ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 5 αυθαίρετων κατασκευών

[Largy]

οσα δεν εχουν οα ειναι κατηγορια 5 σωστα?

τοτε τα ποσοστα υπερβασης πως υπολογιζονται?

[Pavlos33]

όχι απαραίτητα.

Μια παντελώς αυθαίρετη κατοικία προ 75 θα είναι κατηγορία 1.

Αυθαίρετο προ 83 θα είναι κατ. 2.

Χωρίς άδεια μετά το 83 η κατηγορία του αυθαιρέτου θα είναι η 5. 

 

Σε κτίριο χωρίς Ο.Α δεν υπολογίζεις συντελεστές υπέρβασης. Εξετάζεις μόνο το ύψος του αυθαιρέτου συγκρίνοντάς το με το μέγιστο ύψος της περιοχής. Αν το υπερβαίνει βάζεις τον αντίστοιχο συντελεστής προσαύξησης ύψους.

Edited Νοέμβριος 14 , 2013 by Pavlos33

[martha1]

Ο νόμος σε αυτό το σημείο είναι σαφής!!!!

Για 30 χρόνια δεν απαιτείται τίποτα!!! Ούτε ελεγκτής, ούτε πολεοδομία, ούτε αγορά συντελεστή δόμησης κ.λπ.

Αν θέλει ο ιδιοκτήτης να εξαιρεθεί της κατεδάφισης κι αν έχει τα χρήματα που θα απαιτηθούν κι αν γίνει το σχέδιο στην περιοχή του ακινήτου, τότε ....βάζει μπρος τη μηχανή"!!!!

σε σεμιναριο της ελεμ παντως μας ειπαν οτι οσοι ειναι κατ.5 να φροντισουν στο διαστημα που ισχυει ο 4178 να φωναξουν ελεγκτη!προφανως για ναχουν το χρονικο περιθωριο  να διορθωσουν αν χρειαστει!

[nikosantonakas]

σε σεμιναριο της ελεμ παντως μας ειπαν οτι οσοι ειναι κατ.5 να φροντισουν στο διαστημα που ισχυει ο 4178 να φωναξουν ελεγκτη!προφανως για ναχουν το χρονικο περιθωριο  να διορθωσουν αν χρειαστει!

ο Ιασων εχει απολυτο δικιο,ολα τα αλλα ειναι ...π@@@@ιες

[architect_duth]

Ο ελεγκτής δόμησης ΠΩΣ θα ελέγξει μία περίεργη υπόθεση? Κατά την κρίση του?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

σε σεμιναριο της ελεμ παντως μας ειπαν οτι οσοι ειναι κατ.5 να φροντισουν στο διαστημα που ισχυει ο 4178 να φωναξουν ελεγκτη!προφανως για ναχουν το χρονικο περιθωριο  να διορθωσουν αν χρειαστει!

 

Τον κακό τους το ...φλάρο τον ξέρουν;;;;;

[Largy]

Σε κτίριο χωρίς Ο.Α δεν υπολογίζεις συντελεστές υπέρβασης. Εξετάζεις μόνο το ύψος του αυθαιρέτου συγκρίνοντάς το με το μέγιστο ύψος της περιοχής. Αν το υπερβαίνει βάζεις τον αντίστοιχο συντελεστής προσαύξησης ύψους.

ευχαριστω  Pavlos33

 

H περιπτωση μου ειναι 60 μ2 προ του 82, 50μ2 το 2005 , στεγαστρο και περιφραξη

εξ΄ολοκληρου χωρις αδεια,  χωρις ΥΥ

μοναδικο περουσιακο στοιχειο μονογονεικης οικογενειας.

Οποτε βαζω 

1 ΦΚ     50μ2, κυρια κ μοναδικη, μονογονεικη (τριτεκνοι) , κατ 5, απο το 2004 εως 2011, 1 λοιπη παραβαση (μαζι στεγαστρο+περιφραξη)

1ΦΚ      35μ2  κυρια κ μοναδικη, μονογονεικη (τριτεκνοι) , κατ 2, προ του 1982

1ΦΚ      25μ2  αλλη κατοικια, χωρις μονογονεικη, κατ 2,  προ του 1982

χωρις ΥΥ

 

Τα λεω καλα?

ευχαριστω για το χρονο σας

Edited Νοέμβριος 14 , 2013 by Largy

[Pavlos33]

έχω μια αντίρρηση στην κατηγορία 2, η οποία δεν μπορεί να συνυπάρχει με μεταγενέστερες του 83 αυθαιρεσίες στο ίδιο ακίνητο. 

στο 2ο και 3ο ΦΚ θα βάλεις κατηγορία 5 αλλά με παλαιότητα προ 83 

[Largy]

εχεις δικιο, ευχαριστω

[Clemenza]

Αυτο με τον ΕΛΕΓΚΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ (το αν ειναι υποχρεωτικο ή οχι πριν τη ληξη των 30 ετων) νομιζω πως δεν ειναι σαφες στον νομο...

Εχει δηλαδη καποιος τη δυναντοτητα για 30 χρονια να μην απευθυνθει στον ελεγκτη δομησης και ταυτοχρονα να μπει στην ηλεκτρονικη ταυτοτητα του κτηριου ή οχι?