ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 5 αυθαίρετων κατασκευών

[STAVION]

 

. Υπολογίζοντας λοιπόν με τον τρόπο "ποσοστό ανά ΦΚ" έχουμε: Για το Α: Σx100x1,6=160Σ    Για το Β: Σx50x1,3+Σx50x1,3x1,2=143Σ. Επομένως το κτίριο που πέρα από την υπέρβαση δόμησης έχει και τμήμα εντός του Δ, έχει πρόστιμο μικρότερο από το ίδιο κτίριο που έχει μόνο υπέρβαση δόμησης. Με τον τρόπο "αθροίζουμε τις παρανομίες και υπολογίζουμε έναν συντελεστή για κάθε ιδιοκτησία": Για το Α θα έχουμε: Σx100x1,6=160Σ      Για το Β θα έχουμε: Σx50x1,6+Σx50x1,6x1,2= 176Σ Είναι προφανές ότι η λογική μας οδηγεί στο 2ο τρόπο υπολογισμού. Ο νόμος δεν αναφέρει κάπου ξεκάθαρα πως γίνεται ο υπολογισμός των συντελεστών υπέρβασης. Το μόνο σημείο που ταιριάζει με το θέμα είναι το 18.3 το οποίο περισσότερο μπερδεύει παρά ξεκαθαρίζει το θέμα....

 

 

Πολύ κατατοπιστικό Ιασονα

Edited Νοέμβριος 2 , 2013 by STAVION

[nikosantonakas]

   σας παραθετω  τμημα 5σελιδου pdf υπαγωγης που νομιζω  οτι ξεκαθαριζει αν απαιτειται ελεγκτης δομησης στη κατ5

 

 

 

κατ5.pdf

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο νόμος σε αυτό το σημείο είναι σαφής!!!!

Για 30 χρόνια δεν απαιτείται τίποτα!!! Ούτε ελεγκτής, ούτε πολεοδομία, ούτε αγορά συντελεστή δόμησης κ.λπ.

Αν θέλει ο ιδιοκτήτης να εξαιρεθεί της κατεδάφισης κι αν έχει τα χρήματα που θα απαιτηθούν κι αν γίνει το σχέδιο στην περιοχή του ακινήτου, τότε ....βάζει μπρος τη μηχανή"!!!!

[panmat]

Καλησπέρα σε όλους. Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση. Σε οικόπεδο με κάποιες αυθαιρεσίες και Οικοδομική Άδεια υπάρχει μικρό φυλάκιο εξ ολοκλήρου μέσα στην πρασιά, ανάμεσα στην οικοδομική και τη ρυμοτομική γραμμή. Η λογική μου λέει ότι πρέπει να δηλωθεί σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής, ως κατηγορία 5, με υπέρβαση Ο.Γ. >20% της διάστασης της πρασιάς και υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης. Έχει αντιμετωπίσει κάποιος κάτι παρόμοιο? Ευχαριστώ προκαταβολικά και λυπάμαι αν κάτι ανάλογο έχει ερωτηθεί ξανά, αλλά δεν το βρήκα στην αναζήτηση.

[Pavlos33]

ναι αν δεν υπάρχουν άλλες παραβάσεις εντός προκηπίου σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής, αλλά και στο φύλλο αυτό, θα μπουν οι ίδιοι συντελεστές επιβάρυνσης δόμησης και κάλυψης, όπως και για τις άλλες αυθαιρεσίες του οικοπέδου (εφόσον υπάρχουν τέτοιες). 

Η κατηγορία 4 γιατί αποκλείεται? Έχεις υπέρβαση δόμησης>40% στο ακίνητο?

[MONOS]

Αποκλείεται Παύλο κατασκευή εντός πρασιάς να πάει στην 4.

[panmat]

ναι αν δεν υπάρχουν άλλες παραβάσεις εντός προκηπίου σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής, αλλά και στο φύλλο αυτό, θα μπουν οι ίδιοι συντελεστές επιβάρυνσης δόμησης και κάλυψης, όπως και για τις άλλες αυθαιρεσίες του οικοπέδου (εφόσον υπάρχουν τέτοιες). 

Η κατηγορία 4 γιατί αποκλείεται? Έχεις υπέρβαση δόμησης>40% στο ακίνητο?

Αναφέρει ο νόμος ξεκάθαρα ότι:

Άρθρο 9. Παρ. Δ

-β. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου.

Edited Νοέμβριος 7 , 2013 by panmat

[Pavlos33]

σωστά συνάδελφοι το είχα ξεχάσει αυτό. Έχετε απόλυτο δίκιο. 

[martha1]

η περιφραξη τι κατηγορια ειναι?

[architect_duth]

Εάν δεν είσαι στην 3, τότε μπορεί να είσαι σε όλες τις άλλες, αναλόγως εάν πληρούνται κάθε φορά οι προϋποθέσεις.