόπο??)

Πάντως έχω δει άδειες στις οποίες λόγω του ότι δεν τηρείται η απόσταση Δ, ένα τμήμα μέχρι το όριο του οικοπέδου υπολογίζεται σε δόμηση και κάλυψη σαν να είχε κατασκευαστεί. Σε άλλες πολεοδομίες ζήτανε να κατασκευαστεί τοίχος. Σε κάθε περίπτωση θεωρώ πως για ένα τέτοιο θέμα πρέπει να συνεννοηθείς με την υπηρεσία δόμησης της περιοχής σου για το πως θα το αντιμετωπίσετε.

 

2.Αυτό με την μη πλήρη αποτύπωση δεν το καταλαβα

[zoogle]

Καλησπέρα, συμφωνώ στα Α & Β. Για την περίπτωση που εχω διαφορετική διαμερισμάτωση σε 2 ορόφους και μια παράβαση με αναλυτικό εννοείς πρέπει να κλικάρω 3 παραβάσεις για να πληρώσει ο ιδιοκτήτης 3*500? Που το αναφέρει αυτό?

 

1. Ναι δυστυχώς είναι ανάλογα πως ερμηνεύει η κάθε ΥΔΟΜ (ή πόσο "εξοικειωμένη" είναι με αυθαίρετα). 

2. Εννοώ λείπει από την αποτύπωση υφιστάμενο κτίσμα που προϋπήρχε της έκδοσης αδείας για άγνωστους (αδιάφορους νομίζω) λόγους....

ευχαριστώ

[zoogle]

Καλησπέρα, ξέρει κανείς πως υπολογίζουμε το επιτρεπόμενο μέγεθος της δόμησης σε οικ. αδεια που εκδόθηκε προ 8/9/1983?

Τότε γράφανε μόνο την κάλυψη και κάνανε πχ 2 ορόφους κι ένα υπόγειο. Στην περίπτωσή μου η χρήση του υπογείου φιγουράρει στο σχέδιο της οικ αδ. ως play room.

Τώρα εγώ αυτή την χρήση στο υπόγειο να την θεωρήσω ως κύρια και να κλικαρω αλλαγή χρήσης σε κατοικία (χωρίς υπέρβαση δόμησης από κύρια σε κύρια δηλαδή) ή να το θεωρήσω Υ.Δ.Κ.Χ.?

Και με την κατηγοριοποιηση τι γίνεται? Τα προβλεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη της οικοδομικής άδειας είναι το άθροισμα υπογείου, ισογείου και ορόφου, ή μόνο ισογείου και ορόφου?

 

υ.γ.

1. τηρήθηκαν οι στάθμες που είναι βασικό 

2. στο συμβόλαιο η περιγραφή των χώρων του υπογείου :"...περιλαμβάνει δυο χώρους μετά λουτρού και βοηθητικής αποθήκης κάτωθεν της εσωτερικής κλίμακας" και ο ιδιοκτήτης δηλώνει φορολογικά εξ αρχής π.χ.στο ε9, ως κύριους χώρους όλους τους ορόφους μαζί με το υπόγειο, ακριβώς επειδή με αυτήν την αίσθηση αγόρασε το ακίνητο, εκείνη την ωραία φλου εποχή!

3. εχω και λίγο ξεμπαζωμα μόνο στην πρόσοψη των δύο αυτών χώρων ...για λοιπή παράβαση (άσχετο?)

Ευχαριστώ 

[ΚΑΝΑ]

Καλησπέρα, ξέρει κανείς πως υπολογίζουμε το επιτρεπόμενο μέγεθος της δόμησης σε οικ. αδεια που εκδόθηκε προ 8/9/1983?

Τότε γράφανε μόνο την κάλυψη και κάνανε πχ 2 ορόφους κι ένα υπόγειο. Στην περίπτωσή μου η χρήση του υπογείου φιγουράρει στο σχέδιο της οικ αδ. ως play room.επιτρέπονταν βάσει εγκ βοηθητικοί χώροι π.χ πισίνας ή πικ-πογκ κλπ 

Τώρα εγώ αυτή την χρήση στο υπόγειο να την θεωρήσω ως κύρια και να κλικαρω αλλαγή χρήσης σε κατοικία (χωρίς υπέρβαση δόμησης από κύρια σε κύρια δηλαδή) ή να το θεωρήσω Υ.Δ.Κ.Χ.? δες πρώτα τα άρθρα 15& 32 ΓΟΚ/73 

Και με την κατηγοριοποιηση τι γίνεται? Τα προβλεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη της οικοδομικής άδειας είναι το άθροισμα υπογείου, ισογείου και ορόφου, ή μόνο ισογείου και ορόφου? ισόγειου και ορόφου (του ορόφου όλο το εμβαδό ακόμη και αν στην πρόσοψη είχε εσοχές τύπου Η/Χ

 

Edited Αύγουστος 12 , 2016 by ΚΑΝΑ

[zoogle]

Καλησπέρα κι ευχαριστώ με τις κατευθύνσεις, είδα τα άρθρα 15 που αναφέρεται στο συνεχές και το 32 στο πανταχόθεν. Με ποιο σύστημα είναι η δόμηση στους παραθεριστικούς οικισμούς (αγροτεμάχια που έπαιρναν με κάποιο διάταγμα περισσότερη κάλυψη από τα υπόλοιπα εκτός σχεδίου!)?

 

Τα κτίρια φαίνεται στο τοπογραφικό (δεν αναφέρει το σύστημα δόμησης) να ενώνονται με μια κατασκευή η οποία δεν φαίνεται στις όψεις και τις κατόψεις, προφανώς γιατί πρόκειται 2,3 τύπους κτιρίων αναφερόμενοι ως "μονάδες" οι οποίοι επαναλαμβάνονται στο γήπεδο και στα σχέδια της άδειας υπάρχουν ενδεικτικά!

 

Στην οικ.αδ. και στην πραγματικότητα η στάθμη του ισογείου είναι στο +1,40 και του υπογείου στο -1,30 αν βοηθάει.

 

Τι εννοείς στο τέλος όλο το εμβαδόν?

Θεωρώ ως δόμηση οικ.αδειας τα εμβαδά του συμβολαίου και βρίσκω την διαφορά από την δική μου εμβαδομέτρηση για τις υπερβάσεις.  

 

Ευχαριστώ και πάλι

[ΚΑΝΑ]

Καλησπέρα κι ευχαριστώ με τις κατευθύνσεις, είδα τα άρθρα 15 που αναφέρεται στο συνεχές και το 32 στο πανταχόθεν. Με ποιο σύστημα είναι η δόμηση στους παραθεριστικούς οικισμούς (αγροτεμάχια που έπαιρναν με κάποιο διάταγμα περισσότερη κάλυψη από τα υπόλοιπα εκτός σχεδίου!)?

 

Τα κτίρια φαίνεται στο τοπογραφικό (δεν αναφέρει το σύστημα δόμησης) να ενώνονται με μια κατασκευή η οποία δεν φαίνεται στις όψεις και τις κατόψεις, προφανώς γιατί πρόκειται 2,3 τύπους κτιρίων αναφερόμενοι ως "μονάδες" οι οποίοι επαναλαμβάνονται στο γήπεδο και στα σχέδια της άδειας υπάρχουν ενδεικτικά! 

αν εξ αρχής έλεγες ότι είσαι εκτός σχεδίου δεν θα χρειάζονταν όλα τα προηγούμενα (περί συστήματος δόμησης κτλ)

Στην οικ.αδ. και στην πραγματικότητα η στάθμη του ισογείου είναι στο +1,40 και του υπογείου στο -1,30 αν βοηθάει.

 

Τι εννοείς στο τέλος όλο το εμβαδόν? αυτό αφορούσε εντός σχεδίου τώρα αφού είσαι εκτός σχεδίου μετράς ως εμβαδά που μετράνε στη δόμηση τα εμβαδά των περιγραμμάτων του ισογείου και του ορόφου

Θεωρώ ως δόμηση οικ.αδειας τα εμβαδά του συμβολαίου και βρίσκω την διαφορά από την δική μου εμβαδομέτρηση για τις υπερβάσεις.

Υ/Δ = διαφορά αδείας και πραγματικότητας

Εφόσον το Υπόγειο από Β/Χ έγινε κατοικία πας με Υ/Δ και δεν κλικάρεις την "αλλαγή χρήσης-συντ 1.4 "

Ευχαριστώ και πάλι

[zoogle]

Καλησπέρα, συμφωνούμε γενικά αλλά "αυτό αφορούσε εντός σχεδίου τώρα αφού είσαι εκτός σχεδίου" ρητά εκτός, γιατί έτσι απλά να χάνει τον ευνοϊκό συντελεστή του εντός οικισμού ?

Στο τοπογραφικό της άδειας αναγράφεται :επιτρεπόμενη κάλυψη 6,5% ,

βάση  καταλληλότητας  υπ.αρ. Γ3432/529/11.9.79 

ΚΑΙ ΠΑΡΑΚΑΤΩ

υπολογίζει την έκταση (πάνω από το 50% του γηπέδου όπως το αναφέρει χαρακτηριστικά), που παραχωρείται στην κοινότητα όπου ανήκει κτηματικά το γήπεδο....

τα φώτα σας ξανά παρακαλώ...

ευχαριστώ και πάλι

[zoogle]

 

dimitris GM

αντιγραφω απο τον ΝΟΚ

Πεδίο Εφαρμογής

 

1. Σε περιοχές εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμόζονται όλες οι διατάξεις του

παρόντος.

 

«2. Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις

του παρόντος:

 

 3. Σε νομίμως υφιστάμενους οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο εφαρμόζονται οι

ακόλουθες διατάξεις του παρόντος:

 

5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν

των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο.

 

β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως

αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κλπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης

(όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κλπ.), εκτός από: 1)

οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες

ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κλπ.). Με απόφαση του Υπουργού

Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή των

παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης.

 

επομενως

εκτος σχεδιου εντος οικισμου δεν υπαρχει

 

υπαρχει το  "εκτος σχεδιου εντος ζωνης" του Δ270...

αλλά και αυτο αφορά  "εκτος σχεδιου"

με παρεκλιση ως προς την δυνατοτητα ανοικοδομησης

κανω λαθος?

 

καλησπέρα

1) Στην περιοχή μου υπάρχουν χωριά < 2000 κατ. τα οποία οριοθετήθηκαν με απόφαση νομάρχη και ΝΑΙ έχουν περιοχές εκτός σχεδίου και εντός οικισμού......δηλαδή ΧΩΡΑΦΙΑ που καλιεργούνται κανονικά και ουδέποτε πέρασε κάποια ρυμοτόμηση ή εγκρίθηκε σχέδιο κοινοχρήστων ....Μπορούν να κατατμηθούν σε άρτια και με την σχετική παραχώρηση γίνονται οικοδομήσιμα οικόπεδα....τι ακριβώς κατ' ισχύει σε αυτήν την περίπτωση?

2) Σε αγροτεμάχια με "πριμοδότηση" συντελεστή για την κατασκευή οικισμού, τι ισχύει και γιατί να μην το υπαγάγω στον 4178/13 ως εντός οικισμού...εφόσον ο οικισμός έχει δημιουργηθεί....

 

ευχαριστώ και πάλι

[Aenor]

Καλησπέρα,

 

έχω τακτοποίηση σε οικόπεδο το οποίο συνολικά χτίζει 520τ.μ.

Το τμήμα του ιδιοκτήτη (στο οικόπεδο υπάρχουν 3 ιδιοκτησίες) χτίζει 120,3 τ.μ. τα οποία τα έχει εξαντλήσει.

¨Εχει αυθαιρεσίες συνολικά 80τ.μ.. Η επιλογή της κατηγορίας (40%) γίνεται βάσει της επιτρεπόμενης δόμησης συνολικά ή βάσει της δικής του? Αν είναι βάσει της δικής του πάω αναγκαστικά κατηγορία 5 διαφορετικά πάω κατηγορία 4.