ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 5 αυθαίρετων κατασκευών

[architect_duth]

Η έκπτωση λόγω παλαιότητας στις λοιπές παραβάσεις είναι ένα διαχρονικό ανέκδοτο. Ξεκίνησε από τον 4014 και θα συνεχίζεται επ' άπειρων!!!

[elenadouk]

Καλημέρα συνάδερφοι.

Έχω περίπτωση υπόγειου βοηθητικού χώρου 60,72 τ.μ. που άλλαξε χρήση σε κατοικία με ποσοστό ιδιοκτησίας 5,02% και σύμφωνα με την οικοδομική άδεια επιτρεπόμενη δόμηση 768,60 τ.μ., πραγματοποιούμενη 768,56 τ.μ., επιτρεπόμενη κάλυψη 640,50 τ.μ. και πραγματοποιούμενη 466,08 τ.μ.. Αν δεν κάνω λάθος για να υπολογίσω το πρόστιμο ισχύει 60,72 / (768,60 x 5,02%) = 157% ( αυθ. μέτρα/ (προβλ. μέτρα αδείας x ποσοστό συνιδ.)) και για επιλογή κατηγορίας ισχύει

60,72 / 768,56 x 5,02% = 157%? Δηλ. θα βάλω μόνο υ.δ. χώρων μειωτ. συντελεστή στο φ.κ. με επιλογή 100 εώς 200% της επιτρεπόμενης δόμησης χωρίς αλλαγή χρήσης και κατηγορία 5?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

....και μετά θα δεις το πρόστιμο να φτάνει στο Θεό!!!!

[iseferli]

 

Καλημέρα συνάδερφοι.

Έχω περίπτωση υπόγειου βοηθητικού χώρου 60,72 τ.μ. που άλλαξε χρήση σε κατοικία με ποσοστό ιδιοκτησίας 5,02% και σύμφωνα με την οικοδομική άδεια επιτρεπόμενη δόμηση 768,60 τ.μ., πραγματοποιούμενη 768,56 τ.μ., επιτρεπόμενη κάλυψη 640,50 τ.μ. και πραγματοποιούμενη 466,08 τ.μ.. Αν δεν κάνω λάθος για να υπολογίσω το πρόστιμο ισχύει 60,72 / (768,60 x 5,02%) = 157% ( αυθ. μέτρα/ (προβλ. μέτρα αδείας x ποσοστό συνιδ.)) και για επιλογή κατηγορίας ισχύει

60,72 / 768,56 x 5,02% = 157%? Δηλ. θα βάλω μόνο υ.δ. χώρων μειωτ. συντελεστή στο φ.κ. με επιλογή 100 εώς 200% της επιτρεπόμενης δόμησης χωρίς αλλαγή χρήσης και κατηγορία 5?

 

Σωστα!

[architect_duth]

Εκτός και αν πας σύμφωνα με την εγκ. 4 που λέει για "ποσοστό δόμησης", οπότε λες ότι τα χτισμένα σου (60,72) αντιστοιχούν κανονικά σε 7,90% των 768,60 και όχι σε 5,02% που έχεις εσύ. Οπότε έχεις ΥΔ = 100%, γιατί το κλάσμα γίνεται: 60,72/768,60*0,079.

 

ΥΓ: Άρα πάλι στον ίδιο συντελεστή είσαι.

[Guest sosi]

καλη χρονια παιδια!
αν και δεν μου ελειψαν τα αυθαιρετα και τα μπερδεματα τους εχω περιπτωση οριζοντιας ιδιοκτησιας σε αδειας προ 85 οπου εχει κλεισει ο μισος πισω-πλαϊνος εξωστης για κατασκευη εσωτερικης, πλεον, σκαλας και εχει ενωσει το διαμερισμα με δωματιο στο δωμα που ανηκει στον ιδιο ιδιοκτητη. ο υπολοιπος εξωστης δεν εχει προσβαση, μας αφορα; επισης το παραθυρο του λουτρου πλεον "βλεπει" στο χωρο που μπηκε η σκαλα και οχι εξω (θεμα φωτισμου/αερισμου).
Θεωρω πως αρχιζω με ΥΔΚΧ και ΥΚ οσον αφορα το μισο κλεισιμο του εξωστη, σωστα; Συνεχιζω με αναλυτικο για ανοιγμα πορτας στον επανω χωρο απο τη σκαλα; Και ολα αυτα στη κατηγορια 5 προφανως (λογω του οτι δε ξερω τι ποσοστα και αν υπαρχουν σε ολη την οικοδομη για να δω τα ορια που επιτρεπει η κατηγορια 4);
Ξερουμε τι γινεται με τα υπολοιπα θεματα; και πως ενωνουμε τα 2 διαμερισματα νομιμα; Χρειαζομαι εγκριση απο τη πολυκατοικια για αλλαγη του καταστατικου;
Ολες αυτες οι αλλαγες γινανε οταν χτιζοταν η πολυκατοικια αλλα λογω ελλειψης αποδειξεων παμε με ημερομηνια μετα τη 01.01.2004 σωστα;

[architect_duth]

ΥΔΚΧ και ΥΚ όπως το λες για το κλείσιμο του μισού εξώστη.

Αναλυτικός για το άνοιγμα πόρτας... σε βρίσκω λίγο υπερβολικό! Πιστεύω ότι καλύπτεσαι από την ΥΔ που έκανες προς τον χώρο αυτό.

Θέμα φωτισμού/αερισμού του μπάνιου... ούτε για αστείο!

Μετά την εγκύκλιο, δες μήπως είσαι (που μάλλον είσαι) ΚΑΤ.4, εξετάζοντας μόνο τα τμ της ιδιοκτησίας σου.

Για παλαιότητα, δες μήπως από καμία α/φ βγαίνει τίποτα...

[nikosantonakas]

συναδελφοι ο χωρος ΑΒΓΔ   στον τελευταιο οροφο της φωτογραφιας σε αυθαιρετο του 92 υπολογιζεται ως ΥΔΚΧ η ως ΗΧ με αναλυτικο?

εγω το υπολογισα σαν ΥΔ  αλλα εχω μια επιφυλαξη......

 γενικωτερα οταν παει με αναλυτικο  μια τετοια εσοχη στο κτιριο τι υπολογιζουμε??? μονο την πλακα που τον σκεπαζει?

 

παρακαλω τους συντονιστες να το μεταφερουν στην ενοτητα <<το λυσαρι>>

Edited Ιανουάριος 15 , 2014 by nikosantonakas

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ως ΥΔΚΧ (και σε κάποιες περιπτώσεις και ως ΥΚ).

[nikosantonakas]

Ως ΥΔΚΧ (και σε κάποιες περιπτώσεις και ως ΥΚ).

ειμαστε απολυτα συμφωνοι ΥΔ ,....ΥΚ δεν μπαινει γιατι ειναι ολο αυθαιρετο