ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 5 αυθαίρετων κατασκευών

[jja]

Ως ΥΔ στο ισόγειο με αναλυτικό εφόσον είναι ανοιχτός χώρος για τον όροφο.

[nikosantonakas]

jja μαλλον κλεινω στην αποψη του Ιασωνα αν κ η δικη σου εχει καποια πατηματα ,αλλα δεν το διακινδυνευω για τοσο μικρο χωρο

[Ιάμβλιχος]

 

Καλημέρα συνάδερφοι.

Έχω περίπτωση υπόγειου βοηθητικού χώρου 60,72 τ.μ. που άλλαξε χρήση σε κατοικία με ποσοστό ιδιοκτησίας 5,02% και σύμφωνα με την οικοδομική άδεια επιτρεπόμενη δόμηση 768,60 τ.μ., πραγματοποιούμενη 768,56 τ.μ., επιτρεπόμενη κάλυψη 640,50 τ.μ. και πραγματοποιούμενη 466,08 τ.μ.. Αν δεν κάνω λάθος για να υπολογίσω το πρόστιμο ισχύει 60,72 / (768,60 x 5,02%) = 157% ( αυθ. μέτρα/ (προβλ. μέτρα αδείας x ποσοστό συνιδ.)) και για επιλογή κατηγορίας ισχύει

60,72 / 768,56 x 5,02% = 157%? Δηλ. θα βάλω μόνο υ.δ. χώρων μειωτ. συντελεστή στο φ.κ. με επιλογή 100 εώς 200% της επιτρεπόμενης δόμησης χωρίς αλλαγή χρήσης και κατηγορία 5?

 

Σωστά.

Αλλά τι γίνεται όταν έχουμε και επιπλέον τ.μ.  με υπέρβαση εκτός της δόμησης και άλλου πολεοδομικού μεγέθους. Κατ' αρχήν κάνουμε δύο φύλλα καταγραφής. 

Έστω στο παράδειγμα της elenadouk, έχουμε και επιπλέον 5,0m² με Υ.Δ και Υ.Κ..

Έχουμε: ΦΚ1: 60,72 με ΥΔ  

              ΦΚ2: 5,0τμ με ΥΔ & ΥΚ

Για επιλογή κατηγορίας   γίνεται ξεχωριστός έλεγχος για κάθε Φ.Κ.?

Φ.Κ.1:  60,72 / 768,56 x 5,02% = 157%  => κατηγ. 5

Φ.Κ.2:  5,00/(768,56*5,02%)=12,95%  => κατηγ. 4          ή 5?

 

δεδομένου ότι είναι ένα αυθαίρετο στην ουσία, το οποίο το εντός της νόμιμης κάλυψης έχει Υ.Δ. με κατηγ. 5, ενώ το εκτός που είναι και πιο αυθαίρετο ως εκτός νόμιμης κάλυψης και περιγράμματος, πώς να πάει 4? 5 δεν πρέπει? με 4 προχωράει αλλά πρέπει να λειτουργήσουμε εμείς εδώ και να βάλουμε 5?

Edited Ιανουάριος 15 , 2014 by Ιάμβλιχος

[elenadouk]

 

Καλημέρα συνάδερφοι.

Έχω περίπτωση υπόγειου βοηθητικού χώρου 60,72 τ.μ. που άλλαξε χρήση σε κατοικία με ποσοστό ιδιοκτησίας 5,02% και σύμφωνα με την οικοδομική άδεια επιτρεπόμενη δόμηση 768,60 τ.μ., πραγματοποιούμενη 768,56 τ.μ., επιτρεπόμενη κάλυψη 640,50 τ.μ. και πραγματοποιούμενη 466,08 τ.μ.. Αν δεν κάνω λάθος για να υπολογίσω το πρόστιμο ισχύει 60,72 / (768,60 x 5,02%) = 157% ( αυθ. μέτρα/ (προβλ. μέτρα αδείας x ποσοστό συνιδ.)) και για επιλογή κατηγορίας ισχύει

60,72 / 768,56 x 5,02% = 157%? Δηλ. θα βάλω μόνο υ.δ. χώρων μειωτ. συντελεστή στο φ.κ. με επιλογή 100 εώς 200% της επιτρεπόμενης δόμησης χωρίς αλλαγή χρήσης και κατηγορία 5?

 

 

Εκτός και αν πας σύμφωνα με την εγκ. 4 που λέει για "ποσοστό δόμησης", οπότε λες ότι τα χτισμένα σου (60,72) αντιστοιχούν κανονικά σε 7,90% των 768,60 και όχι σε 5,02% που έχεις εσύ. Οπότε έχεις ΥΔ = 100%, γιατί το κλάσμα γίνεται: 60,72/768,60*0,079.

 

ΥΓ: Άρα πάλι στον ίδιο συντελεστή είσαι.

 

Καλημέρα. Απλά κοιτώντας πάλι την ίδια αυτή περίπτωση και τις απαντήσεις που μου δώσατε και ευχαριστώ πολύ, τελικά δεν έχω καταλάβει πότε θα εφαρμόζω την Εγκύκλιο 4 (άρθρο 18, παρ.2γ) και αντί του ποσοστού συνιδιοκτησίας από τον πίνακα ποσοστών της αδείας θα χρησιμοποιώ το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί στην αυτοτελή ιδιοκτησία???Πως το κρίνετε εσείς??? 

[architect_duth]

Βασικά αυτό που συμφέρει συνήθως (χωρίς να έχω πολλά παραδείγματα) είναι να πας με το "ποσοστό δόμησης" που λέει η εγκ.4.

Δλδ έστω ότι εσύ έχεις Εμβ οικοπέδου 1000 και σδ 1, άρα χτίζεις 1000τμ.

Έχεις οικοδομή με 10 διαμερίσματα των 100τμ, αλλά το καθένα έχει 9% και όχι 10%, διότι ένα 10% έχει κρατηθεί για "αέρα".

Έστω ότι έχεις υπέρβαση 10τμ.

 

Με τον νόμο, για τον συντελεστή, έκανες: 10 / (1000*1*9%) = 10/90 = 0,11

Με την εγκύκλιο κάνεις: 10 / (1000*1*10%) = 10/100 = 0,10

 

Δλδ βλέπεις τι ποσοστό ΘΑ έπρεπε να έχει το διαμέρισμά σου βάσει των καθαρών τμ στα καθαρά μέτρα της οικοδομής και το πας έτσι...

[skifx]

για επαλήθευση και μόνο...

 

για συγκεκριμένη ιδιοκτησία ενος ακινήτου (πχ. πολυκατοικίας)

αθροίζουμε ΟΛΟΥΣ τους αυθαίρετους χώρους ΟΛΟΥ του ακινήτου

(ανεξάρτητα ιδιοκτησιών)για να βγάλουμε ποσοστό ΥΔ και κατηγορία, σωστά;

 

thx...

Edited Ιανουάριος 28 , 2014 by skifx

[architect_duth]

Εάν ακολουθήσεις την εγκύκλιο, τότε μπορείς να πας βάσει της ΟΙ σου.

[skifx]

Ναι οκ, αλλά αν η ΟΙ έχει 5τμ ΥΔ και όλες οι υπόλοιπες ΟΙ του ακινήτου έχουν ΥΔ>100%, τότε κάθε ιδιοκτήτης ανεξάρτητα με πόσα τμ ΥΔ έχει, πηγαίνει αυτόματα κατ 5...

[architect_duth]

Το ανάποδο... Εάν πας κάθε ιδιοκτήτη ξεχωριστά βάσει της ΟΙ του, τότε βγαίνει ΚΑΤ.4. Εάν πας κάθε ιδιοκτήτη βάσει κτηρίου, τότε ναι βγαίνει ΚΑΤ.5.

[skifx]

Συγνώμη αλλά ή είμαι χ@ζός ή δεν καταλαβαίνω Ελληνικά ή ΚΑΙ τα δύο!!!!!!

 

"Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι

κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου."

 

όχι της ιδιοκτησίας!

 

Αρα λοιπόν σε μια πολυκατοικία που έχουμε 5 ΟΙ, στους υπολογισμούς του ΔΚ

βάζω ΟΛΕΣ τις ΥΔ συνολικά, βλέπω το ποσοστό της ΥΔ και βάζω κατηγορία!...

 

Σε αυτή τη κατηγορία θα ανήκει κάθε αυθαιρετο της κάθε ιδιοκτησίας του ακινήτου!

Edited Ιανουάριος 29 , 2014 by skifx