ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 5 αυθαίρετων κατασκευών

[mtounta]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

1. Προκειμένου να ενταχθούν παραβάσεις στην (δυσμενή) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5  πρέπει να ισχύουν μαζί: Υ. Δόμησης > 40% & Υ. Κάλυψης > 20% ή αν ισχύει μόνο η μία εντάσσεται στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 ??

 

2. Αν ισχύουν και οι 2 ανισότητες αλλά υπάρχει ακόμα υπόλοιπο δόμησης, γίνεται να μην ενταχθεί στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 ??

 

Καλημέρα,

σε οικόπεδο εκτός σχεδίου με:

επιτρεπόμενα           200μ²

νόμιμα                        80μ²

προς τακτοποίηση     37μ²

 

έχω (βάσει επιτρεπόμενων μεγεθών από τους ισχύοντες όρους δόμησης)

Δόμ : 37/200=18,5% < 40% 

Κάλ : 37/200=18,5% < 20%

και άρα πάω Κατηγορία 4 ή παίρνω τον λόγο 37/80=46,25%>40% και πετάγομαι Κατηγορία 5 (ανεπιθύμητη);

[Largy]

το πρωτο, κατ 4

[mtounta]

Καλημέρα Largy,

σ' ευχαριστώ για την απάντηση, αν και οι απόψεις τελικά διίστανται και μάλλον γέρνουν (αδιαπραγμάτευτα θα έλεγα) στην κατ.5.

Έστειλα και σχετικό ερώτημα στο τεε. Αν και όταν μου απαντήσουν, θα το δημοσιεύσω προς διευκόλυνση όλων.

Καλή μας συνέχεια

[chrisvach]

Στην εγκύκλιο 4  άρθρο 10 16) το αναφέρει ξεκάθαρα:

 

Ο έλεγχος για την επιλογή της κατηγορίας 4 ή 5 γίνεται µε τα πολεοδοµικά µεγέθη που 

προβλέπονται να υλοποιηθούν βάσει της οικοδοµικής άδειας.

 

 

Οπότε τα νόμιμα και είσαι σίγουρα κατηγορία 5. 

[Pavlos33]

Συμφωνώ. 37/80...>40%---->κατ.5

[Largy]

ναι συγγνωμη, σωστα τα ειπαν οι προηγουμενοι

να προσθεσω οτι ο συντελεστης της υπερβασης ειναι 37/200<20%

[mtounta]

Σας ευχαριστώ όλους, όντως πάω κατ.5.

[matina.]

Συναδελφοι καλημερα,

Εχω γ΄οροφο 60μ2 εξ ολοκληρου αυθαιρετο σε πολ/κια με ΟΑ.

Ποσοστο συν/σιας επι του οικοπεδου 10%. Εμβ οικοπεδου 350μ2, ΣΔ=1,4

Τα 40μ2 ειναι προ 75 αρα κατηγορια 1, τα 20 το 1990 αρα κατηγορια 4 ή 5? 

 

Επειδη στην ΟΑ δεν φαίνεται ο όροφος με τι θα κανω τις συγκρισεις μου, για την ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ και τον υπολογισμο των υπερβασεων των αυθαιρεσιων?

[Pavlos33]

Η Ο.Α τι Σ.Δ προέβλεπε να υλοποιηθεί στο οικόπεδο; Αυτός θα καθορίσει τον παρανομαστή για τον προσδιορισμό της κατηγορίας. 

[matina.]

Η ΟΑ του 1967 γραφει:  καλυψη 70% = 249,34μ2

Συνολο επιφανειων (ΙΣ,Α,& Β) 496,80Μ2<2Χ294,34Μ2

Ο Γ΄ δεν υπαρχει ουτε βεβαια και η αποληξη κλιμ/σιου