ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 5 αυθαίρετων κατασκευών

[ISMINI]

Ακη με ποιά σκέψη  να μπεί κατηγορία 4, αφού όλη η κατασκευή είναι χωρίς οικοδομική άδεια  άρα σωστά το έχουν αναφέρει κατηγορία 5.

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2014 by ISMINI

[akis73]

Έχεις δίκιο μου διέφυγε το χωρίς άδεια.

[Earl]

Καλημέρα και ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις! Δεν είχα βρει κάποια παρόμοια ερώτηση στο φόρουμ και στα αρχεία των απαντήσεων του ΥΠΕΚΑ. Συνηθισμένη περίπτωση θα πρέπει να είναι πάντως.. Η κατηγορία 4 (κατασκευές με ΟΑ και υπερβάσεις δόμησης) συνδυάζεται με την 1 και την 3 για την ιστορία.  

[thanos ant]

Καλησπέρα

 

Σε περίπτωση που τα τετραγωνικά του συμβολαίου είναι περισσότερα από τα τετραγωνικά που φαίνονται στο διάγραμμα κάλυψης, συγκεκριμένα στο συμβόλαιο αναγράφονται 12,83 τ.μ. ενώ στο διάγραμμα κάλυψης υπολογίζονται 9,40 τ.μ. . Με ποιά τετραγωνικά θα συγκρίνατε της οικοδομικής άδειας ή του συμβολαίου?

 

Να σημειώσω ότι τα χιλιοστά έχουν κατανεμηθεί με τα τετραγωνικά του συμβολαίου και το δωμάτιο αυτό πλέον είναι 14,44 τ.μ.

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2014 by thanos ant

[Greenick]

Η άδεια είναι αποδεικτικό νομιμότητας,το συμβόλαιο είναι τίτλος ιδιοκτησίας.Τώρα γιατί το συμβόλαιο τα λέει περισσότερα είναι ένα ερώτημα.Μήπως προσαρτήθηκε στο συμβόλαιο κανένα άλλο σχέδιο και όχι αυτό της αδείας?
Γιά ψάξου λίγο...

[thanos ant]

Καλησπέρα

 

Σε περίπτωση που τα τετραγωνικά του συμβολαίου είναι περισσότερα από τα τετραγωνικά που φαίνονται στο διάγραμμα κάλυψης, συγκεκριμένα στο συμβόλαιο αναγράφονται 12,83 τ.μ. ενώ στο διάγραμμα κάλυψης υπολογίζονται 9,40 τ.μ. . Με ποιά τετραγωνικά θα συγκρίνατε της οικοδομικής άδειας ή του συμβολαίου?

 

Να σημειώσω ότι τα χιλιοστά έχουν κατανεμηθεί με τα τετραγωνικά του συμβολαίου και το δωμάτιο αυτό πλέον είναι 14,44 τ.μ.

Πάιρνοντας το τοπογραφικό-διάγραμμα κάλυψης και την κάτοψη (η άδεια είναι του 1985) διαπίστωσα ότι έχουν αλλαχθεί οι διαστάσεις με το χέρι, δηλαδή απλώς κάποιος διέγραψε την παλιά διασταση και έγραψε μια άλλη, με αποτέλεσμα να βγαίνουν οι υπολογισμοί της κάλυψης και της δόμησης οριακά, υποθέτω ότι τελευταία στιγμή ανακάλυψαν κάπου λάθος και προέβησαν σε αυτή την μπακαλίστικη διόρθωση.

 

Το θέμα είναι οτι το παλιό εμβαδό του χώρου (προ της χειρόγραφης διόρθωσης) είναι και αυτό που μεταβιβάστηκε, οπότε μάλλον παρά του ότι ο ιδιοκτήτης είχε άγνοια επί των σχεδίων, και στο συμβολαιογράφο κατανεμήθηκαν τα χιλιοστά χωρίς αυτή τη διόρθωση, είναι ο χαμένος της υπόθεσης διότι το εμβαδό του δωματίου είναι αυτό της διόρθωσης στην άδεια και θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί.

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2014 by thanos ant

[asteraki]

kalhspera,

exw ena diorofo,o katw orofos dn exei adeia,uparxei omws h vevaiwsh oti einai pro tou 1955,o panw orofos o opoios einai kataskeuh tou 2000 authaireth kai epikoinwnei me eswterikh skala me tn katw orofo,tha upaxthei sthn 5 kathgoria??

[Pavlos33]

Καλησπέρα και καλώς ήρθες στο φόρουμ. 

 

Η βεβαίωση δημάρχου για προ 55 παλαιότητα είναι άχρηστη. Αναζητάς αποδεικτικό δημόσιο έγγραφο ή αεροφωτογραφία. 

Αν τελικά δεχτούμε ότι το ισόγειο είναι προ 55 τότε με βάση την εγκ. 4 δηλώνεις μόνο τον αυθαίρετο όροφο. Υπολογίζεις το πρόστιμο λαμβάνοντας συντελεστή 1 (με οικοδομική άδεια διότι υπάρχει προ 55 κτίσμα στο ακίνητο).

Κατά τη γνώμη μου το ότι δηλώνουμε με οικοδομική άδεια ένα προ 55 (ως δώρο του νόμου) δε σημαίνει ότι αυτό μας προσδιορίζει και την κατηγορία. Στο σημείο αυτό δεν υπάρχει πλήρης σαφήνεια και φυσικά μια δεύτερη γνώμη θα μπορούσε να είναι η σύγκριση της αυθαίρετης επιφάνειας με βάση την επιφάνεια του προ 55 (θεωρούμενου ως νόμιμου).

Προσωπικά θα επέλεγα κατηγορία 5.

 

Υ.Γ γράφε με ελληνικά και συμπλήρωσε την ειδικότητα στο προφίλ σου.

[asteraki]

Ευχαριστώ πολύ,

 

θα πάρω και μια δεύτερη γνώμη αν και όσοι έχω ρωτήσει είναι διχασμένοι!  

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλησπέρα και καλώς ήρθες στο φόρουμ. 

 

Η βεβαίωση δημάρχου για προ 55 παλαιότητα είναι άχρηστη. Αναζητάς αποδεικτικό δημόσιο έγγραφο ή αεροφωτογραφία. 

Αν τελικά δεχτούμε ότι το ισόγειο είναι προ 55 τότε με βάση την εγκ. 4 δηλώνεις μόνο τον αυθαίρετο όροφο. Υπολογίζεις το πρόστιμο λαμβάνοντας συντελεστή 1 (με οικοδομική άδεια διότι υπάρχει προ 55 κτίσμα στο ακίνητο).

Κατά τη γνώμη μου το ότι δηλώνουμε με οικοδομική άδεια ένα προ 55 (ως δώρο του νόμου) δε σημαίνει ότι αυτό μας προσδιορίζει και την κατηγορία. Στο σημείο αυτό δεν υπάρχει πλήρης σαφήνεια και φυσικά μια δεύτερη γνώμη θα μπορούσε να είναι η σύγκριση της αυθαίρετης επιφάνειας με βάση την επιφάνεια του προ 55 (θεωρούμενου ως νόμιμου).

Προσωπικά θα επέλεγα κατηγορία 5.

 

Υ.Γ γράφε με ελληνικά και συμπλήρωσε την ειδικότητα στο προφίλ σου.

 

Ορθότατη απολύτως απάντηση.