ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 5 αυθαίρετων κατασκευών

[Thodoris4]

Εννοώ ότι για ΥΔ έλεγξες ότι είναι 400 τμ που χτίζει σήμερα.

 

Άρα ναι είσαι κατ 5. αφού είσαι >40% ΥΔ

[plakil]

Οσον αφορα την κατηγορια 5......αυτο παρακατω....

 

'και δύναται να εξαιρεθούν οριστικά της κα−

τεδάφισης υπό τις εξής προϋποθέσεις των παρακάτω 

παραγράφων:'

 

 

.....εννοει οτι ειναι στην ευκαιρια του ιδιοκτητη και ΟΧΙ υποχρεωτικο....σωστα? Επομενως ελεγκτη δομησης και εξαγορα δομησης μεσα σε 7 ετη.... ΜΟΝΟ εαν το επιθυμει ο ιδιοκτητης! Αντιλαμβανομαι σωστα την ελληνικη γλωσσα?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστά!!!

[plakil]

Ευχαριστω για αλλη μια φορα Ιασονα!

[Moldovanis]

Αυθαιρετο κτισμα 230τ.μ.,εντός ποσοστού εξ αδιαρετου σε αγροτεμάχιο εκτος σχεδίου, χωρις οικοδομικη άδεια, με ισογεια αποθηκη 8,5 τμ, ημιυπαίθριους χώρους και περίφραξη

Η κατοικια παει κατηγορια 5, δεν υπαρχει αμφιβολία. Η ισογεια αποθηκη της κατοικιας με εμβαδό 8,5 τ.μ. και μεγιστο υψος 2,30, πληρεί τις προυποθεσεις της κατηγοριας 3. Αλλα δηλωμένη ως χωρος με μειωτικο συντελεστη και κατηγορία 5 δίνει μικροτερο προστιμο απο το 500αρικο της κατηγοριας 3.

Ταυτοχρονα υπαρχει και η εγκυκλιος 4 που αναφερει οτι αυθαιρετες μικρες παραβασεις της κατηγοριας 3 και παραβασεις της παρ 5α του αρθρου 18 μπορουν να ομαδοποιηθουν και να δηλωθουν σε μια παραβαση. Αν ομαδοποιησουμε τις παραπανω παραβασεις(αποθηκη,περιφραξη,ημιυπαιθριους χώρους) με κατηγορια 5 μας δινουν ολα μαζι 500αρικο με την προυποθεση οτι ο αναλυτικος <15.000Ε. Αλλα πως θα γινει αναλυτικός για την αποθήκη αφού καταλαμβάνει επιφάνεια? 

Επομενως δίνονται οι εξης επιλογές

 

Α) Κτιριο=> κατηγορία 5

    ομαδοποιηση παραβασεων (αποθήκη,περίφραξη, ημιυπαιθριοι)=>κατηγορία 5, 1 500αρικο, αρκει <15.000

 

Β) κτίριο=>κατηγορία 5

     αποθήκη=>κατηγορια 3 ως μικρη παραβαση, 1 500ρικο

     ημιυπαίθριοι, περιφραξη=>κατηγορια 5, 1 500αρικο αρκει <15.000Ε

 

Γ) κτίριο=>κατηγορία 5

    αποθήκη=>κατηγορια 5, με μειωτικο συντελεστη

    ημιυπαίθριοι, περιφραξη=> κατηγορια 5, 1 500αρικο αρκει <15.000Ε

 

ποιος συνδυασμός είναι πιο σωστός κατα την γνωμη σας?

Edited Φεβρουάριος 6 , 2014 by Moldovanis

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Α) Κτιριο=> κατηγορία 5

    ομαδοποιηση παραβασεων (αποθήκη,περίφραξη, ημιυπαιθριοι)=>κατηγορία 5, 1 500αρικο, αρκει <15.000

 

Β) κτίριο=>κατηγορία 5

     αποθήκη=>κατηγορια 3 ως μικρη παραβαση, 1 500ρικο

     ημιυπαίθριοι, περιφραξη=>κατηγορια 5, 1 500αρικο αρκει <15.000Ε

 

Γ) κτίριο=>κατηγορία 5

    αποθήκη=>κατηγορια 5, με μειωτικο συντελεστη

    ημιυπαίθριοι, περιφραξη=> κατηγορια 5, 1 500αρικο αρκει <15.000Ε

 

ποιος συνδυασμός είναι πιο σωστός κατα την γνωμη σας?

 

Ο Β και ο Γ είναι σωστοί. Διαλέγεις και παίρνεις με κριτήριο το .......συμφέρον.

[nikosantonakas]

υφισταμενο προ 55  το οποιο μετα την δημιουργια σχεδιου πολης τμημα του παρεμεινε στο παλιο οικισμο προ 23 κ ενα πολυ μικρο εντος σχεδιου εκτος ΟΤ

εγινε προσθηκη οροφου 

1 θεωρειται οτι εχει ΟΑ  (μαλιστα στο ιδιο ακινητο αλλα σε αλλο ΟΤ εχει εκδοθει ΟΑ,διοτι στο ακινητο μεσα εχει δημιουργηθει κ ΟΤ)?? ΜΑΛΛΟΝ ΝΑΙ

2.Τακτοποιειται εφοσον δεν εγινε πραξη αναλογισμου??ΜΑΛΛΟΝ ΝΑΙ

3.Με τι συκρινω για ευρεση κατηγοριας??

4.με τι συγκρινω για ποσοστα υπερβασης καθοσον ενα τμημα ειναι εντος οικισμου προ 23 κ ενα τμημα ρυμοτ/νο σε σχεδιο?

 

 

βοηθεια

Edited Φεβρουάριος 7 , 2014 by nikosantonakas

[ili gst]

Καλησπέρα συνάδελφοι, επειδή έχουμε χάσει το μπούσουλα, θα ήθελα μια γνώμη για το εξής:

 

Γήπεδο εκτός σχεδίου με 3 ανεξάρτητα κτίσματα ενός ιδιοκτήτη,

1 κτίσμα κύριας & μοναδικής κατοικίας 115 τ.μ. πρό 1975

1 κτίσμα με αποθήκες 25 τ.μ. της κατοικίας  προ 1975

1 κτίσμα κατάστημα 105 τ.μ. προ 1975

και λοιπές παραβάσεις αναλυτικού προϋπολογισμου μεταγενέστερες του 1983.

Πάνε όλα κατηγορία 5 και οι αποθήκες ως άλλη κατοικία ?

 

Ευχαριστώ.

[bnn7]

Κύριοι σε υφιστάμενο διαμέρισμα 66 τμ που από την άδεια του είναι ψηλοτάβανο έχει κατασκευαστεί μεσοπάταρο επιφάνειας 53 τμ..υποθέτω ότι παρόλο που η επιτρεπόμενη δόμηση του συνόλου της οικοδομής είναι 484 τμ η σύγκριση γίνεται με τα 66 τμ και πάμε καρφί για ΚΑΤ.5 σωστά??Και επιβεβαιώνω για άλλη μια φορά ότι ο έλεγχος από ΥΔΟΜ είναι προαιρετικός και γίνεται μόνο αν θέλει ο ιδιοκτήτης να εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση..αλλιώς για 30 χρόνια είναι οκ!   

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αυτός ο χώρος τι χώρος είναι;;;; Μήπως βοηθητικός χώρος του διαμερίσματος;;; Μήπως ενιαίος χώρος με το διαμέρισμα;;; Μήπως "άλλο" διαμέρισμα με άλλη είσοδο κ.λπ.;;;;

 

Nαι για όσα αναφέρεις για την κατηγορία 5.