ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 5 αυθαίρετων κατασκευών

[ilias]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 9 (Κατηγορία 5 αυθαίρετων κατασκευών) του Ν. 4178/13.

 

 

[arca]

Καλησπέρα.

Έχω μια περίπτωση όπου οι παραβάσεις υπερβαίνουν το 40 % της επιτρεπόμενης δόμησης, άρα ανήκουν στην κατηγορία 5.

Όμως έχω καιμια λοιπή παράβαση: κατασκευή εξώστη. Αυτός υπολογίζεται με αναλυτικό? υπάγεται στην κατηγορία 3 ή 5?

Επίσης στον 4014 θα του έβαζα παράβαση: ξεμπάζωμα υπογείου, εδώ να το βάλω και σε ποια κατηγορία??

Ευχαριστώ

[MONOS]

Η κατασκευή εξώστη και το ξεμπάζωμα ισογείου δεν συμπεριλαμβάνονται στην κατηγορία 3. Συνεπώς πας με αναλυτικό κατηγορία 5.

[Spiderman]

''υπερβαίνουν το 40 % της επιτρεπόμενης δόμησης''  όχι της επιτρεπόμενης αλλά της οικοδομικής άδειας.

 

Edited September 5, 2013 at 07:39 πμ by Spiderman

[arca]

 

''υπερβαίνουν το 40 % της επιτρεπόμενης δόμησης''  όχι της επιτρεπόμενης αλλά της οικοδομικής άδειας.

 

Αναφέρει: "Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και

δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια."

Δηλαδή τα πραγματοποιούμενα ή τα επιτρεπόμενα ??? και τα δυο αναφέρονται στην οικοδομική άδεια!

 

Στο άρθρο 18  όμως αναφέρει: "Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου..." !!!

 

Οπότε τι ισχύει?

 

 

 

 

Edited September 5, 2013 at 09:37 πμ by arca

[pvoulellis]

Καλημέρα σε όλους

Έχω την εξής περίπτωση:

Σε οικόπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο υπάρχει άδεια νόμιμη για αγροτική αποθήκη (αυτές που κάποια περίοδο επιτρεπόντουσαν μέχρι 15 τ.μ.). 

Φυσικά ο υπ. πελάτης έκανε τα 15 τ.μ και μετά έχτισε άλλα 180!!

Έτσι θα λέγαμε πως για τον υπολογισμό εμπίπτει στη κατηγορία 5. Μέχρι εδώ όλα καλά...στα Φύλλα καταγραφής βάζουμε οικοδομική άδεια?όπως και τι ποσοστό υπέρβασης δόμησης?

Αφού είναι οικόπεδο μή άρτιο και μη οικοδομήσιμο με το παράλογο ότι έχει νόμιμη άδεια έστω και αποθήκης!!!!

 

Ευχαριστώ

[KOKARADI]

αδεια ναι..

Edited September 10, 2013 at 05:49 πμ by KOKARADI

[MONOS]

Άδεια όχι και το πρόστιμο επί 2 χωρίς άλλους συντελεστές

[gi_arch]

θα θεωρούσατε αλλαγή χρήσης έναν υπόγειο χώρο με ύψος 2.15, ο οποίος θερμαίνεται, σε κύριας χρήσης?

 

ή θεωρείτε πως παρ' ότι θερμαίνεται το ύψος του δεν το αφήνει να γίνει κύριας χρήσης??οπότε είμαστε οκ?

[KOKARADI]

θα θεωρούσατε αλλαγή χρήσης έναν υπόγειο χώρο με ύψος 2.15, ο οποίος θερμαίνεται, σε κύριας χρήσης?

 

ή θεωρείτε πως παρ' ότι θερμαίνεται το ύψος του δεν το αφήνει να γίνει κύριας χρήσης??οπότε είμαστε οκ?

κατα τους ορισμους του ΝΟΚ κ κτιριοδομικου  ΧΚΧ ελαχιστο υψος 2.65 τωρα,ΧΒΧ 2.20 επισης ελαχιστο(υπαρχουν κ εξαιρεσεις κατα ΓΟΚ85/2000)

Η θερμανση δεν καθοριζει κατι αλλα  ο χρονος παραμονης των ατομων της οικιας/κατασκευης εντος του χωρου αυτου

Edited September 11, 2013 at 03:42 μμ by KOKARADI